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Immobilien zum Kaufen in Nauheim

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Das Wichtigste zum Kaufen in Nauheim

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Nauheim den Hebesatz der Grundsteuer B für 2026 auf 981 % (A: 733 %; IHK-Stand 27. August 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Beim Mieten gelten hier Mietpreisbremse und 15 % Kappung. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Nauheim; HebesätzeQuelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz B 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Grundbuchamt sitzt in Groß-Gerau

Zuständig ist das Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11–13, 64521 Groß-Gerau; der Bezirk umfasst ausdrücklich Nauheim. Einen einfachen Grundbuchauszug beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt (berechtigtes Interesse). Bodenrichtwerte liefert BORIS Hessen gebührenfrei per Adresse oder Flurstück.

Quelle: Amtsgericht Groß-Gerau; ZuständigkeitQuelle: HVBG Hessen; BORIS

Wärmeplan noch ohne Beschluss

Die kommunale Wärmeplanung der Gemeinde ist laut Kreisübersicht (Stand Mai 2026) in Vorbereitung. Ein beschlossener Plan liegt noch nicht vor. Die gesetzliche Frist für Gemeinden unter 100.000 Einwohnern steht im Bundesland-Block.

Quelle: Kreis Groß-Gerau; Wärmeplanung Nauheim

Der Schwarzbach fließt durch die Gemarkung

Für die Gemarkung Nauheim sind amtliche Überschwemmungsgebiete am Schwarzbach ausgewiesen. Vor dem Kauf prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarte des Landes (Flur, nicht nur Ortsname) und die Hinweise des Kreises zu Rhein und Main hinter den Deichen.

Quelle: Land Hessen; HochwasserportalQuelle: Kreis Groß-Gerau; Gewässer Hochwasser

Bundesland Hessen:

  • Grunderwerbsteuer: 6 %
  • Hessengeld (Zuschuss Ersterwerb selbstgenutzt, Kaufvertrag ab 1. 3. 2024) — Antrag WIBank
  • Neue Grundsteuer: Flächen-Faktor-Verfahren (landesweit, kein Marktwert-Modell); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Kita-Beitragsfreistellung: bis zu sechs Stunden täglich ab vollendetem 3. Lebensjahr (Landesregel)
  • Kommunale Wärmeplanung: gesetzliche Frist 30. 6. 2028 für Gemeinden unter 100.000 Einwohnern
  • Wohnberechtigungsschein: Ausstellung in Hessen kostenfrei

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Häufige Fragen zum Kaufen in Nauheim

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Nauheim 2026?
  • Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
  • Ist der Hebesatz ein Verkaufspreis?

Nach der Reform (ab 2025) gilt für 2026 Hebesatz B 981 %, Hebesatz A 733 % (Gemeinde und IHK-Stand 27. August 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Landesmodell: Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Nauheim; HebesätzeQuelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz B 2026

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Nauheim?
  • Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
  • Wie bekomme ich einen Grundbuchauszug?

Das Amtsgericht Groß-Gerau (Europaring 11–13, 64521 Groß-Gerau) ist örtlich zuständig. Einen einfachen Grundbuchauszug beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt (berechtigtes Interesse).

Quelle: Amtsgericht Groß-Gerau; Zuständigkeit

  • Wo finde ich Bodenrichtwerte für Nauheim?
  • Ist BORIS Hessen kostenlos?
  • Reichen Adresse oder Flurstück?

Gebührenfrei über BORIS Hessen (Adresse oder Flur/Flurstück). Die Karte bildet den Bodenrichtwert ab, nicht den späteren Kaufpreis.

Quelle: HVBG Hessen; BORIS

  • Gibt es in Nauheim schon einen Wärmeplan?
  • Sind Fernwärmenetze beschlossen?
  • Bis wann muss die Gemeinde planen?

Noch nicht. Der Kreis führt Nauheim (Stand Mai 2026) als in Vorbereitung. Ein beschlossener Plan mit Eignungsgebieten liegt nicht vor. Frist: Bundesland-Block.

Quelle: Kreis Groß-Gerau; Wärmeplanung Nauheim

  • Muss ich vor dem Kauf Hochwasser prüfen?
  • Betrifft der Schwarzbach unbebaute Grundstücke?
  • Wo liegt die amtliche Karte?

Ja, flurgenau. Für die Gemarkung sind Überschwemmungsgebiete am Schwarzbach ausgewiesen. Nutzen Sie das Hochwasserportal Hessen; der Kreis ergänzt Hinweise zu Rhein und Main hinter den Deichen.

Quelle: Land Hessen; HochwasserportalQuelle: Kreis Groß-Gerau; Gewässer Hochwasser

  • Gibt es Hessengeld beim Kauf in Nauheim?
  • Wo beantrage ich den Zuschuss?
  • Ab welchem Kaufvertrag gilt es?

Das Hessengeld ist eine landesweite Förderung für den Ersterwerb selbstgenutzten Wohnraums (Kaufvertrag ab 1. März 2024), Antrag bei der WIBank. Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung — nicht als Orts-Sonderweg.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

  • Gibt es vor Ort Schule und Kitaplätze?
  • Wie heißt die Grundschule?
  • Wer vergibt kommunale Kitaplätze?

Grundschule ist die Schwarzbachschule (Schulstraße 8–12) mit Nachmittagsbetreuung laut Gemeinde. Kommunale Kitaplätze: Antrag bei der Gemeinde, Hauptwohnsitz Nauheim. Kindertagespflege: TagesKids-Büro Mitte. Landes-Beitragsfreiheit: Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Nauheim; FamilieQuelle: Kreis Groß-Gerau; Schwarzbachschule

  • Wie ist die Bahn-Anbindung für Pendler?
  • Welche Linie hält in Nauheim?
  • Wohin fährt die RB 75?

Die RB 75 hält am Bahnhof Nauheim (b. Groß-Gerau), Bahnhofstraße 39, und verbindet Wiesbaden, Mainz, Darmstadt und Aschaffenburg. RMV-Tarif; Halt unbesetzt.

Quelle: RMV; Linienfahrplan RB 75Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Nauheim

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