Immobilien zum Kaufen in Grünberg

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In der Umgebung von Grünberg findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Architektenhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Lage mit grandioser Aussicht.

Das Haus wurde 1977 nach den Entwürfen eines Architekten in massiver Bauweise erstellt. Die Wohn-/Nutzfläche von [...]

35466Rabenau - Hess · Londorf

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Ehem. Hofreite (Massivhaus) mit Garten, gr. Scheune und Hoffläche. Grüner Blick, schöne Landschaft.

[...] Wohnhaus in Massivbauweise und einer großen Scheune bebaut. Die Scheune erhielt 1960 einen Anbau. Das Einfamilienhaus [...]

35321Laubach - Hess · Altenhain

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Wohnen und/oder Gewerbe an exponierter Stelle - vielseitige, großzügige Immobilie für Ihre Pläne!

[...] riesig und erstrecken sich - wenn der Erwerber dies möchte - nicht nur auf dieses Doppelhaus. [...]

35321Laubach - Hess

a.A.

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Das Wichtigste zum Kaufen in Grünberg

Wer in Grünberg kauft, kalkuliert mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Grundsteuer B ab 1. Januar 2026 bei 450 %. Beim Mieten greifen hier weder Mietpreisbremse noch 15- %-Kappung. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Grünberg; Steuerhebesätze Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Wo liegen die aktuellen Bodenrichtwerte?

Der Gutachterausschuss für den Bereich Landkreis Gießen hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 ermittelt. Adressgenaue Zonenwerte finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen; die Stadt verweist auf dieselbe Karte. Der Richtwert ist ein Lage-Durchschnitt, kein Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Quelle: Stadt Grünberg; Bodenrichtwerte Quelle: HVBG Hessen; BORIS

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Grundbucheintragungen für Grünberg führt das Amtsgericht Gießen (Grundbuchamt, Gutfleischstraße 1, 35390 Gießen). Notar und Notarin steuern den Kaufprozess; Auszüge beantragen Sie beim zuständigen Amtsgericht.

Quelle: Amtsgericht Gießen; Grundbuchamt

Was bedeutet der Hebesatz für die Jahressteuer?

Das Finanzamt setzt den Grundsteuermessbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Ab 2026 gilt für Wohn- und Baugrundstücke 450 % (Grundsteuer B). Vorjahresvergleiche und Euro-Beispiele ersetzen Sie besser durch Ihren aktuellen Bescheid.

Quelle: Stadt Grünberg; Steuerhebesätze Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld (Landesförderung Ersterwerb selbstgenutzten Eigentums) — siehe Quelle
Neue Grundsteuer: Flächen-Faktor-Verfahren (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Kita-Beitragsfreistellung: bis zu sechs Stunden täglich ab vollendetem 3. Lebensjahr (Landesregel, sofern Kommune teilnimmt)

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Mieterschutzverordnung befristet bis 25.11.2026 — Gemeindeliste ortsabhängig — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Öffentliche Bodenrichtwerte (BORIS) — Quelle: HVBG Hessen; BORIS
Hessengeld Antrag — Quelle: Land Hessen; Hessengeld

Häufige Fragen zum Kaufen in Grünberg

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz beim Kauf in Grünberg?
Welcher Hebesatz B gilt 2026?
Was zahle ich jährlich an Grundsteuer?

Ab 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 450 % (neue Grundsteuer nach Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Euro-Beispiele ersetzen Sie besser durch Ihren Bescheid.

Quelle: Stadt Grünberg; Steuerhebesätze Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Grünberg?
Fallen in Grünberg 6 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Es gilt der landesweite Satz — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung (Grunderwerbsteuer Hessen). Zusätzlich Notar, Grundbuch und ggf. Makler; Förderung Ersterwerb: Hessengeld (ebenfalls Bundesland-Block).

Quelle: Land Hessen; Hessengeld

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Grünberg?
Welcher Stichtag gilt für die Richtwerte?
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Der Gutachterausschuss hat Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 ermittelt. Adressgenaue Zonen zeigt BORIS Hessen kostenfrei. Der Richtwert ist ein Lage-Durchschnitt für unbebauten Boden — kein Verkaufspreis Ihrer Immobilie.

Quelle: Stadt Grünberg; Bodenrichtwerte Quelle: HVBG Hessen; BORIS

Welches Grundbuchamt ist für Grünberg zuständig?
Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Gießen (Grundbuchamt, Gutfleischstraße 1, 35390 Gießen). Kaufabwicklung und Eintragung steuert in der Regel die beurkundende Notarin bzw. der Notar.

Quelle: Amtsgericht Gießen; Grundbuchamt

Gibt es Hessengeld beim Kauf in Grünberg?
Welche Eigentumsförderung gilt in Hessen?

Ja, landesweit: Beim erstmaligen Erwerb selbst genutzten Wohnraums in Hessen kann Hessengeld greifen (Voraussetzungen und Höchstbeträge siehe Landesportal). Details und Antrag: Bundesland-Block bzw. Finanzministerium Hessen.

Quelle: Land Hessen; Hessengeld

Gilt in Grünberg die Mietpreisbremse für vermietete Kaufobjekte?
Muss ich als Vermieter die Mietpreisbremse beachten?

Nein — Grünberg steht nicht auf der MiSchuV-Liste. Bei späterer Vermietung gilt hier weder Mietpreisbremse noch die abgesenkte 15- %-Kappung; die allgemeine 20- %-Grenze bleibt. Landesweite Übersicht: Bundesland-Block.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Wie ist die Anbindung für Berufspendler nach dem Kauf?
Komme ich ohne Auto nach Gießen?

Der Bahnhof Grünberg liegt an der Vogelsbergbahn Richtung Gießen und Fulda (RMV). Stadtbus und Anruf-Linientaxi verbinden die Stadtteile mit dem Bahnhof — relevant, wenn Sie ohne Zweitwagen pendeln wollen.

Quelle: Stadt Grünberg; Stadtbus und ÖPNV

Wo finde ich Infos zu Kita und Schule vor dem Umzug?
Wie vormerke ich Kita-Plätze?

Kita-Vormerkung über webKITA Grünberg; Beitragsrahmen setzt die Stadt, Landes-Beitragsfreistellung siehe Bundesland-Block. Schulzuordnung klären Sie mit der Stadt bzw. dem Schulträger vor Vertragsabschluss.

Quelle: Stadt Grünberg; Kindertagesstätten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden