Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Eltville am Rhein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Eltville am Rhein kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt parallel die Mietpreisbremse mit 15 % Kappungsgrenze — relevant, falls Sie vermieten oder eine vermietete Immobilie übernehmen.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) hat die Stadtverordnetenversammlung am 30. Juni 2025 den Hebesatz Grundsteuer B auf 850 v. H. festgesetzt (Grundsteuer A: 934 v. H.). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Es handelt sich nicht um einen Verkaufspreis oder Marktwert.
Quelle: Stadt Eltville; Hebesatzsatzung 2025
Grundbucheintragungen für Eltville laufen über das Amtsgericht Rüdesheim am Rhein (Gerichtsstraße 9). Ersterwerber selbstgenutzten Wohneigentums können das Hessengeld prüfen: Zuschuss bis zur gezahlten Grunderwerbsteuer, rückwirkend für Beurkundungen ab dem 1. März 2024.
Quelle: Amtsgericht Rüdesheim; GrundbuchamtQuelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Die Stadt hat den kommunalen Wärmeplan (Förderzeitraum bis 31. August 2025) erstellt; er ist strategisch und begründet keine Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Rheinnahe Lagen, vor allem Erbach, gehören zu den Hochwasser-Brennpunkten — prüfen Sie die Lage Ihrer Parzelle vor dem Notartermin.
Quelle: Stadt Eltville; WärmeplanungQuelle: HLNUG; Hochwasser Erbach
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage — in der Regel des Kaufpreises. Sie ist landesweit einheitlich und damit auch in Eltville am Rhein maßgebend.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (Größenordnung oft rund 1,5–2 % des Kaufpreises, abhängig von Finanzierung). Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision in der Regel hälftig geteilt (Bestellerprinzip).
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt laut Hebesatzsatzung vom 30. Juni 2025: Grundsteuer B 850 v. H., Grundsteuer A 934 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Der Messbetrag ist kein Verkaufspreis oder Marktwert.
Zuständig ist das Amtsgericht Rüdesheim am Rhein, Gerichtsstraße 9, 65385 Rüdesheim am Rhein. Die frühere Zweigstelle in Eltville ist aufgelöst; Eintragungen und Auszüge laufen über Rüdesheim.
Das Land Hessen fördert mit dem Hessengeld den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohneigentums: bis zu 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer, rückwirkend ab Beurkundung 1. März 2024.
Rheinnahe Lagen, vor allem in Erbach, sind im Hochwasserrisikomanagement-Plan als Brennpunkt ausgewiesen; die Kernstadt gilt als deutlich geringer betroffen. Vor dem Notartermin prüfen Sie die amtliche Hochwassergefahrenkarte für die konkrete Flurstücksadresse.
Die Stadt hat den kommunalen Wärmeplan erstellt (Förderzeitraum bis 31. August 2025). Er ist strategisch und rechtlich unverbindlich: Aus dem Plan allein folgt keine Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Für Heizungstausch gelten Gebäudeenergiegesetz und ggf. spätere Satzungen.
Ja, wenn Sie vermieten oder eine vermietete Immobilie kaufen: Eltville unterliegt der Mietpreisbremse und der 15- %-Kappungsgrenze. Nach Umwandlung in Eigentum gilt für Veräußerungen ab dem 24. September 2020 eine achtjährige Kündigungssperrfrist.
Die RheingauLinie (RB10/RE9) verbindet Eltville mit Wiesbaden und Frankfurt im RMV. Von Juli bis Dezember 2026 läuft die Generalsanierung der rechten Rheinstrecke mit Schienenersatzverkehr — ein zeitlich begrenzter Faktor für die Alltagstauglichkeit der Lage.
Quelle: RheingauLinie; Fahrplan StreckeQuelle: RMV; Korridorsanierung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
