Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Niddatal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Niddatal kauft, zahlt danach die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Hebesatz B liegt bei 480 %, Hebesatz A bei 395 %. Die Satzung vom 8. Oktober 2024 gilt für das Haushaltsjahr 2025. Die IHK-Umfrage setzt die Grundsteuer B ab dem 1. Januar 2026 bei denselben 480 % an.
Quelle: Stadt Niddatal; Hebesatzsatzung 2025Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026
Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Vermieten Sie später, gilt in Niddatal keine Mietpreisbremse.
Quelle: Stadt Niddatal; Hebesatzsatzung 2025Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zuständig ist das Amtsgericht Friedberg, Homburger Straße 18. Der Bezirk umfasst Assenheim mit Wickstadt, Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen. Das Grundbuchamt sitzt im Erdgeschoss; Einsicht ins elektronische Grundbuch gibt es bei berechtigtem Interesse nach telefonischer Anmeldung. Einen einfachen Auszug für Angaben zur Grundsteuer schickt das Gericht auf Antrag zu, Kosten 10 €.
Quelle: Amtsgericht Friedberg; örtliche ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Friedberg; Grundbuch Einsicht
Beim Erschließungsbeitrag zieht die Stadt 10 % vom Aufwand ab. Den Rest verteilen die Grundstücke des Abrechnungsgebiets, nach Fläche oder bei unterschiedlicher Nutzung nach Geschossfläche. Zu Straßenbeiträgen gibt die Bau- und Liegenschaftsverwaltung Auskunft. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie vor dem Kauf dort.
Quelle: Stadt Niddatal; Erschließungsbeitrag SatzungQuelle: Stadt Niddatal; Auskunft Straßenbeiträge
Der Wärmeplan vom 16. Juni 2026 verpflichtet Sie nicht zu einer bestimmten Heizung. Die Stadt wird kein Wärmeversorger und plant keinen Anschlusszwang. Das Zielbild ist dezentrale Technik, weil die geprüften Netze nicht wirtschaftlich waren.
Quelle: Stadt Niddatal; Wärmeplan ohne AnschlusszwangQuelle: Stadt Niddatal; Fachgutachten KWP
Strom liefert die OVAG in Friedberg. Wasser und Abwasser liefern die Stadtwerke Niddatal, Im Kloster 6. Ein Erdgasnetzbetreiber ist im Gutachten nicht vorgesehen; Flüssiggas liegt in Teilen von Assenheim und Ilbenstadt. In Neubaugebieten nennt die Stadt Yplay für einen Glasfaseranschluss.
Quelle: Stadt Niddatal; Anschlüsse und GlasfaserQuelle: Stadt Niddatal; kein Erdgasnetzbetreiber
In Assenheim sind die Bebauungspläne A10, A11 und A12 zur Nidda hin benannt. Ob Ihr Grundstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt die Hochwasserrisikokarte des Landes für Nidda und Nidder. Der Ortsname allein sagt nichts über Ihr Flurstück. Prüfen Sie Lage und Karte vor dem Kauf.
Quelle: Stadt Niddatal; Bebauungspläne AssenheimQuelle: HLNUG; Hochwasserkarten Nidda/Nidder
Niddatal ist bis 2028 Förderschwerpunkt der hessischen Dorfentwicklung. Das Kommunale Entwicklungskonzept hat die Stadtverordnetenversammlung am 8. Oktober 2024 beschlossen. Private Vorhaben im abgegrenzten Fördergebiet können 35 % der förderfähigen Nettokosten erhalten, höchstens 45.000 € je Objekt, 60.000 € bei Kulturdenkmälern und 200.000 € beim Umbau eines Wirtschaftsgebäudes zu bis zu drei Wohnungen. Vor dem Antrag brauchen Sie eine kostenlose städtebauliche Erstberatung; die Bauweise muss regionaltypisch sein.
Quelle: Stadt Niddatal; Dorfentwicklung Zuschuss
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) gilt Hebesatz B 480 % und Hebesatz A 395 %. Die Satzung vom 8. Oktober 2024 hat die Sätze für das Haushaltsjahr 2025 festgesetzt. Die IHK-Umfrage nennt Satz B ab dem 1. Januar 2026 ebenfalls mit 480 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Niddatal; HebesatzsatzungQuelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026
Beim Amtsgericht Friedberg, Homburger Straße 18, 61169 Friedberg. Der Bezirk umfasst Assenheim mit Wickstadt, Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen. Einsicht ins elektronische Grundbuch gibt es bei berechtigtem Interesse nach telefonischer Anmeldung im Erdgeschoss. Einen einfachen Auszug für Angaben zur Grundsteuer schickt das Gericht auf Antrag zu, Kosten 10 €.
Quelle: Amtsgericht Friedberg; örtliche ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Friedberg; Grundbuch Einsicht
Im Portal BORIS Hessen der Katasterverwaltung, gebührenfrei und adressgenau. Die Werte stammen von den Gutachterausschüssen. Sie sind ein Lageindiz, kein Verkehrswertgutachten und kein Verkaufspreis.
Satz und Landesförderung stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Notar- und Grundbuchkosten folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz, nicht einem Satz der Stadt.
Nein zur Netzpflicht. Der Wärmeplan vom 16. Juni 2026 verpflichtet nicht zu einer bestimmten Heizung. Die Stadt wird kein Wärmeversorger. Das Gutachten hält die geprüften Netze für nicht wirtschaftlich und nennt keinen Erdgasnetzbetreiber. Strom liefert die OVAG. Wasser und Abwasser liefern die Stadtwerke Niddatal. Flüssiggas liegt in Teilen von Assenheim und Ilbenstadt. In Neubaugebieten nennt die Stadt Yplay für Glasfaser.
Quelle: Stadt Niddatal; Fachgutachten KWPQuelle: Stadt Niddatal; Bauen und Wohnen
Prüfen Sie das konkrete Flurstück. In Assenheim sind die Bebauungspläne A10, A11 und A12 zur Nidda hin benannt. Die Risikokarten des Landes zeigen die Bereiche an Nidda und Nidder. Der Ortsname allein reicht nicht.
Quelle: HLNUG; Hochwasserkarten Nidda/NidderQuelle: Stadt Niddatal; Bebauungspläne Assenheim
Ja, nach der Erschließungsbeitragsregel der Stadt. Vom Aufwand zieht sie 10 % ab. Den Rest tragen die Grundstücke des Abrechnungsgebiets, nach Fläche oder bei unterschiedlicher Nutzung nach Geschossfläche. Zu Straßenbeiträgen gibt die Bau- und Liegenschaftsverwaltung Auskunft. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie vor dem Kauf dort.
Quelle: Stadt Niddatal; Erschließungsbeitrag SatzungQuelle: Stadt Niddatal; Auskunft Straßenbeiträge
Niddatal ist bis 2028 Förderschwerpunkt der hessischen Dorfentwicklung. Das Kommunale Entwicklungskonzept wurde am 8. Oktober 2024 beschlossen. Private Vorhaben im Fördergebiet können 35 % der förderfähigen Nettokosten erhalten. Die Obergrenze liegt bei 45.000 € je Objekt, bei Kulturdenkmälern bei 60.000 € und beim Umbau eines Wirtschaftsgebäudes zu bis zu drei Wohnungen bei 200.000 €. Vor dem Antrag ist eine kostenlose städtebauliche Erstberatung nötig.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
