In Büttelborn gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 13.08.2026.
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Beim Immobilienkauf in Büttelborn fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an — der größte Nebenkostenblock. Die Gemeinde gehört nicht zur Mieterschutzverordnung; für Vermietung nach dem Kauf gilt daher weder Mietpreisbremse noch die 15-Prozent-Kappung.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Ersterwerber selbstgenutzten Wohnraums (Kaufvertrag ab 1. März 2024) können das Hessengeld beantragen: bis 10.000 € je Käufer, 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte Steuer, in zehn Raten über die WIBank.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 990 % (Stand 2026). Hessen nutzt das Flächen-Faktor-Verfahren. Für baureife, noch unbebaute Grundstücke erhebt Büttelborn die Grundsteuer C mit 4.950 % — relevant, wenn Sie Baulücken oder Spekulationsflächen erwerben.
Quelle: Gemeinde Büttelborn; Hebesätze 2026
Das Grundbuch für Büttelborn, Klein-Gerau und Worfelden führt das Amtsgericht Groß-Gerau (Europaring 11–13). Auszüge beantragen Sie dort; der Notar steuert die Eigentumsumschreibung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer.
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage — in der Praxis meist der Kaufpreis. Die Steuer ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung; vertraglich trägt sie in der Regel der Käufer. Zuständig ist die Hessische Zentralstelle für Grunderwerbsteuer.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (Größenordnung oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich, einzelfallabhängig). Eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist; beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt das Bestellerprinzip in der bundesrechtlichen Ausgestaltung.
Ja — für den erstmaligen Erwerb selbstgenutzter Wohnimmobilien in Hessen (Kaufvertrag ab 1. März 2024). Bis 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) und 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn Jahresraten. Antrag digital über das WIBank-Kundenportal nach Fördercheck.
Für die neue Grundsteuer B (Reform ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz 2026 auf 990 %. Hessen nutzt das Flächen-Faktor-Verfahren — kein aktueller Verkaufspreis. Das Finanzamt liefert den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.
Büttelborn erhebt die Grundsteuer C auf baureife, unbebaute Grundstücke mit Hebesatz 4.950 % (Stand Gemeinde-Hebesätze 2026). Ziel ist die Mobilisierung von Baulücken. Für bebaute Wohn- und Baugrundstücke gilt die Grundsteuer B — nicht der C-Satz.
Zuständig ist das Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11–13, 64521 Groß-Gerau. Die örtliche Zuständigkeit umfasst u. a. Büttelborn, Klein-Gerau und Worfelden. Für einen Auszug brauchen Sie in der Regel ein berechtigtes Interesse; Formulare stellt das Gericht bereit.
Amtliche Bodenrichtwerte je Zone recherchieren Sie gebührenfrei in BORIS Hessen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation). Die Werte setzt der Gutachterausschuss; sie sind Lagekennwerte, kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.
Die kommunale Wärmeplanung (mit Drees & Sommer) zeigt Bestand, Potenziale und ein Zielszenario bis 2045. Sie trifft keine verbindlichen Vorgaben für einzelne Gebäude. Vorläufige Ergebnisse liegen öffentlich vor; die Gemeinde plant die Beschlussfassung für Anfang September. Für Heizungstausch bleibt der Plan Orientierung, keine Sofortpflicht.
Ohne eigenen Bahnhof hängt der Alltag an der Buslinie 65 mit Anschluss zur S7 (Groß-Gerau Dornberg im 30-Minuten-Takt, Mörfelden stündlich) und Schnellfahrten zum Flughafen. Wer auf Schiene angewiesen ist, sollte Takt und Umsteigezeiten vor dem Kauf realistisch prüfen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
