In Eppstein gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 12.08.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Wer in Eppstein kauft, kalkuliert mit einem hohen kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Für 2026 gelten 1.450 % bei der Grundsteuer B und 245 % bei der Grundsteuer A (Beschluss vom 11. Dezember 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt wendet den Hebesatz an. Beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse.
Quelle: Stadt Eppstein; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zuständig für Eppstein mit den Ortsteilen Bremthal, Ehlhalten, Niederjosbach und Vockenhausen ist das Amtsgericht Königstein im Taunus (Gerichtstraße 2 / Burgweg 9). Das Grundbuchamt sitzt in Gebäude A. Bodenrichtwerte für die konkrete Gemarkung rufen Sie kostenfrei über BORIS Hessen ab.
Quelle: Justiz Hessen; Amtsgericht KönigsteinQuelle: HVBG; BORIS Hessen
Bei Vockenhausen fließen Dattenbach und Daisbach zum Schwarzbach zusammen; die Stadt hat die Überschwemmungsgebiete öffentlich ausgelegt. Ergänzend liegen Starkregengefahrenkarten für alle fünf Ortsteile vor. Vor dem Kauf lohnt der Blick in diese Karten und in die Gebäudeversicherung — ohne pauschales Risiko für jedes Flurstück.
Quelle: Stadt Eppstein; Überschwemmungsgebiet DattenbachQuelle: Stadt Eppstein; Überschwemmungsgebiet DaisbachQuelle: Stadt Eppstein; Starkregengefahrenkarten
Nein — veröffentlicht ist bisher das integrierte Klimaschutzkonzept (Beratung Februar 2026), nicht ein fertiger Wärmeplan. Eine Klimaschutzmanagerin ist seit 1. September 2024 tätig. Der Plan selbst ist eine strategische Karte möglicher Versorgungswege, kein sofortiger Anschlusszwang für Ihr Heizsystem.
Quelle: Stadt Eppstein; KlimaschutzQuelle: Stadt Eppstein; Klimaschutzkonzept Beratung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten ab 1. Januar 2026 1.450 % für die Grundsteuer B und 245 % für die Grundsteuer A (Hebesatzsatzung, Beschluss 11. Dezember 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das Landesmodell (Flächen-Faktor) steht im Bundesland-Block; es ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Eppstein; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Das Amtsgericht Königstein im Taunus (Gerichtstraße 2 / Burgweg 9) ist für Eppstein einschließlich Bremthal, Ehlhalten, Niederjosbach und Vockenhausen zuständig. Grundbuchauszüge beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt (Gebäude A); die Zahlstelle des Gerichts ist geschlossen.
Der Satz ist landesweit einheitlich und steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (6 %). Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Für Ersterwerber selbstgenutzten Wohnraums kann das Hessengeld greifen — ebenfalls im Bundesland-Block.
Ja, sofern die landesweiten Voraussetzungen erfüllt sind: erstmaliger, grunderwerbsteuerpflichtiger Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen mit Beurkundung ab 1. März 2024. Antrag über das WIBank-Kundenportal. Details und Grenzen (Vorbesitz, Selbstnutzung) siehe Bundesland-Block.
Überschwemmungsgebiete für Dattenbach, Daisbach und den Schwarzbach (Zusammenfluss bei Vockenhausen) sind bei der Stadt ausgelegt. Starkregengefahrenkarten decken alle fünf Ortsteile. Die Karten ersetzen keine Objektprüfung und keine Versicherungsanfrage.
Quelle: Stadt Eppstein; StarkregengefahrenkartenQuelle: Stadt Eppstein; Überschwemmungsgebiet Daisbach
Ein fertiger Wärmeplan ist noch nicht veröffentlicht; die Stadt arbeitet mit Klimaschutzkonzept und Klimaschutzmanagerin (seit 1. September 2024). Die gesetzliche Frist für Gemeinden dieser Größe steht im Bundesland-Block. Der Plan allein verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem.
Öffentliche Bodenrichtwerte liegen kostenfrei in BORIS Hessen. Sie beschreiben durchschnittliche Lagewerte, nicht den tatsächlichen Kaufpreis eines Hauses. Zonen unterscheiden sich zwischen Kernort, Bremthal, Vockenhausen, Niederjosbach und Ehlhalten.
Laut Infoblatt der Stadt zu den Jahresbescheiden 2026: Trinkwasser 3,30 €/m³ zuzüglich 7 % Umsatzsteuer, Schmutzwasser 3,08 €/m³, Niederschlag 0,81 €/m³. Die Werte gelten für das Stadtgebiet; genaue Abrechnung folgt dem Bescheid.
Die S2 hält in Eppstein, Bremthal und Niederjosbach; am Stadtbahnhof gibt es 130 kostenfreie Parkplätze. Für Ortsteile ohne Bahnsteig ergänzen Bus und Colibri. Das ist für die Lagebewertung relevant, ersetzt aber keine Fahrplanprüfung für Ihren Arbeitsweg.
Quelle: Stadt Eppstein; StadtbahnhofQuelle: RMV; Linienfahrplan S2
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
