Immobilien zum Kaufen in Dreieich

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Dreieich?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
• Zahlt der Käufer die sechs Prozent?

In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Vertraglich zahlt sie meist der Käufer; das Finanzamt kann bei Zahlungsverzug auch den Verkäufer in Anspruch nehmen.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer hinzu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Wie ist die Maklerprovision beim Kauf geregelt?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — typischerweise im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises. Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt das Bestellerprinzip; die Maklerprovision wird in der Praxis oft geteilt.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Kaufnebenkosten Rahmen

• Gibt es das Hessengeld auch beim Kauf in Dreieich?
• Ab wann gilt der Stichtag 1. März 2024?
• Wo beantrage ich Hessengeld?

Ja — Dreieich liegt in Hessen. Das Hessengeld fördert den erstmaligen, grunderwerbsteuerpflichtigen Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie (Kaufvertrag ab 1. März 2024). Antrag digital über das Kundenportal der WIBank; die Förderung ist auf die gezahlte Grunderwerbsteuer begrenzt.

Quelle: Land Hessen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Dreieich?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich in Langen einen Grundbuchauszug beantragen?

Zuständig ist das Amtsgericht Langen (Hessen), Zimmerstraße 29, 63225 Langen. Es führt das Grundbuch für die Stadt Dreieich und nimmt Anträge auf Auszug und Berichtigung entgegen.

Quelle: Amtsgericht Langen; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Dreieich?
• Welches Modell gilt nach der Reform ab 2025?
• Was bedeutet Flächen-Faktor-Verfahren?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) beschloss die Stadt zum 1. Januar 2025 den Hebesatz B mit 708,93 % (A: 660,94 %). Hessen nutzt das Flächen-Faktor-Verfahren: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Kein Verkaufspreis-Modell.

Quelle: Stadt Dreieich; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Dreieich?
• Was ist BORIS Hessen?
• Sind Bodenrichtwerte kostenlos einsehbar?

Aktuelle Bodenrichtwerte recherchieren Sie kostenlos in BORIS Hessen (Adress- oder Flurstücksuche). Die Gutachterausschüsse setzen die Werte regelmäßig neu fest; sie sind Orientierung für die Lagebewertung, kein Verkehrswertgutachten.

Quelle: HVBG Hessen; BORIS Bodenrichtwerte

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es schon Fernwärmegebiete in Dreieich?
• Muss ich die Heizung sofort tauschen?

Die Stadt arbeitet seit 2022 an der Wärmeplanung (Bürgerversammlung November 2023). Der Plan zeigt bevorzugte Versorgungswege für Haushalte und Gewerbe — ohne Anschlusszwang. Beim Kauf lohnt der Blick auf Heizung und mögliche Förderungen; den aktuellen Planungsstand bei Stadt und Stadtwerken prüfen.

Quelle: Stadt Dreieich; Wärmeplanung

• Lohnt sich Wohnen in Dreieich trotz Pendeln nach Frankfurt?
• Wie gut ist die Bahn für Berufspendler?
• Gibt es Direktzüge zum Hauptbahnhof?

Für viele Käufer zählt die Lage im Speckgürtel: Die RB 61 fährt direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof, S3/S4 in Buchschlag verdichten den Takt, Flughafenbusse verkürzen Schichtwege. Ob es sich lohnt, hängt von Ihrem Arbeitsort und dem gewählten Stadtteil ab — Fahrzeit und Ticketkosten vorher im RMV durchrechnen.

Quelle: Stadt Dreieich; Öffentlicher Nahverkehr

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden