In Wiesbaden gibt es 2 Häuser und 3 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Häuser sind bezogen auf den m²-Preis im Durchschnitt ca. 47 % teurer als Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 4.704 €/m². Stand: 07.08.2026.
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Wer in Wiesbaden kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer; Erstkäufer selbstgenutzter Wohnimmobilien können das Hessengeld als Zuschuss zur gezahlten Steuer beantragen. Beim Mieten nennt die Landesverordnung weiter Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % — die Verlängerung ist nach Amtsgerichtsurteil streitig.
Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer und HessengeldQuelle: Hessen Finanzen; Hessengeld InfosQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 690,06 % (Satzung vom 18. Dezember 2024). Hessen bewertet nach dem Flächen-Faktor-Verfahren — Fläche plus Lagefaktor, ausdrücklich kein Verkaufspreis-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Stadt Wiesbaden; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Gefördert wird der erstmalige, grunderwerbsteuerpflichtige Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen ab Beurkundung 1. März 2024: 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die gezahlte Steuer, Auszahlung in zehn Jahresraten über das WIBank-Portal.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld FAQQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Grundbuchsachen bearbeitet das Amtsgericht Wiesbaden. Der Magistrat hat am 23. Juni 2026 die kommunale Wärmeplanung beschlossen: Orientierung für Fernwärme vs. dezentrale Heizung bis 2045, ohne Anschlusszwang. Bodenrichtwerte liefert BORIS Hessen.
Quelle: Amtsgericht Wiesbaden; GrundbuchamtQuelle: Stadt Wiesbaden; Wärmeplanung BeschlussQuelle: HVBG Hessen; BORIS Hessen
In Hessen — und damit in Wiesbaden — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des beurkundeten Kaufpreises. Der Satz ist landesweit einheitlich; kommunale Abweichungen gibt es nicht.
Ja. Das Hessengeld fördert den erstmaligen Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024) als Zuschuss zur bereits gezahlten Grunderwerbsteuer: 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die gezahlte Steuer, Auszahlung in zehn Jahresraten über das WIBank-Portal.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld FAQQuelle: Hessen Finanzen; Hessengeld Infos
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 690,06 % (Satzung vom 18. Dezember 2024). Hessen bewertet nach dem Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche plus Lagefaktor — kein Verkaufspreis-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Wiesbaden; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Zur Grunderwerbsteuer (6 %) kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Beurkundungsinhalt. Maklerprovision folgt der vertraglichen Vereinbarung und dem Bestellerprinzip.
Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer 6 ProzentQuelle: Amtsgericht Wiesbaden; Grundbuchamt
Zuständig ist das Amtsgericht Wiesbaden — Grundbuchamt. Details zu Zuständigkeit und Kontakt finden Sie auf den Seiten der Ordentlichen Gerichtsbarkeit Hessen.
Aktuelle Bodenrichtwerte liefert der Gutachterausschuss über BORIS Hessen — kostenlose Online-Recherche nach Adresse bzw. Gemarkung. Die Werte dienen der Orientierung und sind kein Verkehrswertgutachten.
Der Magistrat hat am 23. Juni 2026 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Sie zeigt Orientierungsgebiete für Fernwärme und dezentrale Lösungen bis 2045 und entfaltet keine direkte Rechtswirkung auf einzelne Heizungen — kein Anschlusszwang.
Landesweit sind in Hessen Betreuung ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zum Schuleintritt für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Wiesbaden stellt Elementar-Halbtagsplätze (5 und 6 Stunden) beitragsfrei; längere Plätze und Krippe sind kostenpflichtig.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Wiesbaden; Kita Elternbeiträge
Ja. Wiesbaden liegt im RMV; Hauptbahnhof, Wiesbaden Ost und Mainz-Kastel verbinden per S-Bahn und Regionalzug mit Frankfurt und der Region. Innerstädtisch fahren ESWE-Busse.
Quelle: Stadt Wiesbaden; SchienenverkehrQuelle: RMV; Fahrplanauskunft
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