2· Immobilien zum Kaufen in Friedrichsdorf

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Friedrichsdorf?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
• Zahlen Käufer 6 Prozent?

In Hessen — und damit in Friedrichsdorf — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (i. d. R. des Kaufpreises). Sie ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer

• Gibt es das Hessengeld auch in Friedrichsdorf?
• Wie hoch ist die Förderung für Ersterwerber?
• Ab welchem Kaufdatum gilt Hessengeld?

Ja — für den erstmaligen Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024). Förderung: bis zu 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, Auszahlung in zehn Jahresraten. Antrag digital über die WIBank.

Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Brauche ich die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Zur Grunderwerbsteuer (6 %) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Maklercourtage richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip.

Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Friedrichsdorf?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Ist Bad Homburg zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe; sein Bezirk umfasst ausdrücklich die Stadt Friedrichsdorf. Dort beantragen Sie u. a. Grundbuchauszüge und erfolgt die Eigentumsumschreibung nach Kauf.

Quelle: Amtsgericht Bad Homburg; Grundbuchzuständigkeit

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und welches Modell gilt?
• Hebesatz B 2026 Friedrichsdorf?
• Was ist das Flächen-Faktor-Verfahren?

Hebesatz B: 792 % für 2025 und 2026 (Grundsteuer A: 553 %) — neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. In Hessen gilt das Flächen-Faktor-Verfahren (kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.

Quelle: Stadt Friedrichsdorf; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell

• Lohnt sich Wohnen in Friedrichsdorf trotz Pendeln nach Frankfurt?
• Wie ist die S5-Anbindung?
• Endet die S-Bahn in Friedrichsdorf?

Für viele Kaufinteressierte ja als Standortfaktor: Friedrichsdorf ist Endpunkt der S5 und bietet eine direkte RMV-Verbindung über Bad Homburg/Oberursel zum Frankfurter Hauptbahnhof — ohne Umstieg auf die S-Bahn-Stammstrecke bis zur Innenstadt.

Quelle: RMV; S5 Fahrplan

• Was kosten Kita und Kindergarten für Eigentümerfamilien?
• Beitragsfreiheit auch nach dem Hauskauf?
• Little Bird Pflicht?

Die Landes-Beitragsfreistellung (Kindergarten ab drei Jahren, bis zu sechs Stunden täglich) gilt unabhängig vom Eigentumsstatus. Längere Buchungen und Verpflegung bleiben kostenpflichtig; Anmeldung nur über Little Bird. Hort-Vormerkung in der Regel bis zum 15. Februar.

Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Friedrichsdorf; Kinderbetreuung FAQ

• Gilt in Friedrichsdorf die Mietpreisbremse — relevant beim vermieteten Kauf?
• Kappungsgrenze 15 Prozent auch als Kapitalanlage?
• MiSchuV für Vermieter-Käufer?

Ja — Friedrichsdorf steht in der MiSchuV: Mietpreisbremse bei Neuvermietung und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren (bis 25. November 2026). Beim Kauf vermieteter Wohnungen nach Umwandlung kann zudem die verlängerte Kündigungssperrfrist greifen (Übergangsregeln beachten).

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden