Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Mörfelden-Walldorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Mörfelden-Walldorf kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis — plus Notar, Grundbuch und ggf. Makler. Beim Mieten gilt parallel die Mietpreisbremse mit Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren (MiSchuV bis 25. November 2026); das betrifft Sie als Vermieter nach dem Kauf.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Ab dem 1. Januar 2026 gilt der kommunale Hebesatz der Grundsteuer B mit 957 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren fest (Fläche, Nutzung, Lage-Faktor — kein Verkaufspreis); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.
Quelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Der im März 2026 beschlossene Wärmeplan zeigt Eignungsgebiete für Nahwärmenetze und Lagen mit dezentralen Lösungen — ohne Zwang zum Netzanschluss. Für Eigentümer ist er Orientierung beim Heizungswechsel und bei Sanierung; städtische Beratung und bestehende Netze der BürgerEnergieRheinMain eG sind Anlaufpunkte.
Quelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Wärmeplanung Beschluss
Für Grundstücke in Mörfelden-Walldorf führt das Amtsgericht Groß-Gerau das Grundbuch (Europaring 11–13, 64521 Groß-Gerau). Eintragungen nach dem Kauf beantragt in der Regel Ihr Notar; einen Grundbuchauszug erhalten Sie beim Amtsgericht gegen Gebühr, wenn ein berechtigtes Interesse besteht.
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Zuständig ist die Hessische Zentralstelle für Grunderwerbsteuer; die Unbedenklichkeitsbescheinigung braucht Ihr Notar für die Grundbucheintragung.
Zu den 6 % Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapital ein; die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Vertragsinhalt ab.
Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 957 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren (kein Verkaufspreis-Modell); die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Zuständig ist das Amtsgericht Groß-Gerau (Europaring 11–13, 64521 Groß-Gerau) für Mörfelden und Walldorf. Eintragungen nach dem Kauf beantragt in der Regel Ihr Notar; Auszüge erhalten Sie beim Amtsgericht bei berechtigtem Interesse.
Der im März 2026 beschlossene Wärmeplan markiert Eignungsgebiete für Nahwärmenetze und dezentrale Lösungen bis 2040 — ohne Anschlusszwang. Für Käufer ist er Orientierung bei Heizung und Sanierung; bestehende und geplante Netze der BürgerEnergieRheinMain eG sind im Plan berücksichtigt.
Quelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Wärmeplan Projekte
Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss fest; in Hessen können Sie sie über das Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS-Hessen) einsehen. Für die Grundsteuer sind im Flächen-Faktor-Verfahren die Werte zum Stichtag der Hauptveranlagung relevant — nicht als aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Finanzamt Hessen; Bodenrichtwert HinweisQuelle: BORIS-Hessen; Bodenrichtwerte
Ja. Als Vermieter in Mörfelden-Walldorf greifen Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren (MiSchuV bis 25. November 2026). Einen qualifizierten Mietspiegel gibt es nicht — die Vergleichsmiete müssen Sie anders belegen.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Mietspiegel und Bremse
Die S7 verbindet beide Stadtteile mit Frankfurt Hbf; in Walldorf hält zusätzlich der Regionalexpress. Die Stadt weist auf anhaltende Riedbahn-Verspätungsrisiken hin — für die Lagewahl relevant. Fahrplan aktuell bei RMV und DB.
Ab drei Jahren bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Längere Module und Krippe bleiben satzungspflichtig; Anmeldung über webKITA. Bei Platzmangel gelten die Prioritäten der Kindertagesstättensatzung.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Kindertagesstättensatzung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
