Kapitalanlage im Herzen Schottens - Neun vermietete Wohnungen und Gewerbeeinheit in der Altstadt
−♡Zinshaus zum Kauf in Schotten
Kaufpreis: 575.000 €
Grunddaten
Wohneinheiten: 9
Grundstück: 955.00 m²
Baujahr: 1821
Wohnfläche: 589.00 m²
Vermietbare Fläche: 924.00 m²
Zustand: GEPFLEGT
Stellplätze: 7
Zentralheizung
Gasheizung
Ölheizung
Denkmalschutz
Lage: 63679 Schotten
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: Vorderhaus ca. 1821, Hinterhaus ca. 1920
Heizung: Öl-Zentralheizung im Hinterhaus (2005), Gas-Zentralheizung im Vorderhaus (2001)
Grundstücksgröße: ca. 955 m²
Wohnfläche: ca. 589 m²
Gewerbefläche: ca. 335 m²
Energieausweis: Nicht erforderlich (Denkmalschutz: Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage, eingetragen im Denkmalverzeichnis des Landes Hessen)
Aufteilung: Neun Wohneinheiten (Ober- und Dachgeschoss), eine Gewerbeeinheit (Erdgeschoss), sieben Stellplätze im Hof. Wohnungseigentümergemeinschaft mit zwei Eigentümern. Zum Verkauf stehen zehn Einheiten eines Eigentümers von elf Einheiten insgesamt, eine Teilungserklärung liegt vor.
Jahresnettokaltmiete: ca. 63.840€ (alle zehn Einheiten)
Verfügbarkeit: Wohneinheiten vollständig vermietet, Gewerbeeinheit wird nach Absprache bezugsfrei übergeben
Kaufpreis: 575.000 €
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Perspektive: Die Gewerbeeinheit kann nach Absprache neu genutzt werden, etwa zur Eigennutzung, Neuvermietung oder (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung) mit potenziell geänderter Nutzung. Im Wohnungsbestand kommen Mietanpassungen im Rahmen der mietrechtlichen Möglichkeiten in Betracht. Bei denkmalgerechter Sanierung können steuerliche Fördermöglichkeiten hinzukommen (Steuerberater hinzuziehen).
Weitere Bilder und Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé, einfach anfordern unter https://haeusermitherz-gerlach.de!
Objektbeschreibung
Kapitalanlage im Herzen Schottens - Neun vermietete Wohnungen und Gewerbeeinheit in der Altstadt
Gewachsener Bestand in der mittelalterlichen Altstadt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet neun durchgängig vermietete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit in einem denkmalgeschützten Ensemble. Sie suchen ein Bestandsobjekt mit Entwicklungsspielraum, etwa bei der Mietstruktur, der Gewerbeeinheit oder einer denkmalgerechten Sanierung? Sie haben einen persönlichen Bezug zur Region und möchten ein gewachsenes Hausgefüge verantwortungsvoll weiterführen? Hier finden Sie die passende Gelegenheit. Das Vorderhaus wurde ca. 1821 in Fachwerkbauweise errichtet, das Hinterhaus ca. 1920 ergänzt. Nach Angaben des Eigentümers wurde das Ensemble über Jahrzehnte gepflegt und in Etappen modernisiert.
Ausstattung
Ausstattung & Details
Das u-förmige Ensemble gruppiert sich um einen geschützten Innenhof mit sieben PKW-Stellplätzen (gemeinschaftlich genutzt) und beinhaltet ein Ladengeschäft zur Straße hin. Das Objekt umfasst neun Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.
Wohnungen: Im Ober- und Dachgeschoss, doppelt verglaste Kunststofffenster, zwei mit Balkon; seit 2000 bei Mieterwechsel renoviert. Alle Angaben laut Eigentümer. Zum Schutz der Mieter keine Innenaufnahmen und keine vorherige Besichtigung durch die Maklerin.
Gewerbe: Eigengenutzter Laden mit Lagerräumen, ein kleiner Teil als Fußpflegepraxis untervermietet (Übernahme oder Beendigung nach Absprache), der Rest wird bezugsfrei übergeben.
Miete: ca. 63.840 € p.a. für alle zehn Einheiten, einschließlich einer Soll-Miete von 5 €/m² für die eigengenutzte Gewerbeeinheit.
Rechtliches: WEG mit zwei Eigentümern, Teilungserklärung liegt vor; zehn von elf Einheiten im Verkauf. Verwaltung durch den Eigentümer, keine Rücklage. Baugenehmigung von 1961, zum älteren Bestand keine abschließenden Behördenaussagen. Denkmalschutz der Gesamtanlage.
Technik: Dach/Elektrik ca. 1970, Ölheizung 2005, Gasheizung 2001.
Viele weitere Ausstattungsdetails werden ausführlich im Exposé erläutert.
Sonstiges
Provision & Doppeltätigkeit
Der Provisionsanspruch der Maklerin entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung der Maklerin ein Kaufvertrag bezüglich des benannten Objektes zustande kommt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung ohne Abzug zur Zahlung fällig. Die Höhe der Provision beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird die Provision gemäß § 656c BGB zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt, sofern der Käufer Verbraucher ist. Die Maklerin ist berechtigt, auch für den anderen Teil des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Hierbei wird die Maklerin die Interessen beider Parteien unparteiisch und neutral wahren, sofern nicht eine einseitige Interessenvertretung ausdrücklich vereinbart wurde. Die Maklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweise
AGB: Diesem Exposé liegen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) zugrunde. Diese sind einsehbar unter: https://haeusermitherz-gerlach.de/agb.php. Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit gelten diese als vereinbart.
Vertraulichkeit: Alle Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne schriftliche Zustimmung der Maklerin ist untersagt. Im Falle eines Vertragsabschlusses durch einen Dritten kann dies zur Provisionspflicht führen.
Haftung: Die im Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen und Informationen beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Die Maklerin übernimmt daher keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Beschaffenheit. Eine Haftung der Maklerin ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) haftet die Maklerin auch für einfache Fahrlässigkeit, jedoch begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Maklerin hat insbesondere keine eigene baurechtliche Prüfung vorgenommen und übernimmt keine Gewähr für die Genehmigungssituation der vorhandenen baulichen Anlagen. Das Angebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vorkenntnis: Ist dem Interessenten das angebotene Objekt bereits bekannt, ist dies der Maklerin unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Werktagen, unter Angabe der Quelle mitzuteilen. Andernfalls gilt die Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit der Maklerin als ursächlich.
Geldwäschegesetz (GwG): Die Maklerin ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Der Käufer ist daher verpflichtet, die hierfür erforderlichen Angaben zu machen und entsprechende Nachweise (z.B. Personalausweis) vorzulegen.
Datenschutz: Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere der DSGVO. Weitere Informationen sind der Datenschutzerklärung unter https://haeusermitherz-gerlach.de/datenschutz.php zu entnehmen.
Widerrufsrecht: Sofern ein Maklervertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder im Wege des Fernabsatzes zustande kommt, steht dem Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Die Widerrufsbelehrung sowie das Muster-Widerrufsformular werden gesondert zur Verfügung gestellt und sind abrufbar unter https://haeusermitherz-gerlach.de/widerruf.php.
Lagebeschreibung
Lage & Verkehrsanbindung
Mitten in der Altstadt: Das Haus steht im historischen Kern von Schotten. Eine Altstadtlage dieser Art lässt sich nicht neu schaffen. Fachwerkfassaden, enge Gassen und kleine Grünanlagen prägen die Umgebung, Cafés, Restaurants und Geschäfte liegen in Laufweite. Trotz der zentralen Lage wirkt es ruhig, und der Innenhof bietet einen geschützten Freibereich. Öffentlicher Parkraum ist unmittelbar nebenan reichlich vorhanden.
Region und Freizeit: Schotten ist staatlich anerkannter Luftkurort und wird gern als „Herz des Vogelsbergs“ bezeichnet. Die Stadt liegt im Naturpark Vulkanregion Vogelsberg, dem ältesten Naturpark Deutschlands, und im Nationalen Geopark Vulkanregion Vogelsberg. Der Hoherodskopf mit seinen Freizeitangeboten ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Der Nidda-Stausee ergänzt das Angebot um Wassersport und Naherholung.
Ausblick 2027: Schotten gehört zu den elf Kommunen, die vom 22. April bis 3. Oktober 2027 die Landesgartenschau Oberhessen ausrichten. Geplant sind Investitionen in Freizeit- und Radwegeinfrastruktur sowie zusätzlicher Fokus auf die Region.
Alltag und Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Ärzte und Verwaltung sind zu Fuß erreichbar. Vor Ort gibt es eine Grundschule und mit der Vogelsbergschule eine Gesamtschule. Zu den wichtigen Arbeitgebern zählen das Kreiskrankenhaus Schotten (Gesundheitszentrum Wetterau) und die Schottener Soziale Dienste. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Gebäude an, ist aber noch nicht aufgeschaltet.
Erreichbarkeit: Über die Bundesstraßen B 455 und B 276 ist Schotten an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächsten Autobahnen sind die A 5 (AS Grünberg, ca. 28 km) und die A 45 (AS Wölfersheim, ca. 27 km). Die nächstgrößeren Städte sind Alsfeld, Fulda, Bad Nauheim und Gießen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Oelheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- ALTBAU
- Baujahr: 1821
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Innen-Provision: Verkäuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises€
- Innen-Provision mit MwSt.: 1,-€
- Kaufpreis: 575.000€
- Mieteinnahmen IST: 63.840€
- Periode IST-Einnahmen: JAHR
- MwSt. Satz: 19,-
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Stellplätze im Freien: 7
- Währung: €