In Neu-Anspach gibt es 2 Häuser zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 3.551 €/m². Stand: 25.05.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Wer in Neu-Anspach kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer (Details und Hessengeld im Bundesland-Block). Beim Mieten gelten vor Ort Mietpreisbremse und Kappung 15 % — für Kaufinteressierte zählen vor allem Notar/Grundbuch, die laufende neue Grundsteuer (ab 2025) und der kommunale Hebesatz.
Quelle: Land Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Ab dem 1. Januar 2025 gilt der Hebesatz Grundsteuer B mit 1.050 % (Beschluss Stadtverordnetenversammlung 19. Dezember 2024). Die Satzung verknüpft ihn mit der Nachhaltigkeitssatzung: Enthalten ist ein Generationenbeitrag von 335 v. H. — das unterscheidet Neu-Anspach von vielen Nachbarkommunen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Stadt Neu-Anspach; Beschluss HebesätzeQuelle: Stadt Neu-Anspach; Hebesatzsatzung 2025
Der kommunale Wärmeplan ist seit 25. Juni 2026 beschlossen und öffentlich. Er zeigt Entwicklungsperspektiven für Netze und dezentrale Lösungen, ohne verbindliche Festlegung, welche Energieform wo realisiert wird. Prüfen Sie Lage und Gebäude vor Kauf gegen die veröffentlichten Steckbriefe — nicht gegen Hörensagen.
Quelle: Stadt Neu-Anspach; Wärmeplan-Ergebnisse
Für Neu-Anspach führt das Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe das Grundbuch (Auf der Steinkaut 10–12). Es gibt kein eigenes Amtsgericht vor Ort — Auszüge und Eintragungen laufen über Bad Homburg.
Quelle: Amtsgericht Bad Homburg; Zuständigkeit
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer landesweit 6 % der Gegenleistung — auch in Neu-Anspach. Zusätzlich kommen Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nur nach Vereinbarung. Details und Hessengeld stehen im Bundesland-Block der Käufer-Ortsbeschreibung.
Ja — als landesweite Förderung für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen (Käufe ab 1. März 2024). Kurzfassung und Antragsweg: siehe Bundesland-Block bzw. Hessen Finanzen / WIBank; hier kein Aufsatz.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz Grundsteuer B 1.050 % (ab 1. Januar 2025). Die Satzung weist darin einen kommunalen Generationenbeitrag von 335 v. H. aus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (hessisches Flächen-Faktor-Verfahren); die Gemeinde den Hebesatz. Keine Rechenbeispiele hier.
Quelle: Stadt Neu-Anspach; Beschluss HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Zuständig ist das Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe (Grundbuchamt, Auf der Steinkaut 10–12). Neu-Anspach gehört zu dessen örtlicher Zuständigkeit; es gibt kein eigenes Amtsgericht in der Stadt.
Der kommunale Wärmeplan wurde am 25. Juni 2026 beschlossen und ist öffentlich. Er liefert Orientierung zu Netzen und dezentralen Heizungen, trifft aber keine verbindliche Festlegung mit Anschlusspflicht. Vor dem Kauf die Steckbriefe zur Lage lesen.
Öffentliche Bodenrichtwerte liefert das hessische Bodenrichtwertsystem (u. a. über die Gutachterausschüsse / Geodaten des Landes). Sie dienen der Kauf-Orientierung; die neue Grundsteuer in Hessen ist ein Flächen-Faktor-Modell und kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell.
Ja, Neu-Anspach unterliegt der Mietpreisbremse und der Kappung 15 % (MiSchuV bis 25.11.2026). Wer zur Vermietung kauft, muss die Neuvertrags- und Erhöhungslimits einplanen — siehe Mieter-FAQ für Details.
Landesweit ist der Kindergarten ab vollendetem dritten Lebensjahr für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; längere Module regelt die Stadt. Lokal beitragsfrei ist zudem die Gruppe Pitsche Dappcher (fünf Stunden, Hessenpark).
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Neu-Anspach; Kita-Kostenbeitragssatzung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
