Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Oestrich-Winkel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt Oestrich-Winkel den Hebesatz Grundsteuer B 2026 auf 1.100 % fest (Beschluss 9. März 2026). Wer kauft, findet Grunderwerbsteuer (6 %) und Hessengeld im Bundesland-Block. Beim späteren Vermieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse — anders als in Eltville, Kiedrich und Walluf.
Quelle: Stadt Oestrich-Winkel; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Landesmodell im Bundesland-Block); die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Für 2026 gelten Grundsteuer A 1.000 %, Grundsteuer B 1.100 % und Gewerbesteuer 390 %. Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Oestrich-Winkel; Hebesatz Beschlussvorlage
Die Stadtverordnetenversammlung hat den kommunalen Wärmeplan am 9. Februar 2026 einstimmig beschlossen. Er teilt das Stadtgebiet in Netz- und dezentrale Eignungsgebiete; bestehende Nahwärmenetze liegen an der Tokajer-Straße und Auf der Fuchshöhl (Stand November 2025). Der Plan entfaltet keine unmittelbare Anschlusspflicht — die Stadt stellt klar, dass der Abschlussbericht Eigentümer nicht zum Heizungstausch zwingt.
Quelle: Stadt Oestrich-Winkel; WärmeplanungQuelle: Stadt Oestrich-Winkel; Wärmeplan-Beschluss
Oestrich-Winkel liegt am Rhein: Zwischen Ufer und B 42 sowie an der Pfingstbachmündung sind Flächen bei häufigen und hundertjährlichen Hochwassern (HQ100) betroffen; die B 42 kann bereits bei häufigen Ereignissen punktuell überflutet werden. Schulen liegen laut Steckbrief des Landes nicht im Überschwemmungsgebiet. Prüfen Sie Flur und Gebäude gegen die Karten des Hessischen Landesamts für Naturschutz, Umwelt und Geologie (HLNUG) — nicht gegen Hörensagen.
Quelle: HLNUG; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: HLNUG; HWRM-Steckbrief Oestrich
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer landesweit 6 % der Gegenleistung — auch in Oestrich-Winkel. Zusätzlich kommen Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nur nach Vereinbarung. Details und Hessengeld: Bundesland-Block der Käufer-Ortsbeschreibung.
Ja — als landesweite Förderung für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen (Käufe ab 1. März 2024). Kurzfassung und Antragsweg: Bundesland-Block bzw. Hessen Finanzen / WIBank; hier kein Aufsatz.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2026 Hebesatz Grundsteuer B 1.100 % (Satzung ab 1. Januar 2026, Beschluss 9. März 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (hessisches Flächen-Faktor-Verfahren); die Gemeinde den Hebesatz. Keine Rechenbeispiele hier.
Quelle: Stadt Oestrich-Winkel; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Zuständig ist das Amtsgericht Rüdesheim am Rhein (Gerichtsstraße 9). Oestrich-Winkel mit den Ortsteilen Hallgarten, Mittelheim, Winkel und Oestrich gehört zu dessen örtlicher Zuständigkeit; es gibt kein eigenes Amtsgericht in der Stadt.
Der kommunale Wärmeplan wurde am 9. Februar 2026 beschlossen. Zwei Nahwärmenetze bestehen bereits (Tokajer-Straße, Auf der Fuchshöhl). Der Plan liefert Orientierung, trifft aber keine unmittelbare Anschlusspflicht.
Öffentliche Bodenrichtwerte liefert BORIS Hessen (Gutachterausschüsse / HVBG), aktuell mit Stichtag 01.01.2026. Sie dienen der Kauf-Orientierung; die neue Grundsteuer in Hessen ist ein Flächen-Faktor-Modell und kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell.
Rheinnahe Lagen zwischen Ufer und B 42 sowie an der Pfingstbachmündung liegen im ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet. Prüfen Sie die Flur vor dem Kauf in den HLNUG-Karten; Hanglagen und Hallgarten sind anders betroffen als die Rheinuferstreifen.
Nein — Oestrich-Winkel unterliegt nicht der Mietpreisbremse; im Bestand gilt die Kappung 20 % in drei Jahren. Nachbarn Eltville, Kiedrich und Walluf sind gelistet. Details in der Mieter-FAQ.
Landesweit ist der Kindergarten ab vollendetem dritten Lebensjahr für bis zu sechs Stunden beitragsfrei; längere Module und die Stufen ab 2027 regelt die Stadt. Grundschulen vor Ort: Pfingstbachschule und Grundschule Hallgarten.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Oestrich-Winkel; Grundschulen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
