Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Diez – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Diez kauft, plant vor allem mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer und prüft, ob das Grundstück im förmlichen Sanierungsgebiet Kernstadt liegt; den landesweiten Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen bleiben bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Land RLP; Mieterschutz KulisseQuelle: Stadt Diez; Sanierung Kernstadt
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 500 % fest, Grundsteuer A auf 345 % (Haushaltssatzung 2026 vom 30. März 2026). Das Finanzamt Montabaur-Diez ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein aktueller Verkaufspreis. Maßgeblich bleibt Ihr Bescheid.
Quelle: Stadt Diez; Hebesatz B 500 %Quelle: VG Diez; Grundsteuer Verfahren
Der Stadtrat hat am 30. April 2026 rund 25 Hektar förmlich als Sanierungsgebiet „Kernstadt“ festgelegt (Bekanntmachung 8. Juni 2026). Das Verfahren läuft vereinfacht: Vorhaben und bestimmte Rechtsvorgänge nach § 144 Abs. 1 BauGB sind genehmigungspflichtig; die besonderen Ausgleichsvorschriften der §§ 152–156a BauGB sind ausgeschlossen. Die Durchführungsfrist beträgt 15 Jahre. Lageplan und Satzung liegen im Rathaus aus.
Quelle: Stadt Diez; Sanierungssatzung Kernstadt
Die Stadt erhebt wiederkehrende Beiträge (WKB) in fünf Abrechnungseinheiten, darunter Stadtkern, Sachsenhausen und das Grenzgebiet Limburg. Der Beitrag fällt nur in Jahren mit Ausbau in Ihrer Einheit an, nicht für laufende Unterhaltung. Eigentumsumschreibung läuft über das Amtsgericht Diez (Grundbuchamt, Schloßberg 11). Lahn-Hochwasser: Merkblatt der VG und flurstückgenaue Prüfung im Wasserportal Rheinland-Pfalz.
Quelle: Stadt Diez; WKB AbrechnungseinheitenQuelle: Amtsgericht Diez; GrundbuchamtQuelle: VG Diez; Hochwasser-Merkblatt
Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:
Es gilt der landesweite Satz — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung: in Rheinland-Pfalz 5 % der Gegenleistung (in der Regel der Kaufpreis). Die Stadt erhebt keinen eigenen Aufschlag. Zuständig für die Steuerfestsetzung ist das Finanzamt (Grunderwerbsteuerstelle), nicht die Stadtverwaltung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 500 %, der der Grundsteuer A bei 345 % (Haushaltssatzung 2026). Das Finanzamt Montabaur-Diez setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das Modell ist wertabhängig und kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Diez; Hebesatz B 500 %Quelle: VG Diez; Grundsteuer Verfahren
Zuständig ist das Amtsgericht Diez (Grundbuchamt, Schloßberg 11). Einsicht erhalten Eigentümer, eingetragene Berechtigte und Personen mit berechtigtem Interesse. Ein bloßes Kaufinteresse ohne konkreten Nachweis reicht in der Regel nicht. Unbeglaubigter Ausdruck: 10 €, beglaubigt: 20 €.
Ja — die Stadt erhebt WKB nach Satzung vom 27. Oktober 2022. Es gibt fünf Abrechnungseinheiten: Stadtkern, Sachsenhausen, Grenzgebiet Limburg, Industriegebiet und Baugebiet „In den Wingerten“. Der Beitrag fällt nur bei tatsächlichem Ausbau in Ihrer Einheit an, nicht für laufende Unterhaltung. Erschließung im Neubaugebiet bleibt eine Sache der Erschließungsbeiträge nach BauGB.
Quelle: Stadt Diez; WKB-SatzungQuelle: Stadt Diez; Erschließungsbeiträge
Der Stadtrat hat am 30. April 2026 rund 25 Hektar als Sanierungsgebiet „Kernstadt“ förmlich festgelegt (vereinfachtes Verfahren, Durchführungsfrist 15 Jahre). Vorhaben und bestimmte Rechtsvorgänge nach § 144 Abs. 1 BauGB sind genehmigungspflichtig. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigt der Lageplan zur Satzung im Rathaus.
Die Fokusgebiete Diez-Marktplatz und Diez-Krankenhaus wurden mit Flussthermie simuliert. Das ist Orientierung, kein Anschlusszwang und keine Baugenehmigung. Vor einem Heizungstausch lohnt der Blick in die VG-Unterlagen und eine unabhängige Beratung (etwa Verbraucherzentrale).
Flurstückgenau im Wasserportal Rheinland-Pfalz (gesetzliche Überschwemmungsgebiete und Gefahrenkarten). Ergänzend hat die VG ein Hochwasser-Merkblatt mit Pegelhinweisen zur Lahn. Eine Adresse in Flussnähe ersetzt die Karte nicht.
Quelle: Wasserportal RLP; HochwassergefahrenkartenQuelle: VG Diez; Hochwasser-Merkblatt
Amtliche Bodenrichtwerte liefert BORIS.RLP der Gutachterausschüsse. Der Richtwert ist eine zonale Orientierung, kein individueller Verkehrswert und kein Kaufpreis. Zonen können sich von Straße zu Straße unterscheiden.
Ja — landesweit über die Investitions- und Strukturbank (ISB) für selbst genutztes Wohneigentum, abhängig von Einkommensgrenzen. Details und Antragsweg stehen im Bundesland-Block und im Serviceportal RLP; die Stadt setzt keinen eigenen Satz daneben.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
