In Offenbach am Main gibt es 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 3.226 €/m². Stand: 28.08.2026.
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Wer in Offenbach am Main kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung. Beim Mieten greifen parallel Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (MiSchuV bis 25. November 2026) — relevant, falls Sie vermieten oder selbst mieten, bevor Sie kaufen.
Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer und HessengeldQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer. Hessen nutzt das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche und Lagefaktor — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Für Grundsteuer B gilt in Offenbach der Hebesatz 1.230 % (2025 und 2026, Beschluss vom 20. März 2025).
Quelle: Stadt Offenbach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell
Beim erstmaligen, grunderwerbsteuerpflichtigen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (Beurkundung ab dem 1. März 2024) kann das Hessengeld einen Zuschuss bis zur gezahlten Steuer gewähren — typischerweise 10.000 € je Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, ausgezahlt in zehn Jahresraten über die WIBank. Voraussetzungen und Antrag prüfen Sie vor der Finanzierung.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Die Stadtverordnetenversammlung hat den Wärmeplan am 25. Juni 2026 beschlossen. Er zeigt Versorgungsgebiete (Fernwärme, Nahwärme, dezentral) als Orientierung beim Heizungswechsel — ohne unmittelbaren Anschlusszwang für einzelne Eigentümer.
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt Sie das Grundbuchamt nicht als Eigentümer ein. Planen Sie den Betrag als Eigenkapital ein.
Neben der Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung.
Zuständig ist das Amtsgericht Offenbach am Main (Grundbuchamt) für Grundstücke im Stadtgebiet. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Eigentümer können Ausdrücke schriftlich, per Fax oder persönlich beantragen; die Service-Einheit richtet sich nach der Gemarkung.
Quelle: Amtsgericht Offenbach; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Offenbach; Grundbuch Formulare
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche und Lagefaktor — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. In Offenbach beträgt der Hebesatz für Grundsteuer B 1.230 % und für Grundsteuer A 370 % (2025 und 2026, Beschluss vom 20. März 2025).
Quelle: Stadt Offenbach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell
Das Hessengeld fördert den erstmaligen, grunderwerbsteuerpflichtigen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (Beurkundung ab dem 1. März 2024) mit einem Zuschuss bis zur gezahlten Steuer — typisch 10.000 € je Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, in zehn Jahresraten über die WIBank. Weitere Sanierungsförderungen prüfen Sie bundesweit (z. B. KfW) und kommunal.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; in Hessen sind sie über BORIS Hessen abrufbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts. Nutzen Sie ihn als Orientierung bei Kauf und Finanzierung.
Der kommunale Wärmeplan wurde am 25. Juni 2026 von der Stadtverordnetenversammlung beschlossen. Er weist Versorgungsgebiete aus (Fernwärme, Nahwärme, dezentral) und dient als Orientierung beim Heizungswechsel — ohne unmittelbaren Anschlusszwang für einzelne Eigentümer. Karten und Bericht stehen auf der Stadtseite.
Die RMV-Linien S1, S2, S8 und S9 verbinden Offenbach über den City-Tunnel mit Frankfurt Hauptbahnhof und dem Flughafen-Korridor. Halte liegen u. a. an Kaiserlei, Ledermuseum, Marktplatz und Offenbach Ost — relevant für Lagewahl und Finanzierung ohne Zweitwagen.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; längere Betreuung und Krippe folgen der Beitragsordnung. Essensgeld kommt hinzu. Das hilft, laufende Familienkosten neben Kaufnebenkosten und Grundsteuer einzuschätzen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
