Immobilien zum Kaufen in Staufenberg - Hess

Ein Kauf in Staufenberg ist immer auch die Wahl eines Stadtteils am Lauf der Lumda: Kernort, Mainzlar, Daubringen oder Treis an der Lumda. Die ersten drei liegen näher beieinander; Treis liegt abgesetzt. Gewerbe konzentriert sich in Mainzlar. Das Rathaus sitzt am Tarjanplatz 1 im Kernort. Rund 8630 Einwohnerinnen und Einwohner leben in der Stadt im Kreis Gießen.

Quelle: LAGIS Hessen; Stadtteile StaufenbergQuelle: Stadt Staufenberg; Rathaus

Grundsteuer B: 500 Prozent in der Stadt

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt das Bundesmodell. Die Stadtverordnetenversammlung hat am 24. September 2024 Grundsteuer A auf 400 % und Grundsteuer B auf 500 % gesetzt. Für 2026 bestätigt die IHK Gießen-Friedberg denselben Hebesatz B von 500 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt rechnet mit ihrem Hebesatz. Eine eigene Wohn-/Nichtwohn-Spaltung gibt es hier nicht. Wer kauft, sollte den aktuellen Bescheid der Verkäuferin oder des Verkäufers ansehen — der Hebesatz allein sagt nicht, welchen Betrag das konkrete Grundstück auslöst.

Quelle: Stadt Staufenberg; HebesatzbeschlussQuelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesätze 2026

Grundbuchamt sitzt in Gießen, nicht im Rathaus

Für Grundstücke in Staufenberg ist das Amtsgericht Gießen örtlich zuständig — die Stadt steht ausdrücklich in der Liste aller 18 Kommunen des Landkreises. Das Grundbuchamt liegt in der Gutfleischstraße 1, 35390 Gießen, Neubau Zimmer 27–34. Grundbuchauszüge beantragen Sie dort bis auf Weiteres nur schriftlich. Ein einfacher Ausdruck zur Grundsteuer kostet 10 Euro und kommt per Post. Notarin oder Notar steuert die Eintragung nach dem Kauf; das Rathaus am Tarjanplatz führt das Grundbuch nicht.

Quelle: Amtsgericht Gießen; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Gießen; Grundbuchamt

Lumda, Rückhaltebecken Treis und Kreis-Förderung

Entlang der Lumda bleibt Hochwasser ein Thema der Lage, nicht nur der Historie. Der Wasserverband Lumdatal hat 2024 das Hochwasserrückhaltebecken bei Treis in Betrieb genommen: rund 110 000 Kubikmeter Stauvolumen, ausgelegt bis zu einem Hochwasser der Größenordnung HQ80. Ein HQ20 kann das Bachbett durch Treis noch führen, ohne dass die Sperre voll staut. Das ersetzt keine Prüfung des einzelnen Grundstücks: Maßgeblich sind die Karten auf hochwasser.hessen.de. Wer energetisch saniert oder den Ortskern belebt, findet beim Landkreis Gießen das Klimageld und die Richtlinie zur Revitalisierung der Ortskerne; Anträge laufen über die Wohnbauförderungsstelle am Riversplatz. Der kommunale Wärmeplan der Stadt (HessenEnergie, Ziel 2045) ist in Arbeit und verpflichtet Sie nicht von selbst zum sofortigen Heizungstausch. Beim Kauf fällt Grunderwerbsteuer an; Satz und Hessengeld stehen im Block darunter.

Quelle: Zweckverband Lollar-Staufenberg; Rückhaltebecken TreisQuelle: Land Hessen; HochwasserportalQuelle: Landkreis Gießen; Eigentumsförderung

Bundesland Hessen:

• Grunderwerbsteuer: 6 %
• Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

• Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
• Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung