Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Pohlheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Pohlheim steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Bei Neuverträgen gilt damit keine landesrechtliche Deckelung auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Wer kauft, zahlt in Hessen dennoch 6 % Grunderwerbsteuer — für Mietsuchende vor allem als Vergleichsgröße relevant.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer 6 Prozent
Ohne abgesenkte Kappungsgrenze aus der MiSchuV gilt die bundesweite Regel: Innerhalb von drei Jahren darf die Nettokaltmiete um höchstens 20 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Einen eigenen amtlichen Mietspiegel führt Pohlheim nicht; Orientierung können Vergleichswohnungen, Sachverständige oder der Mietspiegel benachbarter Städte liefern.
Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze
Die Grundsteuer darf Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer (hessisches Flächen-Faktor-Verfahren). Der Hebesatz der Grundsteuer B in Pohlheim liegt bei 282 % (IHK-Umfrage 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, die in der Abrechnung erscheinen kann.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2025Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung in Hessen für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Längere Betreuungszeiten und Verpflegung bleiben gebührenpflichtig; die Stadt Pohlheim regelt Zuschläge und Krippenbeiträge in der lokalen Gebührensatzung. Einrichtungen und Anmeldung finden Sie auf den Kita-Seiten der Stadt.
Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Pohlheim; Kindertageseinrichtungen
Nein. Pohlheim steht nicht auf der Liste der 49 Gemeinden in der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Damit gilt vor Ort keine Mietpreisbremse (maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung).
Weil die MiSchuV nicht greift, gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren höchstens 20 % — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in den ausgewiesenen MiSchuV-Gemeinden.
Einen eigenen amtlichen Mietspiegel für Pohlheim führt das Land in seiner Übersicht der qualifizierten bzw. einfachen Mietspiegel nicht. Ohne lokalen Spiegel können Vergleichswohnungen, Sachverständige oder — mit Einschränkungen — der Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde herangezogen werden. Qualifizierte Mietspiegel gibt es u. a. in Gießen und Wetzlar.
Der Hebesatz der Grundsteuer B in Pohlheim liegt bei 282 % (IHK-Umfrage 2025, neue Grundsteuer ab 2025). Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2025Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für geförderte Sozialwohnungen, wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. In Hessen beantragen Sie ihn bei der Wohnungsbehörde der Gemeinde — in Pohlheim stellt die Stadtverwaltung das Formular bereit (Rubrik Formulare). Die Erteilung ist in Hessen kostenfrei; ein Anspruch auf eine konkrete Wohnung entsteht dadurch nicht.
Quelle: Stadt Pohlheim; WBS-FormularQuelle: Verwaltungsportal Hessen; WBS
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu sechs Stunden täglich landesweit beitragsfrei. Längere Zeiten und Verpflegung bleiben kostenpflichtig. Einrichtungen und Anmeldung: Kita-Seiten der Stadt Pohlheim.
Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Pohlheim; Kindertageseinrichtungen
Die RB 46 hält in Watzenborn-Steinberg und Garbenteich; Buslinien wie die 375 und 377 verbinden Pohlheim mit Gießen im RMV. Für den Arbeitsweg prüfen Sie Takt und Umstiege in der RMV-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
