Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Mühlheim am Main – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Mühlheim am Main kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis — der größte Posten unter den Kaufnebenkosten. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse (MiSchuV listet die Stadt nicht).
Quelle: Land Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Das Hessengeld ist ein Landeszuschuss für den erstmaligen, selbstgenutzten Immobilienerwerb in Hessen mit Beurkundung ab dem 1. März 2024. Pro Erwerber gibt es 10.000 € (höchstens 20.000 €), plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn Jahresraten. Voraussetzung: Grunderwerbsteuer bereits gezahlt, Antrag digital über die WIBank.
Quelle: Land Hessen; Hessengeld
Für 2026 gilt der Hebesatz der Grundsteuer B mit 1.450 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Die Hebesatzsatzung wurde am 30. Juni 2026 veröffentlicht und wirkt rückwirkend ab 1. Januar 2026. Ab 2027 ist laut Beschluss 1.600 % vorgesehen.
Quelle: Stadt Mühlheim; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig für Grundbucheinträge ist das Amtsgericht Offenbach am Main (Kaiserstraße 16–18). Die kommunale Wärmeplanung läuft im Konvoi mit Rodgau, Rödermark und Obertshausen; Zielhorizont klimaneutrale Wärme bis 2045, eigener Wärmeplan voraussichtlich Mitte 2027 — Orientierung ohne Anschlusszwang.
Quelle: Amtsgericht Offenbach; GrundbuchamtQuelle: Stadt Mühlheim; Wärmeplanung
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Dazu kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision. Zuständig für die Festsetzung ist die Hessische Zentralstelle für Grunderwerbsteuer.
Ja — für den erstmaligen, selbstgenutzten Erwerb in Hessen mit Beurkundung ab dem 1. März 2024. Pro Erwerber 10.000 € (max. 20.000 €), plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer; Auszahlung in zehn Jahresraten. Antrag digital über die WIBank, nachdem die Steuer bezahlt ist.
Für 2026 gilt der Hebesatz der Grundsteuer B mit 1.450 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Satzung wurde am 30. Juni 2026 bekanntgemacht und wirkt rückwirkend ab 1. Januar 2026. Ab 2027 ist laut Beschluss 1.600 % vorgesehen.
Zuständig ist das Amtsgericht Offenbach am Main, Justizzentrum Kaiserstraße 16–18, 63065 Offenbach — dort liegt auch das Grundbuchamt (Gebäude Kaiserstraße 16).
Die Planung läuft im Konvoi mit Rodgau, Rödermark und Obertshausen; ein eigener Wärmeplan soll Mitte 2027 vorliegen (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2045). Er zeigt voraussichtliche Netz- und dezentrale Gebiete als Orientierung — ohne Anschlusszwang. Für Heizungsentscheidungen bleiben Gebäudeenergiegesetz und spätere Satzungen maßgeblich.
Die Stadt nennt Risiken durch Main, Rodau und Bieber; Deiche und Retentionsräume mindern das Risiko. Prüfen Sie vor dem Kauf die amtliche Hochwassergefahrenkarte für Ihr Flurstück und private Vorsorge (z. B. Rückstau). Die Lage am Main ist kein pauschales Ausschlusskriterium — die Parzelle entscheidet.
Zwei S-Bahn-Halte (Mühlheim, Dietesheim) an S8/S9 verbinden Sie mit Offenbach, Frankfurt und Hanau; Busse der kvgOF ergänzen. Für Eigentum ohne Stellplatz zählt der Fuß-/Radweg zum nächsten Halt — prüfen Sie die Adresse im RMV-Fahrplan.
Elternbeiträge gelten nach der Kostenbeitragsordnung ab 2025; das letzte Kindergartenjahr vor der Einschulung ist beitragsfrei. Ein ganztägiger Kindergartenplatz (46 Stunden) kostet beispielhaft 156,30 € monatlich inklusive Verpflegung. Anmeldung städtischer Plätze über Little Bird; Hauptwohnsitz in Mühlheim ist Voraussetzung für die städtische Vergabe.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
