Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hünfelden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Hünfelden kauft, plant mit der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Hebesatz B liegt ab 1. Januar 2026 bei 360 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis. Die Mietpreisbremse greift hier nicht. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesätze 2026Quelle: Bund der Steuerzahler Hessen; Grundsteuer B 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Hünfelden erhebt wiederkehrende Straßenbeiträge nach Satzung vom 1. Oktober 2019, sobald in einem Abrechnungsgebiet ein Bauprogramm zur grundhaften Erneuerung läuft — sonst entsteht keine Zahlungspflicht. Es gibt elf Gebiete, darunter die Ortsteile sowie unter anderem Gnadenthal, „Auf der Widdersbach“ und das Gewerbegebiet Hünfeldener Höhe. Der Beitrag ist nach aktueller Rechtsprechung nicht auf Mieter umlagefähig; Verschonung nach einmaliger Zahlung kann bis zu 25 Jahre gelten.
Quelle: Gemeinde Hünfelden; Straßenbeiträge
Am 5. März 2026 stellte die Gemeinde mit der MVV Regioplan GmbH Bestands- und Potenzialanalyse in der Mehrzweckhalle Dauborn vor. Zielhorizont ist 2045. Der Plan zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze, ist aber kein Zeitplan, wann wo ein Netz entsteht, und begründet keinen Anschlusszwang. Die Verbraucherzentrale berät jeden ersten Mittwoch im Rathaus.
Quelle: Gemeinde Hünfelden; Wärmeplanung Bürgerinfo
Zuständig ist das Amtsgericht Limburg a. d. Lahn, Walderdorffstraße 12. Bodenrichtwerte finden Sie über BORIS Hessen (Link im Bundesland-Block). Vor dem Kauf lohnt der Blick in die Starkregengefahrenkarten der Gemeinde (Hydrotec; Einsicht im Bürgerbüro Rathaus Kirberg).
Quelle: Amtsgericht Limburg; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Hünfelden; Starkregenrisikomanagement
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B ab 1. Januar 2026 bei 360 % (IHK-Umfrage, Stand 27. August 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesätze 2026Quelle: Bund der Steuerzahler Hessen; Grundsteuer B 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Limburg a. d. Lahn, Walderdorffstraße 12, 65549 Limburg. Anfragen und Auszüge laufen über das Grundbuchamt dort.
Ja — als wiederkehrende Beiträge, wenn in Ihrem Abrechnungsgebiet ein Bauprogramm zur grundhaften Erneuerung läuft. Die Gemeinde führt elf Gebiete (Ortsteile plus unter anderem Gnadenthal und Hünfeldener Höhe). Ohne Bauprogramm entsteht keine Zahlungspflicht; Verschonung nach früherer Einmalzahlung kann bis zu 25 Jahre gelten.
Satz und Landesförderung stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Kurz: landesweit einheitliche Grunderwerbsteuer; Hessengeld nur beim erstmaligen selbstgenutzten Erwerb über die WIBank. Notar- und Grundbuchkosten kommen bundeseinheitlich hinzu.
Öffentliche Bodenrichtwerte liefert das Portal BORIS Hessen der Gutachterausschüsse (Link im Bundesland-Block). Der Wert ist eine Lageorientierung, kein Kaufpreis.
Am 5. März 2026 präsentierte die Gemeinde mit MVV Regioplan Zwischenergebnisse in Dauborn. Der Plan priorisiert Optionen bis 2045, legt aber nicht fest, wann wo ein Netz gebaut wird, und begründet keinen Anschlusszwang.
Die Gemeinde hat Gefahrenkarten für ein „außergewöhnliches Ereignis“ (Simulation Hydrotec) veröffentlicht; Einsicht im Rathaus Kirberg. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigt nur die Karte. Die Gemeinde verweist zusätzlich auf den Hochwasser-Pass für Objektchecks.
Die Gemeinde nennt aktuell 3,17 €/m³ Trinkwasser (inkl. 7 % USt), 3,64 €/m³ Schmutzwasser und 0,80 €/m² versiegelte Fläche als Niederschlagswassergebühr plus Zählergebühr. Prüfen Sie den aktuellen Bescheid.
In Dauborn steht die Freiherr-vom-Stein-Schule (Grundschule plus Haupt-/Realschule und gymnasialer Zweig) mit betreuender Grundschule — relevant für die Lagewahl im Gemeindegebiet.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
