Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Reiskirchen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Reiskirchen für 2026 der Hebesatz Grundsteuer B von 450 % (Satzung vom 10. Dezember 2025; IHK-Umfrage, Stand 27. August 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis. Beim späteren Vermieten greift hier keine Mietpreisbremse. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Reiskirchen; Hebesatzsatzung 2026Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Im Ortsteil Burkhardsfelden hat am 11. März 2026 die Erschließung des Baugebiets „Beune am Hang“ begonnen (Vorhabenträger Geißler Infra). Das Plangebiet umfasst rund 3,8 ha, davon Wohnbau plus eine Fläche mit Zweckbestimmung Kindergarten; die Vermarktung läuft in zwei Abschnitten. In Lindenstruth ist der Bebauungsplan „Alte Straße“ in Kraft (Bekanntmachung 11. Mai 2026).
Quelle: Gemeinde Reiskirchen; Baugebiet Beune am HangQuelle: Gemeinde Reiskirchen; B-Plan Alte Straße
Das Grundbuch für Reiskirchen führt das Amtsgericht Gießen, Gutfleischstraße 1 (Grundbuchamt im Neubau). Auszüge sind derzeit nur schriftlich zu beantragen. Die Gemeindevertretung beschloss am 11. Februar 2026 eine Änderung der Stellplatzsatzung, damit für kleinere Wohnungen weniger Pflichtstellplätze anfallen als die bisherige Zwei-Stellplätze-Regel. Die Straßenbeitragssatzung ist aufgehoben; Erschließungsbeiträge nach BauGB bleiben über die Erschließungsbeitragssatzung möglich.
Quelle: Amtsgericht Gießen; GrundbuchamtQuelle: Gießener Anzeiger; StellplatzsatzungQuelle: Gemeinde Reiskirchen; Straßen- und Erschließungsbeitrag
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2026 der Hebesatz der Grundsteuer B von 450 % (Satzung 10.12.2025; IHK-Umfrage, Stand 27.08.2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächen-Faktor-Verfahren; die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis. Landesmodell und Grunderwerbsteuer: Bundesland-Block.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026Quelle: Gemeinde Reiskirchen; Hebesatzsatzung 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Gießen, Gutfleischstraße 1, 35390 Gießen (Grundbuchamt im Neubau, Zimmer 27–34). Das Gericht weist darauf hin, dass Grundbuchauszüge derzeit ausschließlich schriftlich beantragt werden können.
Öffentliche Bodenrichtwerte liefert das Portal BORIS Hessen der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation. Zoomen Sie auf die Gemarkung — Werte sind zonenscharf, nicht ein Ortsmittel.
In Burkhardsfelden hat am 11. März 2026 die Erschließung von „Beune am Hang“ begonnen (rund 3,8 ha, zwei Abschnitte, Kindergartenfläche). In Lindenstruth ist der Bebauungsplan „Alte Straße“ in Kraft (Bekanntmachung 11. Mai 2026). Vermarktung über den Vorhabenträger, nicht als gemeindliche Parzellenliste.
Quelle: Gemeinde Reiskirchen; Beune am HangQuelle: Gemeinde Reiskirchen; B-Plan Alte Straße
Nein — noch kein beschlossener Plan mit Gebietsausweisung. Die OVAG erarbeitet die kommunale Wärmeplanung; Ziel ist 2027. Anschlusszwang entsteht daraus nicht automatisch. Die gesetzliche Frist steht im Bundesland-Block.
Die Gemeinde hat die Straßenbeitragssatzung aufgehoben. Für neue Erschließungsanlagen bleibt die Erschließungsbeitragssatzung nach BauGB maßgeblich — das betrifft vor allem neue Baugebiete, nicht pauschal jedes Bestandshaus.
Maßgeblich ist die kommunale Stellplatz- und Ablösesatzung. Die Gemeindevertretung beschloss am 11. Februar 2026 eine Änderung: Für kleinere Wohnungen sollen weniger Pflichtstellplätze gelten als die bisherige Regel von zwei Stellplätzen je Wohnung. Den aktuellen Wortlaut entnehmen Sie der Satzungssammlung.
Quelle: Gemeinde Reiskirchen; StellplatzsatzungQuelle: Gießener Anzeiger; Stellplatz-Änderung
Eine pauschale Ortsaussage gibt es nicht. Prüfen Sie das konkrete Flurstück im hessischen Hochwasserrisikomanagement-Viewer und in den festgesetzten Überschwemmungsgebieten (HLNUG / hochwasser.hessen.de). Die analoge Festsetzungskarte beim Regierungspräsidium bleibt im Streitfall maßgeblich.
Quelle: hochwasser.hessen.de; HWRM-ViewerQuelle: HLNUG; Überschwemmungsgebiete
Steuersatz und Landesförderung stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (Grunderwerbsteuer, Hessengeld). Hinzu kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach Bundesrecht. Das Grundbuchamt sitzt beim Amtsgericht Gießen.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: Amtsgericht Gießen; Grundbuch
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