2· Immobilien zum Kaufen in Laubach - Hess

Wer in Laubach ein Haus kauft, plant den Hebesatz der Grundsteuer B von 380 % für 2026 ein. So weist ihn die IHK-Umfrage ab dem 1. Januar 2026 aus. Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.

Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026

Wann liegt der Wärmeplan vor?

Die Stadt lässt den kommunalen Wärmeplan für Laubach und die Ortsteile erarbeiten. Die Förderzusage liegt seit Ende 2024 vor. Den Auftrag hat die VOBEG Projekt GmbH, eine Tochter der Energiegenossenschaft Vogelsberg. Der Plan soll bis Mitte 2026 vorliegen. Er ist ein strategisches Planungsinstrument. Das Land stellt klar: Der Plan verpflichtet nicht zu einer bestimmten Heizung.

Quelle: Stadt Laubach; Tätigkeitsbericht NUK-BeiratQuelle: Stadt Laubach; WärmeplanungQuelle: Land Hessen; Wärmeplan ohne Heizungspflicht

Das Stadtparlament hat im September 2025 der Gründung einer Energie-Laubach GmbH zugestimmt. Die Gesellschaft soll Energiekonzepte für die Stadt entwickeln. Ansprechpartner und Telefon stehen auf der städtischen Seite zur Wärmeplanung.

Quelle: Stadt Laubach; Energie-Laubach GmbH

Wo liegt das Grundbuch, wo der Bodenrichtwert?

Das Grundbuch für Laubach führt das Amtsgericht Gießen, Gutfleischstraße 1, 35390 Gießen. Laubach gehört zu den Gemeinden des Landkreises im Bezirk des Gerichts. Das Grundbuchamt sitzt im Neubau, Zimmer 27 bis 34. Auszüge können bis auf Weiteres nur schriftlich beantragt werden. Einen einfachen Auszug für die Grundsteuerreform schickt das Amt auf Antrag. Dafür nennt es 10 Euro.

Quelle: Amtsgericht Gießen; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Gießen; Grundbuchamt

Bodenrichtwerte je Zone stehen gebührenfrei in BORIS Hessen. Der Zonenwert ist ein Durchschnitt für vergleichbare Grundstücke. Er ist kein Kaufpreis für Ihr einzelnes Grundstück.

Quelle: HVBG; BORIS Hessen

Was zeigen die Starkregenkarten?

Die Stadt ließ im August 2022 Fließpfadkarten beim Hessischen Landesamt für Naturschutz, Umwelt und Geologie anfertigen. Die Karten zeigen mögliche Fließwege von Regenwasser bei Starkregen und markieren gefährdete Bereiche. Eine einzelne Parzelle prüfen Sie auf der Karte. Die Karte gilt nicht pauschal für die ganze Stadt.

Quelle: Stadt Laubach; Fließpfadkarten Starkregen

Wie kommen Sie ohne eigenen Bahnhof nach Gießen?

Einen Schienenhalt führt der RMV-Fahrplan in Laubach nicht. Seit dem 14. Dezember 2025 fährt der Expressbus X34 vom Busbahnhof über Lich zum Bahnhof Gießen und weiter in Richtung Schotten. Zwischen Gießen und Laubach gibt es montags bis samstags mindestens alle zwei Stunden eine Fahrt. Die Linie 372 ergänzt abends und am Wochenende und stellt am Bahnhof Lich den Anschluss an die RB 46 her.

Quelle: Landkreis Gießen; Expressbus X34Quelle: RMV; Fahrplan X34

Wenn Sie mit Kindern kaufen, verweist die Stadt auf Kita-Träger in der Kernstadt und in den Stadtteilen. Für die Einrichtungen des Oberhessischen Diakoniezentrums gilt 2026 die städtische Gebührenordnung. Ab drei Jahren übernimmt das Land sechs Stunden. Das erste Kind zahlt dafür 0 Euro. Unter drei Jahren liegen die Elternbeiträge bei 30 Euro je Stunde.

Quelle: Stadt Laubach; Kita-EinrichtungenQuelle: Oberhessisches Diakoniezentrum; Kita-Gebühren 2026

Bundesland Hessen:

• Grunderwerbsteuer: 6 %
• Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

• Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
• Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung