Immobilien zum Kaufen in Wölfersheim

Das Grundbuch für Wölfersheim führt das Amtsgericht Friedberg (Hessen), Homburger Straße 18. Eine eigene Anschrift „Grundbuchamt Wölfersheim“ gibt es nicht. Zuständig sind die Gemarkungen Wölfersheim, Södel, Melbach, Berstadt und Wohnbach. Das Amt sitzt im Erdgeschoss. Telefonisch erreichen Sie es montags, dienstags und donnerstags von 9 bis 12 Uhr.

Quelle: Amtsgericht Friedberg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Friedberg; Gemarkungen

Einen einfachen Grundbuchauszug schickt das Amt auf schriftlichen Antrag zu. Dafür nennt das Gericht 10 Euro. Einsicht ins elektronische Grundbuch braucht einen Termin und ein berechtigtes Interesse. Bodenrichtwerte der Gemeinde stehen im Hessenviewer. Einen Mietspiegel führt Wölfersheim nicht.

Quelle: Amtsgericht Friedberg; GrundbuchauszugQuelle: Gemeinde Wölfersheim; BodenrichtwerteQuelle: Hessen Geodaten; BORIS Bodenrichtwerte

Baureife Grundstücke zahlen einen eigenen Hebesatz

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz B für bebaute Grundstücke bei 265 %. Die Gemeinde schreibt, sie sei damit die günstigste im Wetteraukreis. Land- und forstwirtschaftliche Flächen zahlen den Hebesatz A von 375 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer.

Quelle: Gemeinde Wölfersheim; Hebesatz A und B

Für unbebaute, aber baureife Grundstücke außerhalb der Land- und Forstwirtschaft gilt die Grundsteuer C mit 1.325 %. Wer ein solches Grundstück kauft, sollte diesen Satz vor dem Notartermin kennen. Er liegt weit über den 265 Prozent für schon bebaute Häuser und Wohnungen.

Quelle: Gemeinde Wölfersheim; Grundsteuer C

Wasser und Abfall als laufende Eigentümerkosten

Frischwasser kostet 1,98 Euro je Kubikmeter. Schmutzwasser kostet 2,75 Euro je Kubikmeter. Für versiegelte Flächen berechnet die Gemeinde Niederschlagswasser mit 0,38 Euro je Quadratmeter. Die Sätze stehen in der Übersicht der Grundbesitzabgaben.

Quelle: Gemeinde Wölfersheim; Wassergebühren

Restmüll wird nicht mehr gewogen. Die 120-Liter-Tonne kostet 105 Euro im Jahr und enthält sechs Leerungen. Jede weitere Leerung kostet 6 Euro. Die kleine Biotonne kostet 60 Euro bei unbegrenzter Leerung. Papier, Gelbe Tonne und Grünschnitt sind kostenlos. Wer die Biotonne ablehnen will, muss je Bewohner 50 Quadratmeter eigene Kompostfläche nachweisen.

Quelle: Gemeinde Wölfersheim; Abfallgebühren

Horloff prüfen, Bahn nach Berstadt ist beschlossen

Wölfersheim gehört zu den Gemeinden im Hochwasserrisikomanagementplan Nidda. Die Horloff durchfließt die Gemarkung, unter anderem bei Berstadt. Ob Ihr Flurstück in einer Überschwemmungsfläche liegt, zeigt die Karte des Hessischen Landesamts für Naturschutz, Umwelt und Geologie. Die Karte gilt für die Flächen an der Horloff, etwa bei Berstadt.

Quelle: HLNUG; Hochwasserrisiko Nidda

Am 24. Oktober 2025 hat das Eisenbahn-Bundesamt die Reaktivierung der Horlofftalbahn zwischen Wölfersheim-Södel und Hungen festgestellt. Im Plan steht ein neuer Kreuzungsbahnhof Berstadt-Wohnbach. Heute fährt die Regionalbahn RB 47 nur bis Wölfersheim-Södel und Melbach und weiter nach Friedberg. Baurecht ist da. Fahrgäste sind auf dem neuen Abschnitt noch nicht unterwegs.

Quelle: Eisenbahn-Bundesamt; Planfeststellung HorlofftalbahnQuelle: Hessische Landesbahn; Fahrplan RB47

Bundesland Hessen:

• Grunderwerbsteuer: 6 %
• Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

• Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
• Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung