Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hünstetten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Hünstetten kauft, plant die Wärme ohne Anschluss an ein Wärmenetz. Der Wärmeplan vom 11. Dezember 2025 weist keine Eignungsgebiete für Netze aus, weil sie sich wirtschaftlich nicht rechnen. Die Ausarbeitung war im ersten Quartal 2026 fertig und wurde am 25. Februar 2026 vorgestellt. Empfohlen sind Wärmepumpen und Sanierung. Für das einzelne Haus entsteht keine Anschlusspflicht.
Quelle: Gemeinde Hünstetten; Wärmeplanung
Für vermietete Wohnungen gilt vor Ort keine Mietpreisbremse. Die Kaufnebenkosten des Landes stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 437,28 % (Stand 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Aus beidem folgt die Jahressteuer. Sie bildet nicht den Verkaufspreis ab.
Quelle: Bund der Steuerzahler Hessen; Hebesatz B 2026
Zuständig für alle Ortsteile ist das Amtsgericht Idstein, Grundbuchamt, Gerichtsstraße 1, 65510 Idstein. Auszüge gibt es nur bei berechtigtem Interesse. Kopien aus Teilungserklärungen dauern derzeit länger, weil viele Anfragen anliegen. Wer die Unterlagen kurzfristig braucht, kann sie nach Termin vor Ort einsehen und für den eigenen Gebrauch fotografieren.
Quelle: Hessen Justiz; Amtsgericht Idstein
Eigene Bodenrichtwertkarten stellt die Gemeinde nicht mehr ins Netz. Aktuelle Werte rufen Sie kostenfrei über BORIS Hessen ab. Zusätzlich bietet die Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation eine Bodenrichtwertauskunft zu den Stichtagen 1. Januar 2020, 2022, 2024 und 2026. Die Auskunft nennt die Bodenrichtwertzone des jeweiligen Grundstücks.
Quelle: Gemeinde Hünstetten; BodenrichtwerteQuelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement; BORIS Hessen
In Görsroth liegt die Panorama Schule, Grundschule, Panoramastraße 1. In Wallrabenstein teilen sich die Rabenschule (Grundschule) und die Gesamtschule Wallrabenstein den Standort Auf der Weid. Die Schulbezirke der Grundschulen legt der Rheingau-Taunus-Kreis fest.
Quelle: Rheingau-Taunus-Kreis; Schulen Hünstetten
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Hünstetten den Hebesatz der Grundsteuer B auf 437,28 % fest (Stand 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist nicht der Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Idstein, Gerichtsstraße 1, 65510 Idstein, für Hünstetten mit allen Ortsteilen. Auszüge gibt es nur bei berechtigtem Interesse. Kopien aus Teilungserklärungen dauern derzeit länger. Nach Termin können Sie die Unterlagen vor Ort einsehen und für den eigenen Gebrauch fotografieren.
Der Wärmeplan vom 11. Dezember 2025 weist keine Eignungsgebiete für Wärmenetze aus. Die Ergebnisse wurden am 25. Februar 2026 vorgestellt. Im Fokus stehen Wärmepumpen und Sanierung. Der Plan schafft keine Anschlusspflicht. Heizungsregeln für das einzelne Haus folgen dem Gebäudeenergiegesetz.
Bodenrichtwerte rufen Sie kostenfrei über BORIS Hessen ab. Die Gemeinde verweist außerdem auf die Bodenrichtwertauskunft der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation zu den Stichtagen 1. Januar 2020, 2022, 2024 und 2026. Die Auskunft nennt die Bodenrichtwertzone des jeweiligen Grundstücks.
Quelle: Gemeinde Hünstetten; BodenrichtwerteQuelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement; BORIS Hessen
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6 Prozent. Hessengeld und weitere Landesregeln stehen im Bundesland-Block. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht. Ein Maklerhonorar fällt nur an, wenn es vertraglich vereinbart ist.
In Görsroth liegt die Panorama Schule (Grundschule, Panoramastraße 1). In Wallrabenstein liegen die Rabenschule und die Gesamtschule Wallrabenstein, beide Auf der Weid. Die Schulbezirke der Grundschulen bestimmt der Kreis.
Einen Bahnhof vor Ort gibt es nicht. Typisch ist der Bus nach Idstein (Linien 225 und 250) und der Umstieg auf die Bahn. Linie 270 fährt über Görsroth Richtung Wiesbaden. Der X72 hält an der Hühnerkirche. Ob sich das lohnt, hängt vom Ortsteil und vom aktuellen Takt im Rhein-Main-Verkehrsverbund ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
