In Bad Nauheim gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 01.08.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/1u6oLjW8QEduwLMb.00009/3632733-iGJFBH2KsYJkdhpomqRgScTu-Titelbild Vermarktung (731 x 550 px)(131)_ThumbXL.webp "Bild von Mehrfamilienhaus mit 4-5 WE. Große Eigentümerwohnung wird")
(43)_ThumbXL.webp "Bild von Wintergarten, Blick, Gartenpool, PV, viel Platz für")
(20)_ThumbXL.webp "Bild von Wohn-/Geschäftshaus in 1A-Geschäftslage unweit des historischen Marktplatzes.")
Wer in Bad Nauheim kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind bundesweit auf 20 % in drei Jahren gekappt.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls ein Makler eingeschaltet ist — die hälftige Provision. Ersterwerber selbstgenutzten Wohnraums können ab Beurkundung seit dem 1. März 2024 das Hessengeld beantragen: bis 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land Hessen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Nach der Reform (ab 2025) ermittelt das Finanzamt Friedberg den Messbetrag im hessischen Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche plus Lage-Faktor, kein Verkaufspreis). Die Stadt setzt den Hebesatz der Grundsteuer B mit 580 % an (neue Grundsteuer). Ab 2026 kommt für unbebaute, baureife Grundstücke die Grundsteuer C mit Hebesatz 2.900 % hinzu.
Quelle: Stadt Bad Nauheim; Grundsteuer BQuelle: Stadt Bad Nauheim; Grundsteuer C SatzungQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell
Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Friedberg (Hessen). Der kommunale Wärmeplan zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze — unter anderem rund um Sprudelhof und Ernst-Ludwig-Schule — und dient als Orientierung beim Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang.
Quelle: Amtsgericht Friedberg; GrundbuchamtQuelle: Stadt Bad Nauheim; Wärmeplanung
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage — in der Regel des Kaufpreises. Der Satz gilt landesweit, also auch in Bad Nauheim.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision in der Regel hälftig geteilt, wenn ein Makler beauftragt ist — Details stehen im Kaufvertrag.
Das Hessengeld ist ein Landeszuschuss für den erstmaligen Erwerb selbstgenutzten Wohnraums oder Baugrunds in Hessen. Maßgeblich sind Beurkundungen ab dem 1. März 2024; typisch sind bis 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag über die WIBank nach Zahlung der Steuer.
Quelle: Land Hessen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 580 % (neue Grundsteuer). Das Finanzamt setzt den Messbetrag im hessischen Flächen-Faktor-Verfahren fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das Modell ist flächen- und lagebezogen — kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Bad Nauheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell
Ab dem Haushaltsjahr 2026 erhebt Bad Nauheim aus städtebaulichen Gründen Grundsteuer C auf unbebaute, baureife Grundstücke. Der Hebesatz beträgt 2.900 %. Welche Flurstücke betroffen sind, legt die Stadt jährlich per Allgemeinverfügung fest.
Zuständig ist das Amtsgericht Friedberg (Hessen), Homburger Straße 18, 61169 Friedberg. Das Grundbuchamt sitzt im Erdgeschoss; Einsicht in das elektronische Grundbuch nur nach vorheriger telefonischer Anmeldung und bei berechtigtem Interesse.
Quelle: Amtsgericht Friedberg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Friedberg; Zuständigkeit
Die Stadt hat eine kommunale Wärmeplanung vorgelegt und Eignungsgebiete für Wärmenetze ausgewiesen. Der Plan hilft bei der Einschätzung künftiger Heizungsoptionen — er begründet keinen Anschlusszwang. Prüfen Sie Lage und Versorgungsoption vor Sanierung oder Kauf.
Nein — Bad Nauheim steht nicht auf der MiSchuV-Liste. Gelistet ist Nauheim (Groß-Gerau). Für Vermietung in Bad Nauheim gilt daher keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen folgen der bundesweiten 20-Prozent-Kappung in drei Jahren.
Für Kindergartenkinder ab drei Jahren bis zur Einschulung entfällt der Kostenbeitrag beim Grundmodul mit sechs Stunden täglich (Landeszuweisung). Längere Module und Verpflegung bleiben kostenpflichtig — relevant für das Haushaltsbudget nach dem Kauf.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
