Immobilien zum Kaufen in Biebertal - Hessen

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Biebertal?
• Welcher Hebesatz B gilt 2026?
• Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?

Grundsteuer B der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): 700 % laut Hebesatzsatzung für das Haushaltsjahr 2026 (Beschluss 11.02.2026; Grundsteuer A 245 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; das ist kein Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Biebertal; Hebesatzsatzung 2026Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026

• Wo ist das Grundbuchamt für Biebertal?
• Kann ich den Grundbuchauszug online holen?
• Welches Amtsgericht ist zuständig?

Beim Amtsgericht Gießen, Grundbuchamt, Gutfleischstraße 1, 35390 Gießen (Zimmer 27–34). Biebertal liegt ausdrücklich im Amtsgerichtsbezirk. Auszüge sind bis auf Weiteres nur schriftlich zu beantragen.

Quelle: Amtsgericht Gießen; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Gießen; Grundbuchamt

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Biebertal?
• Ist BORIS Hessen kostenlos?
• Wer ist der Gutachterausschuss?

Im Portal BORIS Hessen der Katasterverwaltung, gebührenfrei und adressgenau. Die Werte stammen von den Gutachterausschüssen; sie sind ein Lageindiz, kein Verkehrswertgutachten.

Quelle: HVBG Hessen; BORIS

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer — und gibt es Hessengeld?
• Was kommt beim Notar und Grundbuch dazu?
• Ab wann gilt das Hessengeld?

Satz und Landesförderung stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Kurz: landesweit einheitliche Grunderwerbsteuer; Hessengeld nur beim erstmaligen selbstgenutzten Erwerb (Kaufvertrag ab 1. März 2024) über die WIBank. Notar- und Grundbuchkosten kommen bundeseinheitlich hinzu.

Quelle: Land Hessen; Hessengeld

• Was kostet die Ablösung eines Stellplatzes?
• Muss ich Stellplätze auf dem Grundstück bauen?
• Kann ich Auto- durch Fahrradplätze ersetzen?

Herstellung auf dem Baugrundstück ist der Regelfall, hilfsweise bis 100 m Fußweg mit Grundbuchsicherung. Ablösung nur auf Antrag, kein Anspruch; Betrag 350 €/m² je Stellplatz (Satzung 16.09.2020). Der Tausch gegen Fahrradplätze nach der Hessischen Bauordnung ist in Biebertal ausgeschlossen.

Quelle: Gemeinde Biebertal; Stellplatzsatzung

• Fallen Erschließungsbeiträge an?
• Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
• Wen frage ich vor dem Kauf?

Ja, die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob Ihr Flurstück noch beitragspflichtig ist, klären Sie vor dem Notartermin bei der Gemeindeverwaltung — das hängt von der jeweiligen Straße und dem Ausbaustand ab, nicht vom Ortsnamen.

Quelle: Gemeinde Biebertal; Erschließungsbeitrag

• Gibt es Fernwärme — und muss ich mich anschließen?
• Liegt ein Wärmeplan vor?
• Erzwingt der Plan eine Heizung?

Ein beschlossener Wärmeplan der Gemeinde ist nicht veröffentlicht; die gesetzliche Frist für Gemeinden dieser Größe endet am 30. Juni 2028. Ein Plan ist eine Orientierung, keine Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem und kein flächendeckendes Fernwärmenetz.

Quelle: Land Hessen; Wärmeplanungsfrist

• Liegt mein Kaufobjekt in einem Hochwassergebiet?
• Welche Rolle spielt der Bieberbach?
• Wo sehe ich die HQ100-Karte?

Prüfen Sie das konkrete Flurstück in den hessischen Überschwemmungskarten. Entlang des Bieberbachs sind Hochwasserlagen bekannt; der Ortsname allein ersetzt keine Flurstücksprüfung.

Quelle: Land Hessen; Überschwemmungsgebiete

• Wo gehen Kinder nach der Grundschule zur Schule?
• Ist die Gesamtschule in Biebertal?
• Welche Grundschulen gibt es vor Ort?

Zwei Grundschulen vor Ort (Keltentor Fellingshausen, Grundschule Biebertal in Rodheim). Die weiterführende Gesamtschule Gleiberger Land liegt in Wettenberg, Schaal 60 — die frühere Gesamtschule Biebertal wurde dorthin vereint. Das betrifft den Schulweg beim Hauskauf in den Ortsteilen.

Quelle: Gemeinde Biebertal; Schulen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden