Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kronberg im Taunus – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Immobilienkauf in Kronberg im Taunus fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an — oft der größte Nebenkostenblock. Zum Mieten: Die Stadt unterliegt nicht der Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen folgen der 20-Prozent-Kappung in drei Jahren.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Ab 2025 erhebt die Stadt die neue Grundsteuer nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren (kein Marktwert-Modell). Der Hebesatz Grundsteuer B beträgt laut Ratsbeschluss vom 10. Oktober 2024742,29 %; Grundsteuer A liegt bei 300,09 %. Messbetrag kommt vom Finanzamt, Hebesatz von der Kommune — den Zahlbetrag nennt Ihr Grundsteuerbescheid.
Quelle: Stadt Kronberg; Grundsteuer ReformQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Erstkäufer selbstgenutzten Wohnraums in Hessen können unter Voraussetzungen das Hessengeld beantragen — ein Zuschuss maximal bis zur gezahlten Grunderwerbsteuer. Käufe ab Beurkundung 1. März 2024 sind erfasst; Antragstellung läuft digital über das WIBank-Kundenportal. Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG kommen zusätzlich; das Grundbuch führt das Amtsgericht Königstein im Taunus.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: Amtsgericht Königstein; Grundbuchamt
Kronberg erarbeitet gemeinsam mit Schwalbach am Taunus die kommunale Wärmeplanung (Projektlaufzeit laut Stadt 1. September 2024 bis 31. März 2026). Der Plan soll zeigen, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sind — ohne Anschlusszwang. Nutzen Sie ihn als Orientierung, bevor Sie Heizungsentscheidungen treffen; Bodenrichtwerte prüfen Sie kostenfrei in BORIS Hessen.
Quelle: Stadt Kronberg; WärmeplanungQuelle: HVBG Hessen; BORIS Bodenrichtwerte
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Der Notar zeigt den Erwerb dem Finanzamt an; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. In Verträgen übernimmt in der Praxis meist die kaufende Seite die Steuer.
Neben der Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Maklerprovisionen folgen den bundesweiten Regeln, sofern ein Makler eingeschaltet ist. Rechnen Sie Steuer und Gebühren fest als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Königstein im Taunus, Grundbuchamt, Gerichtstraße 2, 61462 Königstein. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungen elektronisch; Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich beim Gericht.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche und Lage-Faktor — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz Grundsteuer B beträgt 742,29 %, Grundsteuer A 300,09 % (Beschluss vom 10. Oktober 2024).
Quelle: Stadt Kronberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind kostenfrei über BORIS Hessen (Geoportal) abrufbar — per Adresse oder Flurstück. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone, kein Verkaufspreis Ihres Objekts. Nutzen Sie ihn als Orientierung bei Kauf und Finanzierung.
Das Hessengeld unterstützt den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen mit einem Zuschuss — maximal bis zur gezahlten Grunderwerbsteuer. Erfasst sind Beurkundungen ab dem 1. März 2024. Antragstellung ausschließlich digital über das WIBank-Kundenportal; Details und FAQ stehen auf den Seiten des Finanzministeriums.
Kronberg arbeitet mit Schwalbach an der kommunalen Wärmeplanung (Projekt bis 31. März 2026). Der Plan soll geeignete Netz- und dezentrale Gebiete aufzeigen, ist aber keine Pflicht zum sofortigen Heizungstausch. Vor Kauf und Modernisierung lohnt der Blick in den aktuellen Planungsstand der Stadt.
Nein — Kronberg ist nicht in der MiSchuV-Gebietskulisse. Für Neuvermietung greift die Mietpreisbremse nicht; Bestandserhöhungen folgen der 20-Prozent-Kappung in drei Jahren. Für Kapitalanleger ist das ein anderer Rahmen als in gelisteten Nachbarkommunen.
Ja: Kronberg ist Endpunkt der S4 Richtung Frankfurt. Für Käuferinnen und Käufer, die in die Mainmetropole pendeln, ist die Bahnhofsnähe ein zentrales Lagekriterium — prüfen Sie Takt und Fahrzeit in der RMV-Auskunft.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof KronbergQuelle: RMV; Fahrplanauskunft
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
