Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Schwalbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Bad Schwalbach kauft, kalkuliert mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Grundsteuer B bei 895 % (IHK-Stand 2026). Beim Mieten greifen hier weder Mietpreisbremse noch 15-Prozent-Kappung. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: IHK Wiesbaden; Hebesatz 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Grundbucheintragungen führt das Amtsgericht Bad Schwalbach (Grundbuchamt im Erdgeschoss, Nikolaus-August-Otto-Straße 15, Gewerbegebiet Ober der Hardt). Einsicht ins elektronische Grundbuch nur nach Termin; Auszüge beantragen Sie schriftlich. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt mit dem Hebesatz die Jahressteuer fest.
Quelle: Amtsgericht Bad Schwalbach; GrundbuchamtQuelle: Stadt Bad Schwalbach; Grundsteuer Hebesätze
Neben der Grundsteuer erhebt die Kurstadt eine Zweitwohnungssteuer von 15 % des Mietwertes — unabhängig davon, ob Sie mieten oder als Eigentümer selbst nutzen. Fällig wird sie quartalsweise (15.02., 15.05., 15.08., 15.11.). Wer nur den Hauptwohnsitz hier begründet, ist davon nicht betroffen.
Quelle: Stadt Bad Schwalbach; ZweitwohnungssteuerQuelle: Stadt Bad Schwalbach; Steuerfälligkeiten
Die Stadtverordnetenversammlung hat am 8. Juni 2026 ein integriertes Klimaschutzkonzept beschlossen; ein gesonderter kommunaler Wärmeplan ist auf der Stadtseite nicht veröffentlicht. Die Aartalbahn ist stillgelegt, die Reaktivierung nach Wiesbaden-Ost finanziell zugesagt (März 2026). Entlang der Aar prüfen Sie Überschwemmungsgebiete flurstückgenau im Geoportal, nicht nur über den Ortsnamen.
Quelle: Stadt Bad Schwalbach; KlimaschutzkonzeptQuelle: Stadt Wiesbaden; Aartalbahn FinanzierungQuelle: HLNUG; Überschwemmungsgebiete
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Grundsteuer B (Wohn- und Baugrundstücke): 895 %; Grundsteuer A: 417 % (IHK-Stand 2026, gleiche Werte auf der Stadtseite). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: IHK Wiesbaden; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Bad Schwalbach; Hebesätze
Satz und Hessengeld gelten landesweit — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (Grunderwerbsteuer 6 %, Hessengeld für den Ersterwerb selbstgenutzten Eigentums).
Beim Amtsgericht Bad Schwalbach, Nikolaus-August-Otto-Straße 15 (Grundbuchamt im Erdgeschoss). Einsicht nur nach Termin; Auszüge schriftlich. Für die Grundsteuerreform nennt das Gericht einen einfachen Auszug auf Antrag (Kostenangabe des Gerichts: 10 €).
Ja, wenn Sie neben dem Hauptwohnsitz eine weitere Wohnung innehaben. Der Satz beträgt 15 % des Mietwertes — auch bei selbst genutztem Eigentum. Fällig quartalsweise am 15.02., 15.05., 15.08. und 15.11.
Adressgenaue Bodenrichtwerte liefert gebührenfrei BORIS Hessen (Gutachterausschuss). Der Wert ist eine amtliche Bodenrichtwertzone, kein Verkaufspreis. Link im Bundesland-Block.
Die Aar durchquert das Stadtgebiet; gesetzliche Überschwemmungsgebiete (in der Regel HQ100) sind flurstückgenau im hessischen Geoportal und im HWRM-Viewer des HLNUG zu prüfen. Der Ortsname allein sagt nichts über Ihr Grundstück.
Am 8. Juni 2026 wurde das integrierte Klimaschutzkonzept beschlossen. Ein gesonderter Wärmeplan ist auf der Stadtseite nicht veröffentlicht. Daraus folgt kein Anschlusszwang für einzelne Häuser; maßgeblich bleiben Gebäudeenergiegesetz und künftige Satzungen.
Heute fahren Busse, kein Regelzug. Das Land hat im März 2026 die Finanzierung der Strecke Bad Schwalbach–Wiesbaden-Ost zugesagt (geplante Fahrzeit rund 30 Minuten). Ein Betriebsstart steht nicht fest; bis dahin bleibt der RMV-Bus der Alltagsweg.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
