Aktuell haben wir keine Immobilien in Oestrich-Winkel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 5 Anbieter in Oestrich-Winkel und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Oestrich-Winkel mietet oder kauft, trifft vor allem auf diese Ortsregeln: Die Stadt steht nicht auf der hessischen Mieterschutzliste — es gilt keine Mietpreisbremse, im Bestand die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Eltville am Rhein, Kiedrich und Walluf direkt nebenan sind gelistet. Die Grunderwerbsteuer beträgt landesweit 6 % (Bundesland-Block).
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Die hessische Mieterschutzverordnung erfasst nur ausgewählte Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt. Oestrich-Winkel fehlt dort; Neuverträge unterliegen deshalb keiner landesrechtlichen Deckelung der Wiedervermietungsmiete. Im Bestand darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen, begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht.
Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze FAQ
Im Regelbetrieb hält die RheingauLinie RB 10 am Bahnhof Oestrich-Winkel (Rhein-Main-Verkehrsverbund, RMV) und verbindet den rechten Rheingau mit Wiesbaden; von dort fahren Züge weiter nach Frankfurt. Vom 10. Juli bis 12. Dezember 2026 ist die rechte Rheinstrecke voll gesperrt: Zwischen Wiesbaden und Neuwied fahren keine RB-10-Züge. Ersatzbusse (unter anderem Linie 10E) halten in Oestrich-Winkel an EBS-Abzweig, Mittelheim Bahnhof/Altersheim und Schwarzgasse. Ab Wiesbaden bleibt die Schiene nach Frankfurt nutzbar.
Quelle: RMV; Korridorsanierung Rechter RheinQuelle: RheingauLinie; RB10 Baustellen
Die beitragsfreien sechs Kindergartenstunden bleiben Landesregel (Bundesland-Block). Für die beitragspflichtigen Module hat die Stadtverordnetenversammlung am 8. Juni 2026 ein Stufenkonzept beschlossen: Ab 2027 steigen die Benutzungsgebühren für Krippe und Hort in zwei Jahren um je 10 Prozentpunkte plus Inflationsausgleich, im Elementarbereich über der Freistellung um je 15 Prozentpunkte. Anmeldung und Beratung laufen über das Familienbüro. Grundschule vor Ort: Pfingstbachschule (Oestrich) und Grundschule Hallgarten.
Quelle: Stadt Oestrich-Winkel; Kita-Gebühren BeschlussQuelle: Stadt Oestrich-Winkel; FamilienbüroQuelle: Stadt Oestrich-Winkel; Grundschulen
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Im Regelbetrieb hält die RheingauLinie RB 10 am Bahnhof Oestrich-Winkel (RMV) Richtung Wiesbaden; von dort geht es auf der Schiene weiter nach Frankfurt. Vom 10. Juli bis 12. Dezember 2026 entfällt die RB 10 zwischen Wiesbaden und Neuwied. Ersatzbusse halten in Oestrich-Winkel unter anderem an EBS-Abzweig, Mittelheim Bahnhof/Altersheim und Schwarzgasse (Linie 10E bedient die RB-10-Halte).
Ja, für Krippe, Hort und Kindergartenzeiten über der Landes-Freistellung (sechs Stunden ab dem vollendeten dritten Lebensjahr, Bundesland-Block). Ab 2027 steigen die städtischen Benutzungsgebühren in zwei Stufen (Beschluss 8. Juni 2026). Anmeldung und Beratung: Familienbüro der Stadt.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Oestrich-Winkel; Kita-Gebühren Beschluss
Ja: die Pfingstbachschule in Oestrich und die Grundschule Hallgarten. Eine eigene weiterführende Schule führt die Stadt auf ihrer Schulseite nicht; Familien planen den weiterführenden Weg in benachbarten Rheingau-Standorten.
Ja — der kommunale Wärmeplan wurde am 9. Februar 2026 beschlossen. Es gibt zwei bestehende Nahwärmenetze (Tokajer-Straße, Auf der Fuchshöhl). Der Plan ist Orientierung, keine unmittelbare Anschlusspflicht; die Stadt betont, dass der Abschlussbericht nicht zum Heizungstausch zwingt.
Ja, entlang des Rheins: Zwischen Ufer und B 42 sowie an der Pfingstbachmündung sind Flächen bei HQ100 ausgewiesen; die B 42 kann schon bei häufigeren Hochwassern punktuell überflutet werden. Die genaue Lage Ihres Grundstücks prüfen Sie in den HLNUG-Karten und im Steckbrief Oestrich.
Quelle: HLNUG; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: HLNUG; HWRM-Steckbrief Oestrich
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt 2026 der Hebesatz Grundsteuer B 1.100 % (Satzung ab 1. Januar 2026, Beschluss 9. März 2026). Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Rechenbeispiele entfallen hier.
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