Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Pohlheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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(44)_ThumbXL.webp "Bild von Wärme und Gemütlichkeit pur! Liebevoll saniertes Familienglück.")
(11)_ThumbXL.webp "Bild von Ehem. Hofreite (Massivhaus) mit Garten, gr. Scheune")
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Wer in Pohlheim kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer — der größte Einzelposten unter den Kaufnebenkosten. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse (Stadt nicht in der MiSchuV); Bestandserhöhungen folgen der 20-Prozent-Kappungsgrenze in drei Jahren.
Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer 6 ProzentQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Beim erstmaligen, selbstgenutzten Kauf (Beurkundung ab 1. März 2024) kann das Hessengeld10.000 € je einziehendem Erwerber (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je mitziehendem Kind unter 18 gewähren — begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag: Förder-Check und Portal der WIBank, nachdem Steuer und Unbedenklichkeitsbescheinigung vorliegen.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche und Lagefaktor — kein Verkaufspreis). Der Hebesatz der Grundsteuer B in Pohlheim beträgt 282 % (IHK-Umfrage 2025) — im Landkreis Gießen der niedrigste gemeldete Wert. Bodenrichtwerte zur Lageorientierung finden Sie gebührenfrei in BORIS Hessen; die Stadt verlinkt das Portal auf ihrer Website.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2025Quelle: Stadt Pohlheim; BodenrichtwerteQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Zuständig für Pohlheim (PLZ 35415) ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Gießen (Gutfleischstraße 1). Die SWG betreiben Wärmenetze in fünf Stadtteilen; Stadt und SWG haben den Wegenutzungsvertrag 2026 für 20 Jahre erneuert. Den kommunalen Wärmeplan muss Pohlheim bis zum 30. Juni 2028 vorlegen — als Orientierung beim Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang.
Quelle: Justiz Hessen; Amtsgericht GießenQuelle: Stadtwerke Gießen; Fernwärme Pohlheim
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Zahlung und Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem GNotKG an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Ja — Pohlheim liegt in Hessen. Beim erstmaligen, selbstgenutzten Kauf (Beurkundung ab 1. März 2024) sind 10.000 € je einziehendem Erwerber (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je mitziehendem Kind unter 18 möglich, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag über das WIBank-Kundenportal nach Steuerzahlung.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 282 % (IHK-Umfrage 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Es handelt sich um kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2025Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Gießen, Gutfleischstraße 1, 35390 Gießen. Auszüge werden dort derzeit schriftlich beantragt; Notarinnen und Notare reichen Eigentumsumschreibungen elektronisch ein.
Amtliche Bodenrichtwerte recherchieren Sie gebührenfrei in BORIS Hessen (Adresseingabe → Zone). Die Stadt Pohlheim verlinkt das Portal auf ihrer Website. Der Wert ist ein Durchschnitt für die Zone — keine Verkehrswertgarantie für Ihr einzelnes Grundstück.
Quelle: Stadt Pohlheim; BodenrichtwerteQuelle: HVBG Hessen; BORIS Hessen
Die Stadtwerke Gießen betreiben Wärmenetze in fünf Stadtteilen (über 100 Wohnungen). Der Wegenutzungsvertrag wurde 2026 für 20 Jahre erneuert. Den kommunalen Wärmeplan muss Pohlheim bis zum 30. Juni 2028 vorlegen — Orientierung beim Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Landesregelung). Längere Zeiten, Verpflegung und U3 bleiben gebührenpflichtig. Details zu Einrichtungen: Stadt Pohlheim.
Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Pohlheim; Kindertageseinrichtungen
Die RB 46 hält in Watzenborn-Steinberg und Garbenteich und verbindet Pohlheim direkt mit Gießen (RMV). Ergänzend fahren Buslinien wie die 375. Für Kaufentscheidungen mit Arbeitsort Gießen lohnt der Blick auf den aktuellen Takt in der RMV-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
