Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hünstetten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Hünstetten kauft, zahlt die hessische Grunderwerbsteuer (Satz und Hessengeld im Bundesland-Block). Für vermietete Bestände gilt vor Ort keine Mietpreisbremse. Die laufende Last nach der Grundsteuerreform (ab 2025) bestimmt der kommunale Hebesatz — nicht der Verkaufspreis.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 437,28 % (Stand 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis der Immobilie. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: BdSt Hessen; Hebesatz B 2026
Nein. Die Gemeindevertretung hat den Wärmeplan am 11. Dezember 2025 als strategisches Instrument beschlossen. Eignungsgebiete für Wärmenetze wurden wegen mangelnder Wirtschaftlichkeit nicht ausgewiesen; im Fokus stehen dezentrale Lösungen, vor allem Wärmepumpen und Sanierung. Der Plan schafft keine Anschlusspflicht für einzelne Gebäude.
Quelle: Gemeinde Hünstetten; Wärmeplanung
Zuständig für alle Ortsteile Hünstettens ist das Amtsgericht Idstein (Grundbuchamt, Gerichtsstraße 1, 65510 Idstein). Bodenrichtwerte rufen Sie kostenfrei über BORIS Hessen ab; die Gemeinde verweist zusätzlich auf die Bodenrichtwertauskunft der HVBG (Stichtage bis 01.01.2026).
Quelle: Hessen Justiz; Amtsgericht IdsteinQuelle: Gemeinde Hünstetten; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Hünstetten den Hebesatz Grundsteuer B auf 437,28 % fest (Stand 2026). Das Finanzamt liefert den Messbetrag (Landesmodell im Bundesland-Block); die Jahressteuer folgt aus Messbetrag und Hebesatz — kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Idstein (Grundbuchamt, Gerichtsstraße 1, 65510 Idstein) für Hünstetten mit allen Ortsteilen. Das Grundbuch ist nicht öffentlich; Auszüge nur bei berechtigtem Interesse.
Der Wärmeplan vom 11. Dezember 2025 weist keine Eignungsgebiete für Wärmenetze aus (mangelnde Wirtschaftlichkeit). Im Fokus stehen Wärmepumpen und Sanierung. Der Plan ist strategisch und schafft keine Anschlusspflicht; Heizungsregeln folgen dem Gebäudeenergiegesetz.
Bodenrichtwerte rufen Sie kostenfrei über BORIS Hessen ab. Die Gemeinde verweist außerdem auf die Bodenrichtwertauskunft der HVBG (Stichtage 01.01.2020 bis 01.01.2026). Zuständig ist der Gutachterausschuss im Rheingau-Taunus-Kreis.
Quelle: Gemeinde Hünstetten; BodenrichtwerteQuelle: HVBG; BORIS Hessen
Die Grunderwerbsteuer und das Hessengeld (Ersterwerb selbstgenutzten Eigentums) sind landeseinheitlich — Zahlen und Antrag im Bundesland-Block. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht; ein Maklerhonorar nur, wenn vertraglich vereinbart.
Vor Ort liegen die Panorama Schule (Grundschule Görsroth), die Rabenschule (Grundschule Wallrabenstein) und die Gesamtschule Wallrabenstein. Die Schulbezirke der Grundschulen bestimmt der Kreis.
Es gibt keinen Bahnhof. Typisch ist der Bus nach Idstein (Linien 225/250) und der Umstieg auf die Bahn; der X72 hält an der Hühnerkirche (Limbach) Richtung Wiesbaden. Ob sich das für Ihren Arbeitsort lohnt, hängt vom Ortsteil und vom aktuellen RMV-Takt ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
