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Immobilien in Flörsheim

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Seitenüberblick: Immobilien in Flörsheim

Aktuell sind 9 Anbieter in Flörsheim und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Flörsheim findest Du folgende Angebote:

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Das Wichtigste über Flörsheim

Wer in Flörsheim mietet oder kauft, trifft vor allem auf diese Regeln: Die hessische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) listet Flörsheim am Main unter den Gebieten mit Mietpreisbremse und abgesenkter Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (gültig bis 25. November 2026). Beim Kauf fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung ListeQuelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer Kontext

Wie komme ich mit der S1 nach Frankfurt und Wiesbaden?

Am Bahnhof Flörsheim (Main) hält die RMV-Linie S1 (Wiesbaden–Frankfurt–Offenbach–Rödermark). Grundtakt ist der Halbstundentakt; in den Hauptverkehrszeiten verdichtet sich der Takt, wobei Verstärkerzüge in Flörsheim enden bzw. starten. Für den Alltag ohne Auto ist das der zentrale Hebel Richtung Rhein-Main — Buslinien im Stadtgebiet ergänzen den Bahnhof.

Quelle: DB Station&Service; Bahnhof FlörsheimQuelle: RMV; S1 Fahrplan

Was zahlen Familien für die Kita?

In Hessen ist der Kindergarten vom vollendeten dritten Lebensjahr bis zum Schuleintritt für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; längere Betreuung und Verpflegung bleiben satzungsgemäß kostenpflichtig. Anmeldung und Vormerkung laufen über das städtische Kita-Portal; bei Härtefällen prüft der Main-Taunus-Kreis auf Antrag eine Kostenübernahme.

Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Flörsheim; Kita-Kosten Ermäßigung

Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Flörsheim den Hebesatz der Grundsteuer B ab dem 1. Januar 2026 auf 980 % (Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 5. März 2026). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell.

Quelle: frankfurt-live; Grundsteuer Hebesatz 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Grundsteuerreform Überblick

Häufige Fragen zu Wohnen in Flörsheim

  • Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Frankfurt?
  • Gibt es in Flörsheim eine S-Bahn?
  • Welchen Takt hat die S1 in Flörsheim?

Ja. Am Bahnhof Flörsheim (Main) hält die RMV-Linie S1 Richtung Wiesbaden und Frankfurt (weiter Offenbach/Rödermark). Der Grundtakt ist der Halbstundentakt; in den Hauptverkehrszeiten wird verdichtet, Verstärker enden bzw. starten in Flörsheim. Für Pendler nach Frankfurt ist die S1 der zentrale Alltagshebel; Buslinien ergänzen die Stadtteile.

Quelle: DB Station&Service; Bahnhof FlörsheimQuelle: RMV; S1 Fahrplan

  • Gibt es in Flörsheim Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
  • Was kostet die Kita in Flörsheim?
  • Gilt die hessische Beitragsfreiheit auch hier?

Ja — landesweit: Vom vollendeten dritten Lebensjahr bis zum Schuleintritt sind bis zu sechs Stunden täglich im Kindergarten beitragsfrei. Längere Betreuungszeiten und Verpflegung bleiben satzungsgemäß kostenpflichtig. Vormerkung läuft über das Flörsheimer Kita-Portal; bei Härtefällen können Sie eine Kostenübernahme beim Jugendamt des Main-Taunus-Kreises prüfen lassen.

Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Flörsheim; Kita-Kosten Ermäßigung

  • Liegt Flörsheim in einem Wärmeplan-Gebiet?
  • Gibt es Fernwärme-Planung in Flörsheim?
  • Muss ich die Heizung wegen der Wärmeplanung tauschen?

Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Fokusgebiete für mögliche Nahwärmenetze liegen u. a. in der Altstadt, in Wicker und in Weilbach; außerhalb steht dezentrale Versorgung im Vordergrund. Der Plan ist Orientierung ohne Anschlusszwang — konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen, nicht allein dem Wärmeplan.

Quelle: Stadt Flörsheim; Wärmeplanung Abschlussbericht

  • Ist Flörsheim hochwassergefährdet?
  • Gibt es Überschwemmungsgebiete am Main?
  • Wo prüfe ich mein Flurstück auf Hochwasser?

Ja — entlang des Mains sind festgesetzte Überschwemmungsgebiete ausgewiesen (mindestens HQ100). Betroffenheit ist flurstücksscharf und nicht pauschal für die ganze Stadt. Prüfen Sie Lage und Risiko in den amtlichen Karten (Geoportal Hessen / HWRM-Viewer) und im Kauf-/Mietprozess beim Verkäufer bzw. Vermieter nach.

Quelle: hochwasser.hessen.de; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: HLNUG; Überschwemmungskarten

  • Zu welchem Kreis und Bundesland gehört Flörsheim?
  • Liegt Flörsheim im Main-Taunus-Kreis?
  • Welche PLZ hat Flörsheim?

Flörsheim (PLZ 65439) liegt im Main-Taunus-Kreis in Hessen, am Main zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Die Stadt umfasst mehrere Ortsteile; Verwaltungssitz und Bahnhof liegen im Kernort Flörsheim.

Quelle: Stadt Flörsheim; Stadtportal

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden