Aktuell haben wir keine Immobilien in Pohlheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 2 Anbieter in Pohlheim und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
(20)_ThumbXL.webp "Bild von Wohn-/Geschäftshaus in 1A-Geschäftslage unweit des historischen Marktplatzes.")
(44)_ThumbXL.webp "Bild von Wärme und Gemütlichkeit pur! Liebevoll saniertes Familienglück.")
(11)_ThumbXL.webp "Bild von Ehem. Hofreite (Massivhaus) mit Garten, gr. Scheune")
Marc Härter Immobilien bietet an: IHK-Sachkundenachweis, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de
Wer in Pohlheim kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Beim Mieten greift keine Mietpreisbremse — Pohlheim steht nicht auf der hessischen MiSchuV-Liste —, und Bestandserhöhungen folgen der bundesweiten 20-Prozent-Kappungsgrenze in drei Jahren.
Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer 6 ProzentQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Notar und Grundbuch richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG); bei Maklereinsatz gelten die bundesweiten Provisionsregeln. Für den erstmaligen, selbstgenutzten Kauf (Beurkundung ab 1. März 2024) kann das Hessengeld einen Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer gewähren — Antrag über die WIBank, begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Steuer.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche und Lagefaktor — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Für die Grundsteuer B liegt der Hebesatz in Pohlheim bei 282 % (IHK-Hebesatzumfrage 2025, Stand 24. April 2026) — im Landkreis Gießen der niedrigste gemeldete Satz.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2025Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Die Stadtwerke Gießen (SWG) betreiben in fünf Pohlheimer Stadtteilen Wärmenetze und versorgen dort mehr als 100 Wohnungen sowie kommunale Gebäude. Im Juli 2026 erneuerten Stadt und SWG den Wegenutzungsvertrag für weitere 20 Jahre. Als Kommune unter 100.000 Einwohnern muss Pohlheim bis zum 30. Juni 2028 einen kommunalen Wärmeplan vorlegen — ohne Anschlusszwang für einzelne Häuser.
Quelle: Stadtwerke Gießen; Fernwärme Pohlheim
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. An den Halten Watzenborn-Steinberg und Garbenteich hält die Regionalbahn RB 46 (Gießen–Nidda/Gelnhausen) im RMV. Zusätzlich verbinden VGO-Buslinien — darunter die 375 (Gießen–Pohlheim–Lich) und die 377 — die Stadtteile mit Gießen; der Rundverkehr GI-38 erschließt Pohlheim lokal. Fahrpläne und Tickets: RMV-Auskunft.
Pohlheim liegt im Landkreis Gießen und ist per RB 46 sowie Bus (u. a. Linie 375) direkt an die Universitätsstadt angebunden. Die Schienenfahrt von Watzenborn-Steinberg nach Gießen dauert laut Fahrplan nur wenige Minuten — genaue Minuten und Takt prüfen Sie in der aktuellen RMV-Auskunft. Ob sich das für Schicht- oder Campuszeiten lohnt, hängt von Ihrem Fahrplan ab.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung in Hessen für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Längere Betreuungszeiten und Verpflegung bleiben gebührenpflichtig; U3-Betreuung ist beitragspflichtig. Einrichtungen und Kontakte listet die Stadt Pohlheim auf ihrer Kita-Seite.
Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Pohlheim; Kindertageseinrichtungen
Die SWG betreiben bereits Wärmenetze in fünf Pohlheimer Stadtteilen (mehr als 100 Wohnungen sowie kommunale Gebäude). Stadt und SWG haben den Wegenutzungsvertrag im Juli 2026 für weitere 20 Jahre erneuert. Den kommunalen Wärmeplan muss Pohlheim bis zum 30. Juni 2028 vorlegen — er dient der Orientierung, begründet aber keinen Anschlusszwang.
Pohlheim ist eine Stadt im Landkreis Gießen in Hessen (PLZ 35415). Für den Alltag bedeutet das: RMV/VGO für den ÖPNV, Zuständigkeit des Amtsgerichts Gießen für das Grundbuch und hessische Landesregeln für Kita-Beiträge und Grunderwerbsteuer.
Bahn und Bus liegen im Tarifgebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV). Die Überland- und Stadtteilbusse organisiert die Verkehrsgesellschaft Oberhessen (VGO) im Auftrag des RMV; Fahrpläne und Verbindungsauskunft finden Sie auf rmv.de.
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