Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kelkheim (Taunus) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Kelkheim (Taunus) kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer — oft der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten neben Notar und Grundbuch. Beim Mieten greifen parallel Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (MiSchuV bis 25. November 2026); das betrifft Sie vor allem, wenn die Immobilie vermietet bleibt oder Sie später vermieten.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024) kann das Hessengeld einen Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer gewähren: 10.000 € je einziehendem Erwerber (höchstens 20.000 €) sowie 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Steuer. Voraussetzungen und Antrag prüfen Sie beim Land Hessen.
Quelle: Land Hessen; Hessengeld
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Hessen das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Kelkheim für das Jahr 2026 bei 747 %. Grundbuchsachen für Kelkheim bearbeitet das Amtsgericht Königstein im Taunus.
Quelle: IHK Frankfurt; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Kelkheim; HebesätzeQuelle: Amtsgericht Königstein; Zuständigkeit
Die kommunale Wärmeplanung ist in Arbeit; als Kommune unter 100.000 Einwohnern gilt die Frist bis zum 30. Juni 2028. Der Plan orientiert, verpflichtet aber nicht zu einem bestimmten Heizsystem. Parallel fördert die Stadt Stecker-Solarmodule im Programm „500 Balkone für Kelkheim“ — auch für Mieter mit Eigentümer-Einverständnis.
In Hessen — und damit in Kelkheim (Taunus) — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie ist meist der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten; dazu kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision.
Ja, sofern Sie die Voraussetzungen erfüllen: erstmaliger, grunderwerbsteuerpflichtiger Erwerb selbstgenutzten Wohnraums in Hessen mit Beurkundung ab dem 1. März 2024. Das Hessengeld beträgt 10.000 € je einziehendem Erwerber (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Hessen das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Kelkheim für 2026 bei 747 %.
Quelle: IHK Frankfurt; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Kelkheim; Hebesätze
Zuständig ist das Amtsgericht Königstein im Taunus (Gerichtsstraße 2 / Burgweg 9, 61462 Königstein). Der Gerichtsbezirk umfasst ausdrücklich Kelkheim mit den Stadtteilen Münster, Hornau, Fischbach, Ruppertshain und Eppenhain. Einfache Grundbuchauszüge können Sie dort schriftlich beantragen.
Die Stadt arbeitet an der kommunalen Wärmeplanung; die Frist für Kommunen dieser Größe endet am 30. Juni 2028. Der Plan zeigt Orientierung für klimaneutrale Wärme bis 2045, verpflichtet Sie aber allein nicht zu einem bestimmten Heizsystem. Zusätzlich fördert Kelkheim Stecker-Solarmodule im Programm „500 Balkone“.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (Größenordnung oft etwa 1,5–2 % des Kaufpreises, abhängig von Fall und Finanzierung). Bei Maklereinsatz kommt der Käuferanteil an der Provision hinzu — bundeseinheitlich geregelt über das Bestellerprinzip beim Kauf.
Kindergartenbetreuung ist ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Vor Ort gibt es fünf Grundschulen sowie weiterführende Schulen; Anmeldung und Einzugsbereiche klären Sie über die Stadt und die Schulverwaltung.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Kelkheim; Schulen
Für viele Haushalte ist Kelkheim Wohnort im Main-Taunus-Kreis mit Arbeitsweg nach Frankfurt. Die RB 12 (kein S-Bahn-Halt) fährt über Höchst zum Hauptbahnhof, werktags typisch im 30-Minuten-Takt. Ob das zu Ihrem Alltag passt, hängt von Arbeitsort, Umstieg und Takt ab — prüfen Sie den aktuellen RMV-Fahrplan für Ihre Haltestelle.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
