Immobilien zum Kaufen in Groß-Gerau

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Groß-Gerau?
• Welchen GrESt-Satz zahlt man in Hessen?
• Was ist der größte Kaufnebenkosten-Block?

In Hessen — und damit in Groß-Gerau — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (meist Kaufpreis). Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Gebührenordnung sowie ggf. Maklercourtage.

Quelle: Hessen Finanzen; GrunderwerbsteuerQuelle: Hessen Finanzen; Förderrichtlinie Hessengeld

• Gibt es das Hessengeld auch beim Kauf in Groß-Gerau?
• Welche Förderung mildert die Grunderwerbsteuer?
• Ab welchem Kaufdatum greift das Hessengeld?

Ja, wenn Sie erstmals selbstgenutztes Wohneigentum in Hessen erwerben und die Fördervoraussetzungen erfüllen. Das Hessengeld ist ein Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer für Beurkundungen ab dem 1. März 2024 (u. a. bis 10.000 € je erwerbender Person, max. 20.000 €, plus Beträge für mitziehende Kinder) — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Steuer. Antrag über das WIBank-Kundenportal.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Groß-Gerau?
• Welche neue Grundsteuer gilt nach der Reform?
• Nutzt Hessen das Bundesmodell?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 850 %, Grundsteuer A bei 860 %. Hessen verwendet das Flächen-Faktor-Verfahren (kein Verkehrswert-/Marktwert-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Weitere Anhebungen für 2026 waren im Rat in Beratung — verbindlich ist Ihr aktueller Bescheid.

Quelle: Stadt Groß-Gerau; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Groß-Gerau?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Groß-Gerau mit seinem Grundbuchamt. Einfache Auszüge beantragen Sie dort schriftlich; für die Eigentumsumschreibung nach Kauf arbeitet der Notar mit dem Grundbuchamt zusammen.

Quelle: Amtsgericht Groß-Gerau; Grundbuchamt

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Groß-Gerau?
• Gibt es BORIS-Werte für Dornheim oder Dornberg?

Kostenfrei in BORIS Hessen (Adresse oder Flurstück). Die Stadt verweist ausdrücklich darauf; aktuelle Werte u. a. zum Stichtag 01.01.2026. Bodenrichtwerte sind Orientierung, kein verbindlicher Verkehrswert Ihres Objekts.

Quelle: Stadt Groß-Gerau; BodenrichtwerteQuelle: BORIS Hessen; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Groß-Gerau?
• Bis wann muss der Wärmeplan stehen?
• Gibt es städtische Heizungstausch-Förderung?

Die kommunale Wärmeplanung muss bis 30. Juni 2028 vorliegen und zeigt später bevorzugte Versorgungswege (Netze vs. dezentral). Einen kommunalen Zuschuss für den Heizungseinbau gibt die Stadt derzeit nicht; Landes- und Bundesprogramme bleiben möglich.

Quelle: Stadt Groß-Gerau; Wärmeplanung

• Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Berufspendler?
• Komme ich ohne Auto nach Frankfurt zur Arbeit?

Ja, über die RMV-S7 mit den Halten Dornberg und Dornheim Richtung Frankfurt Hbf (typisch rund eine halbe Stunde). Für den Alltag und den Arbeitsweg ohne Auto sind Fahrplan und Tarifzone entscheidend.

Quelle: RMV; Fahrplan S7

• Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse?
• Welche Mieterschutzregeln treffen Kapitalanleger?

Ja. Groß-Gerau liegt in der MiSchuV: Mietpreisbremse bei Neuvermietung, Kappungsgrenze 15 % und verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (mit ortsspezifischer Übergangsregel). Die Verordnung gilt bis zum 25. November 2026.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutz

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden