Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hofheim am Taunus – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Kauf in Hofheim am Taunus fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an — oft der größte Nebenkostenblock. Für Ersterwerber selbstgenutzten Wohnraums kann das Hessengeld (Zuschuss zur Grunderwerbsteuer, Kaufvertrag ab 1. März 2024) entlasten. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; HessengeldQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) folgt in Hessen dem Flächen-Faktor-Verfahren. Messbetrag vom Finanzamt, Hebesatz von der Stadt: Für 2026 liegt der Hebesatz B bei 1.545 % (Hebesatzsatzung vom 11. März 2026). Die Jahressteuer ergibt sich aus beiden Größen — ohne Rechenbeispiel hier.
Quelle: Stadt Hofheim; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell
Für Hofheim (inkl. Stadtteile) führt das Grundbuchamt Frankfurt am Main, Außenstelle Höchst (Zuckschwerdtstraße 58) die Bücher. Grundbuchauszüge und Einsicht für diesen Bezirk erhalten Sie dort — nicht im Rathaus Hofheim. Eintragung läuft über Notar und Amtsgericht.
Quelle: Justiz Hessen; Grundbuchamt Höchst
Der kommunale Wärmeplan (Beschluss 10. Dezember 2025) markiert mögliche Wärmenetz- und Dezentrale-Gebiete — ohne Anschlusszwang. Bodenrichtwerte für Kaufvergleiche finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen; sie ersetzen keine Verkehrswertermittlung.
Quelle: Stadt Hofheim; WärmeplanungQuelle: HVBG Hessen; BORIS Bodenrichtwerte
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch und wird zentral von der hessischen Steuerverwaltung festgesetzt.
Das Hessengeld ist ein Landeszuschuss zur Grunderwerbsteuer beim erstmaligen, selbstgenutzten Immobilienerwerb in Hessen (Kaufvertrag ab 1. März 2024). Es gilt auch in Hofheim. Höhe u. a. 10.000 € je Erwerber (max. 20.000 €) plus Kinderzuschläge — begrenzt auf die gezahlte Steuer. Antrag digital über die WIBank.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B ab dem Haushaltsjahr 20261.545 % (Grundsteuer A: 550 %), Satzung vom 11. März 2026. Hessen nutzt das Flächen-Faktor-Verfahren (kein Verkaufspreis-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Hofheim; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell
Zuständig ist das Grundbuchamt Frankfurt am Main, Außenstelle Höchst, Zuckschwerdtstraße 58, 65929 Frankfurt am Main — für Hofheim inkl. Stadtteile. Auszüge und Einsicht für diesen Bezirk erhalten Sie dort.
Kostenfrei online über BORIS Hessen (Adress- oder Flurstücksuche). Schriftliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Amt für Bodenmanagement Limburg. Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte der Zone — kein Verkehrswert Ihres Objekts.
Quelle: HVBG Hessen; BORISQuelle: Stadt Hofheim; Bodenrichtwerte
Der am 10. Dezember 2025 beschlossene Wärmeplan zeigt, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) im Fokus stehen. Er ist Orientierung für Sanierung und Heizung — kein Anschlusszwang. Details und Karten: Stadtseite Wärmeplanung.
Neben der Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — abhängig vom Kaufpreis und der Finanzierung. Maklerprovision beim Wohnungskauf wird in der Regel geteilt (Bestellerprinzip). Genaue Beträge ergeben sich aus Notar und Vertrag.
Nein — Hofheim ist nicht in der MiSchuV-Gebietsliste. Bei Vermietung greift vor Ort keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Das beeinflusst die Ertragserwartung, ersetzt aber keine individuelle Kalkulation.
Über die S2 und Regionalzüge der Main-Lahn-Bahn im RMV sind Sie an Frankfurt angebunden. Für die Lagewahl zählt die Distanz zum Bahnhof; aktuelle Fahrzeiten liefert die RMV-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
