In Schmitten im Taunus gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 16.08.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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In Schmitten im Taunus gilt eine eigene Zweitwohnungssteuer. Die Satzung vom 25. Juni 2026 setzt 10 % des jährlichen Mietwerts an und tritt rückwirkend zum 1. Januar 2026 in Kraft. Sie ersetzt die Satzung vom 11. Dezember 2020.
Bei Eigentum oder einem Entgelt unter der ortsüblichen Miete schätzt die Gemeinde die Nettokaltmiete. Eine Nutzung von höchstens zwei Monaten im Jahr senkt die Steuer auf die Hälfte. Die Anzeige beim Steueramt ist innerhalb eines Monats fällig. Landesregeln zum Erwerb stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Schmitten; Zweitwohnungssteuer
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für Grundstücke im Jahr 2026 der Hebesatz 696 % (Grundsteuer B). Land- und forstwirtschaftliche Betriebe liegen bei 660 % (Grundsteuer A). Die Gewerbesteuer beträgt 380 %. Beschlossen hat das die Gemeindevertretung am 10. Dezember 2025. Die Satzung tritt am 1. Januar 2026 in Kraft.
Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell fest. Die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Was Sie zahlen, steht im Grundsteuerbescheid. Der Hebesatz ist kein Verkehrswert des Hauses.
Quelle: Gemeinde Schmitten; Hebesatzsatzung 2026
Das Grundbuch für Schmitten führt das Amtsgericht Königstein im Taunus, Gerichtstraße 2. Zum Bezirk gehören auch die Ortsteile Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Seelenberg und Treisberg. Das Grundbuch liegt im Gebäude A im Erdgeschoss. Auszüge können Sie schriftlich beantragen.
Für neue Erschließungsanlagen erhebt die Gemeinde Beiträge nach dem Baugesetzbuch. Die Erschließungsbeitragssatzung ist am 4. Februar 2026 beschlossen und gilt seit dem 19. Februar 2026. Daneben gibt es wiederkehrende Straßenbeiträge. Die Satzung vom 7. Juli 2022 bildet Abrechnungsgebiete, überwiegend nach Ortsteilen. Zwei weitere Gebiete sind wegen der Lage von den alten Ortslagen getrennt. Vor dem Kauf sollten Sie klären, in welchem Gebiet das Grundstück liegt.
Quelle: Amtsgericht Königstein; GrundbuchbezirkQuelle: Gemeinde Schmitten; ErschließungsbeiträgeQuelle: Gemeinde Schmitten; Straßenbeiträge
Einen beschlossenen Wärmeplan veröffentlicht die Gemeinde bislang nicht. Das Klimaschutzkonzept hat sie im Sommer 2024 beschlossen. Seit der Kooperation Energieberatung Usinger Land gibt es eine kostenlose Telefonberatung mit zertifizierten Beratern der Verbraucherzentrale. Die Termine liegen dienstags von 14.00 bis 17.45 Uhr. Angemeldet wird über die Beratungsstützpunkte der Kooperation.
Für Kommunen mit höchstens 100.000 Einwohnern ist der Wärmeplan bis zum 30. Juni 2028 zu erstellen. Bis ein Plan vorliegt, ist die Telefonberatung der konkrete Anlaufpunkt für Heizung und Sanierung.
Quelle: Gemeinde Schmitten; EnergieberatungQuelle: Land Hessen; Kommunale Wärmeplanung
Ohne Bahnhof in der Gemeinde hängt der Alltag an der Buslinie 60. Der Fahrplan ab dem 2. Februar 2026 bindet Schmitten, Arnoldshain, Dorfweil und Seelenberg an Königstein Bahnhof und an Neu-Anspach Bahnhof an. Dort fahren die RB 12 und die RB 15.
Arnoldshain hat zusätzlich ein Anrufsammeltaxi. Öffentliche Parkplätze weist die Gemeinde auf einer Karte aus. Bodenrichtwerte stehen nicht als eine Zahl für die ganze Gemeinde fest. Die Zonen sehen Sie im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS.
Quelle: RMV; Linienfahrplan Bus 60Quelle: Gemeinde Schmitten; Anfahrt und VerkehrQuelle: BORIS Hessen; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Die Grunderwerbsteuer beträgt 6 %. Den Satz und die weiteren Landesregeln finden Sie im Bundesland-Block.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt 2026 für Grundstücke 696 % (Grundsteuer B) und für land- und forstwirtschaftliche Betriebe 660 % (Grundsteuer A). Die Gewerbesteuer liegt bei 380 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Der Betrag steht im Bescheid.
Die Steuer beträgt 10 % des jährlichen Mietwerts. Die Satzung vom 25. Juni 2026 gilt rückwirkend ab dem 1. Januar 2026. Bei Eigentum schätzt die Gemeinde die Nettokaltmiete. Höchstens zwei Monate Nutzung im Jahr bedeuten die halbe Steuer. Wer wegen der Arbeit nicht zumutbar von der Hauptwohnung pendeln kann, ist als Ehepartner oder eingetragener Lebenspartner befreit.
Zuständig ist das Amtsgericht Königstein im Taunus, Gerichtstraße 2. Das Grundbuch liegt im Gebäude A im Erdgeschoss. Zum Bezirk gehören Schmitten und die Ortsteile Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Seelenberg und Treisberg. Auszüge können Sie schriftlich beantragen.
Ja, beides ist geregelt. Neue Erschließungsanlagen werden nach der Satzung vom 4. Februar 2026 umgelegt; sie gilt seit dem 19. Februar 2026. Wiederkehrende Straßenbeiträge richtet die Satzung vom 7. Juli 2022 nach Abrechnungsgebieten aus, überwiegend je Ortsteil. Zwei Gebiete sind wegen der Lage von den alten Ortslagen getrennt. Welches Gebiet Ihr Grundstück trifft, klärt die Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Schmitten; ErschließungsbeiträgeQuelle: Gemeinde Schmitten; Straßenbeiträge
Einen beschlossenen Wärmeplan veröffentlicht die Gemeinde bislang nicht. Für Kommunen mit höchstens 100.000 Einwohnern endet die Frist am 30. Juni 2028. Das Klimaschutzkonzept stammt aus dem Sommer 2024. Dienstags von 14.00 bis 17.45 Uhr berät die Kooperation Energieberatung Usinger Land kostenlos am Telefon.
Quelle: Gemeinde Schmitten; EnergieberatungQuelle: Land Hessen; Kommunale Wärmeplanung
Einen einzelnen Wert für die ganze Gemeinde gibt es nicht. Die Zonen stehen im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Hessen. Der Richtwert ist eine Lagekennzahl des Gutachterausschusses, nicht der Kaufpreis Ihres Hauses.
Das Hessengeld ist die Landesförderung für den ersten selbstgenutzten Kauf. Die Voraussetzungen stehen im Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
