1· Immobilie zum Kaufen in Eschborn

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Eschborn?
• Welchen GrESt-Satz zahlt man in Hessen?
• Fallen in Eschborn 6 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja. In ganz Hessen — und damit auch in Eschborn — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch; vertraglich trägt sie meist der Käufer.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch in Hessen?
• Wie plane ich Eigenkapital für den Kauf in Eschborn?

Zu den 6 % Grunderwerbsteuer addieren sich Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) sowie — bei Maklereinsatz — oft die hälftige Provision. Zusammen sollten Sie spürbar über den reinen Kaufpreis hinaus Eigenkapital einplanen; die genaue Summe hängt von Kaufpreis und Finanzierung ab.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer

• Gibt es das Hessengeld auch beim Kauf in Eschborn?
• Welche Förderung mildert die Grunderwerbsteuer?
• Wie hoch ist der Hessengeld-Zuschuss?

Ja, wenn Sie erstmals selbstgenutztes Wohneigentum in Hessen erwerben und der Kaufvertrag ab dem 1. März 2024 beurkundet wurde. Das Hessengeld beträgt 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag über die WIBank nach Steuerzahlung.

Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Eschborn?
• Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer B?
• Ist die Grundsteuer in Eschborn ein Marktwert-Modell?

Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. Der Hebesatz der Grundsteuer B in Eschborn liegt bei 215 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren fest (Fläche, Nutzung, Lage — kein Verkaufspreis-Modell); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz.

Quelle: Stadt Eschborn; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Hessen Finanzen; Flächen-Faktor-Modell

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Eschborn?
• Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug für Eschborn?
• Ist Höchst für Eschborn zuständig?

Zuständig ist das Grundbuchamt Frankfurt am Main, Außenstelle Höchst, Zuckschwerdtstraße 58, 65929 Frankfurt am Main. Für die Gemarkungen Eschborn und Niederhöchstadt erhalten Sie Auszüge und Akteneinsicht dort — nicht in der Innenstadt-Geschäftsstelle.

Quelle: Justiz Hessen; Grundbuchamt Höchst

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Eschborn?
• Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eschborn?
• Welches Portal zeigt BORIS-Werte für den Main-Taunus-Kreis?

Bodenrichtwerte (Orientierung für Lage und Grundstücksbewertung, kein Kaufpreis) veröffentlicht der Gutachterausschuss über das landesweite Portal BORIS-Hessen. Suchen Sie dort die Zone Ihrer Adresse im Main-Taunus-Kreis; Werte unterscheiden sich stark nach Lage.

Quelle: BORIS-Hessen; Bodenrichtwerte

• Was sagt der Wärmeplan für Käufer in Eschborn?
• Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
• Wo sind Fernwärme-Eignungsgebiete geplant?

Der kommunale Wärmeplan ist fertig und dient der Orientierung beim Heizungswechsel. Er skizziert Netz-Etappen (u. a. Eschborn Süd und Gewerbegebiet West bis 2030) und Abwärmepotenziale aus Rechenzentren. Es gibt weder Anschluss- noch Benutzungszwang — prüfen Sie die Lage Ihres Objekts im Plan.

Quelle: Stadt Eschborn; Wärmeplanung

• Lohnt sich Wohnen in Eschborn trotz Pendeln nach Frankfurt?
• Wie schnell bin ich mit der S-Bahn in Frankfurt?
• Welche Anbindung haben Käufer ohne Auto?

Für viele Haushalte ist die S-Bahn der entscheidende Alltagsfaktor: S3/S4 im 15-Minuten-Takt von drei Bahnhöfen im RMV. Park+Ride und Fahrradstellplätze sind vorhanden; der Wärmeplan und die dichte Infrastruktur sprechen für längerfristiges Eigentum im Speckgürtel — die Fahrzeit hängt von Ihrem Zielbahnhof in Frankfurt ab.

Quelle: Stadt Eschborn; ÖPNV Anbindung

• Gilt in Eschborn auch für Vermieter die Mietpreisbremse?
• Darf ich als Kapitalanleger die Neuvertragsmiete frei setzen?
• Welche Kappung gilt bei Weitervermietung?

Ja. Auch als vermietender Eigentümer unterliegen Sie in Eschborn der Mietpreisbremse (10 % über Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) und der Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren — bis 25. November 2026. Einen amtlichen Mietspiegel gibt es vor Ort nicht; vergleichen Sie über zulässige Alternativen.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden