Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Flörsheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/3pTX04Lv21hRjsYL.00012/3b7950ef-e589-4acd-bca3-c94de5102ede_ThumbXL.webp "Bild von Kapitalanlage mit Substanz - gut vermietetes Mehrfamilienhaus")
/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/IakTknC7aAsbt8b4.00009/5120488-yxLt9D9mpZoduESFRDTfYP88-Titelbild Vermarktung beide Wohnungen_ThumbXL.webp "Bild von Top gepflegte 3ZKB mit Aussichtsbalkon und Garage.")
/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1ucUMJqvPwNpwzgM.00009/5120496-u9pEWF57DkCGRFPFJJ8kY2fg-Titelbild Vermarktung beide Wohnungen_ThumbXL.webp "Bild von Energetisch gut, Lage auch! Top gepflegte 2ZKB")
Wer in Flörsheim kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer — oft der größte Posten der Kaufnebenkosten neben Notar und Grundbuch. Beim Mieten gilt parallel die Mietpreisbremse mit 15 % Kappungsgrenze (MiSchuV bis 25. November 2026); das beeinflusst Renditeerwartungen bei vermieteten Objekten.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld und GrEStQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Beim erstmaligen Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024) können Sie das Hessengeld beantragen: bis zu 10.000 € je Käufer (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn Jahresraten. Antragsweg: Fördercheck und Antrag im WIBank-Kundenportal.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld Antrag
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Flörsheim ab dem 1. Januar 2026 der Hebesatz der Grundsteuer B von 980 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren fest (Fläche und Lage-Faktor — kein Verkehrswert). Die Stadt multipliziert den Messbetrag mit dem Hebesatz; das Ergebnis ist die Jahressteuer laut Bescheid.
Quelle: frankfurt-live; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Entlang des Mains sind festgesetzte Überschwemmungsgebiete ausgewiesen; prüfen Sie Flurstück und Lage in den amtlichen Karten (Geoportal / HWRM-Viewer). Die kommunale Wärmeplanung benennt Fokusgebiete (u. a. Altstadt, Wicker, Weilbach) für mögliche Nahwärmenetze — ohne Anschlusszwang; außerhalb liegt der Schwerpunkt auf dezentralen Lösungen. Grundbuchamt für Flörsheim: Amtsgericht Wiesbaden.
Quelle: hochwasser.hessen.de; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Stadt Flörsheim; Wärmeplanung AbschlussberichtQuelle: Amtsgericht Wiesbaden; Grundbuchamt
In Hessen — und damit in Flörsheim — beträgt die Grunderwerbsteuer6 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel Kaufpreis). Sie ist typischerweise der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten; Notar und Grundbuch kommen hinzu. Die Steuer muss vor der Eigentumsumschreibung gezahlt sein.
Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer KontextQuelle: PwC; Grunderwerbsteuersätze Länder
Ja — bei erstmaligem Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen mit Beurkundung ab dem 1. März 2024. Förderung: bis zu 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, in zehn Jahresraten. Antrag: WIBank-Kundenportal nach Fördercheck.
Ab dem 1. Januar 2026 gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 980 % (Beschluss vom 5. März 2026). Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nutzt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren — kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz.
Quelle: frankfurt-live; Grundsteuer Hebesatz 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Wiesbaden (Mainzer Str. 124, 65189 Wiesbaden). Das Grundbuch ist nicht öffentlich; Auszüge und Einsicht setzen ein berechtigtes Interesse voraus. Anträge schriftlich, per Fax, E-Mail oder über die Servicetheke — Formulare auf der Gerichtsseite.
Amtliche Bodenrichtwerte für Hessen stellt das Informationssystem BORIS-Hessen bereit (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation). Der Richtwert ist eine zonenbezogene Orientierung — kein Verkehrswertgutachten für Ihr einzelnes Grundstück. Für Kaufentscheidungen lohnt ergänzend ein lokales Gutachten.
Entlang des Mains sind festgesetzte Überschwemmungsgebiete ausgewiesen. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, klären Sie flurstücksscharf in Geoportal Hessen bzw. HWRM-Viewer — nicht über den Ortsnamen allein. Mainnahe Lagen und Teile der Auen/Gewerbe können bei HQ100 betroffen sein; prüfen Sie das vor Notartermin.
Quelle: hochwasser.hessen.de; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: HLNUG; Hochwasserkarten
Der beschlossene Wärmeplan zeigt Fokusgebiete (u. a. Altstadt, Wicker, Weilbach) für mögliche Nahwärmenetze; außerhalb dominieren dezentrale Lösungen. Der Plan verpflichtet Sie nicht zu einem Heizsystem. Für Bestand und Tausch gelten vor allem das Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme — der kommunale Plan ist Orientierung.
Ja. Flörsheim am Main steht auf der MiSchuV-Liste: Mietpreisbremse bei Wiedervermietung und abgesenkte Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren, gültig bis 25. November 2026. Das begrenzt Ertragsspielräume bei vermietetem Bestand und sollte in die Kaufkalkulation einfließen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
