Immobilien zum Kaufen in Rüsselsheim am Main

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Rüsselsheim am Main?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

Für Grundstücke in Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Gibt es das Hessengeld?

Neben 6 % Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem GNotKG an. Für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums kann das Hessengeld (Beurkundung ab 1. März 2024) einen Zuschuss bis zur Höhe der gezahlten Grunderwerbsteuer gewähren — Antrag erst nach vollständiger Steuerzahlung.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Rüsselsheim am Main?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich den Grundbuchauszug vor Ort einsehen?

Zuständig ist das Amtsgericht Rüsselsheim (Grundbuchamt). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Eigentümer und Berechtigte können das elektronische Grundbuch am Terminal einsehen; Dritte brauchen ein berechtigtes Interesse.

Quelle: Amtsgericht Rüsselsheim; Grundbuch

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rüsselsheim am Main?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Aktuell: Grundsteuer B 921 %, Grundsteuer A 650 % (Beschluss 30. Juni 2025, Wirkung ab 1. Januar 2025). Kein Verkaufspreis-Modell.

Quelle: Stadt Rüsselsheim; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück?
• Was ist BORIS Hessen?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Amtliche Bodenrichtwerte setzen die Gutachterausschüsse fest; in Hessen sind sie über das Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) abrufbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts. Im Flächen-Faktor-Verfahren fließt er in den Lagefaktor der Grundsteuer ein.

Quelle: Finanzamt Hessen; Bodenrichtwerte Grundsteuer

• Was sagt die Wärmeplanung für Käufer aus?
• Muss ich Fernwärme anschließen?
• Wann liegen die Ergebnisse vor?

Die kommunale Wärmeplanung läuft; sie soll zeigen, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sein können. Es besteht kein Anschlusszwang allein durch den Plan. Vor Kauf und Heizungswechsel die aktuelle Infoseite der Stadt und ggf. die Stadtwerke prüfen.

Quelle: Stadt Rüsselsheim; Wärmeplanung

• Ist Rüsselsheim am Main laut Karte hochwassergefährdet?
• Was bedeuten die Deiche am Main?
• Sollte ich Starkregen prüfen?

Ja, die Lage am Main birgt ein grundsätzliches Flusshochwasser-Risiko; Deiche schützen das Stadtgebiet. Bei Extremereignissen und Starkregen empfiehlt die Stadt den Blick in Gefahrenkarten und das Klimaanpassungskonzept — vor dem Kauf die Lage Ihres Flurstücks prüfen.

Quelle: Stadt Rüsselsheim; Hochwasser und Starkregen

• Was zahlen Familien für Kita nach dem Hauskauf?
• Gilt die Beitragsfreiheit auch für Eigentümer?
• Ab welchem Alter ist die Kita beitragsfrei?

Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei — unabhängig davon, ob Sie mieten oder Eigentum nutzen. Längere Betreuungszeiten und Verpflegung bleiben gebührenpflichtig.

Quelle: Land Hessen; Kita-Beitragsfreiheit

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden