Immobilien zum Kaufen in Limburg am d. Lahn

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In der Umgebung von Limburg am d. Lahn findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

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Schimmelhof 1

DE-54338 Schweich

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Das Wichtigste zum Kaufen in Limburg am d. Lahn

Beim Immobilienkauf in Limburg am d. Lahn fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an. Die Stadt gehört nicht zur Mietpreisbremse — für Käufer mit Vermietungsabsicht heißt das: Neuvertragsmieten sind landesrechtlich nicht auf 10 % über Vergleichsmiete gedeckelt; Bestandserhöhungen bleiben bei 20 % in drei Jahren gekappt.

Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer und Hessengeld Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Welche Förderung mildert die Grunderwerbsteuer?

Das Hessengeld unterstützt den erstmaligen Erwerb selbstgenutzten Wohnraums (Kaufvertrag ab 1. März 2024): 10.000 € je berechtigtem Käufer (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag über das WIBank-Kundenportal nach Zahlung der Steuer.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld Förderung

Wie läuft die neue Grundsteuer in Limburg?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren — wertunabhängig, Lage nur über einen Faktor. Die Stadt erhebt für die Grundsteuer B den Hebesatz 320 % (Hebesatzsatzung ab 1. Januar 2025; auch in der Haushaltssatzung 2026 nachrichtlich). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz.

Quelle: Stadt Limburg; Grundsteuerreform Quelle: Stadt Limburg; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren

Welche Lage-Risiken prüfen Sie vor dem Notartermin?

Teile Limburgs liegen im Hochwasserrisikobereich von Lahn und Zuflüssen — prüfen Sie die landesweiten Risikokarten und die kommunalen Schutzhinweise. Ergänzend: Der Wärmeplan vom 2. März 2026 gibt Orientierung zur künftigen Wärmeversorgung, ohne Anschlusszwang. Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Limburg a. d. Lahn (Walderdorffstraße 12).

Quelle: Stadt Limburg; Hochwasserschutz Quelle: Stadt Limburg; Wärmeplanung

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Häufige Fragen zum Kaufen in Limburg am d. Lahn

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Limburg?
Welchen GrESt-Satz zahlt man in Hessen?
Fallen 6 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Hessen — und damit in Limburg am d. Lahn — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel des Kaufpreises). Sie ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer Hessen

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise hinzu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Wie hoch ist die Maklerprovision für Käufer?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision in der Regel hälftig geteilt (Bestellerprinzip). Exacte Beträge hängen vom Kaufpreis und vom Einzelfall ab.

Quelle: Hessen Finanzen; Kaufnebenkosten Kontext

Gibt es das Hessengeld auch beim Kauf in Limburg?
Wie hoch ist der Hessengeld-Zuschuss?
Ab wann gilt der Stichtag für das Hessengeld?

Ja — Limburg liegt in Hessen. Gefördert wird der erstmalige Erwerb selbstgenutzten Wohnraums ab Kaufvertrag vom 1. März 2024: 10.000 € je berechtigtem Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag über das WIBank-Kundenportal.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Limburg?
Welches Grundsteuermodell gilt in Hessen?
Was bedeutet Flächen-Faktor-Verfahren?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Limburg bei 320 %. Hessen nutzt das wertunabhängige Flächen-Faktor-Verfahren: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Limburg; Hebesatzsatzung Quelle: Stadt Limburg; Grundsteuerreform Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Limburg?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Limburg a. d. Lahn, Walderdorffstraße 12, 65549 Limburg a. d. Lahn. Dort liegt das Grundbuchamt für Umschreibungen und Auszüge.

Quelle: Justiz Hessen; Ordentliche Gerichtsbarkeit

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Limburg?
Was ist BORIS Hessen?

Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS Hessen. Sie dienen der Orientierung beim Grundstückskauf und fließen im hessischen Modell in den Lagefaktor der Grundsteuer ein — sie sind kein Verkaufspreis.

Quelle: BORIS Hessen; Bodenrichtwerte Quelle: Finanzamt Hessen; Bodenrichtwert Faktor

Ist mein Kaufobjekt in Limburg hochwassergefährdet?
Muss ich Hochwasser vor dem Kauf prüfen?

Ja, prüfen Sie die Lage. Durch Lahn, Elbbach und Emsbach bestehen in Teilen Limburgs ausgewiesene Hochwasserrisiken. Nutzen Sie die HLNUG-Karten und die kommunalen Hochwasserschutz-Hinweise — Adresse für Adresse.

Quelle: Stadt Limburg; Hochwasserschutz Quelle: HLNUG; Hochwasserkarten Lahn

Was sagt der Wärmeplan für Käufer in Limburg?
Gibt es Fernwärmegebiete laut Wärmeplanung?

Der am 2. März 2026 beschlossene Wärmeplan zeigt Orientierungen für künftige Wärmeversorgung im Stadtgebiet. Er verpflichtet Sie nicht zum Anschluss; für Bau- und Sanierungsentscheidungen ist er dennoch eine wichtige Informationsgrundlage.

Quelle: Stadt Limburg; Wärmeplanung

Was kostet die Kita nach dem Umzug nach Limburg?
Sind Ü3-Kita-Beiträge in Limburg frei?

Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr ist die Betreuung bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; längere Betreuungszeiten und Krippe sind beitragspflichtig. Anmeldung über Little Bird.

Quelle: Stadt Limburg; Kita-Beiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden