Dachgeschoss in ruhiger, zentraler, Citylage
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60.50 m²
2.00 Zi.
[...] 12 Monate WGs, Bürgschaften und Untervermietung: Auf Wunsch des Vermieters sind Wohngemeinschaften, Bürgschaften sowie eine [...]
65185Wiesbaden · Mitte751,- €
Immobilien zum Mieten in Oestrich-Winkel
0 Immobilien werden in Oestrich-Winkel zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Oestrich-Winkel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Oestrich-Winkel findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Kleine Ladenfläche in hochfrequenter Lauflage von Wiesbaden-Biebrich
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50.00 m²
3.00 Zi.
1905
LADENLOKAL
Angeboten wird eine Ladenfläche in perfekter Lauflage von Wiesbaden-Biebrich die sich für unterschiedliche Nutzungen [...]
65203Wiesbaden · Biebrich720,- €
WRS Immobilien - Friseurgeschäft in der Altstadt von Mainz - komplett ausgestattet
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210.0 m²
4.0 Zi.
1956
LADENLOKAL
Lang eingeführter Friseursalon wird aus gesundheitlichen Gründen aufgegeben. Die Übernahme des Ladengeschäfts inkl. der Ausstattung [...]
55116Mainz · Altstadt3.237,- €
600 m2 Lagerfläche in Bingen-Dietersheim zu vermieten (auch aufteilbar 2x 300 m2 - Ober-
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600.00 m²
1950
700.00 m² Grund
LAGERFLAECHEN
Die 2 zweckmäßig nutzbaren, trockenen Lagerflächen teilen sich in Ober- und Untergeschoss auf (Untergeschoss-Deckenhöhe: ca. 2,5m [...]
55411Bingen am Rhein · BingerbrückKM: 2.200,- €
STUDENTEN-WOHNMAISONETTE - Balkon, Stellplatz, Bus gegenüber, Einkaufen um die Ecke ...
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38.00 m²
2.00 Zi.
1990
[...] mit offenem Wohn-Eingangsbereich, Singleküche, Duschbad, großem Wintergarten-Fensterelement, Balkon und Stellplatz (in der Warmmiete [...]
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Das Wichtigste zum Mieten in Oestrich-Winkel
Oestrich-Winkel hat keine Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der hessischen Mieterschutzverordnung, im Gegensatz zu Eltville am Rhein, Kiedrich und Walluf. Bei Bestandsmieten gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (plus Deckel durch die ortsübliche Vergleichsmiete). Grunderwerbsteuer beim Kauf: landesweit 6 % (Bundesland-Block).
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Gibt es einen Mietspiegel — oder nur Mika?
Einen amtlichen Mietspiegel für Oestrich-Winkel gibt es nicht. Zur groben Orientierung steht der hessische Mietwertkalkulator online (Mika) der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation bereit. Mika ersetzt keinen qualifizierten Mietspiegel: Für Mieterhöhungen nach § 558 BGB bleiben Vergleichswohnungen, Gutachten oder anderes gesetzlich vorgesehenes Material maßgeblich.
Quelle: HVBG; Mietwertkalkulator Mika
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine geförderte Wohnung (Sozialwohnung) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist die Wohnungsbehörde der Stadt Oestrich-Winkel, Paul-Gerhardt-Weg 1; ein Online-Dienst ist derzeit nicht hinterlegt. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Erste Anlaufstelle im Rathaus: das Bürgerbüro.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Oestrich-Winkel; Bürgerbüro
Welche Kita-Gebühren greifen für Mieterfamilien?
Neben der Landes-Freistellung (Bundesland-Block) gelten städtische Benutzungsgebühren für Krippe, längere Kindergartenmodule und Hort. Die Stadtverordnetenversammlung hat am 8. Juni 2026 beschlossen, diese Gebühren ab 2027 in zwei Stufen anzuheben (Krippe/Hort je 10 Prozentpunkte plus Inflationsausgleich, Elementar über der Freistellung je 15). Platzwunsch und Beratung: Familienbüro.
Quelle: Stadt Oestrich-Winkel; Kita-Gebührensatzung VorlageQuelle: Stadt Oestrich-Winkel; Familienbüro
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld (Landesförderung Ersterwerb selbstgenutzten Eigentums) — siehe Quelle
- Neue Grundsteuer: Flächen-Faktor-Verfahren (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Käufer-Beschreibung
- Kita-Beitragsfreistellung: bis zu sechs Stunden täglich ab vollendetem 3. Lebensjahr (Landesregel)
- Wohnberechtigungsschein: Erteilung in Hessen kostenfrei
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Mieterschutzverordnung befristet bis 25.11.2026 — nur gelistete Kommunen — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
- Hessengeld Antrag — Quelle: Land Hessen; Hessengeld
Häufige Fragen zum Mieten in Oestrich-Winkel
- Gilt in Oestrich-Winkel die Mietpreisbremse?
- Ist Oestrich-Winkel angespannter Wohnungsmarkt?
- Warum gilt die Bremse in Eltville, hier aber nicht?
Nein. Oestrich-Winkel steht nicht in der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Nachbarn Eltville am Rhein, Kiedrich und Walluf schon. Neuverträge unterliegen hier keiner landesrechtlichen Mietpreisbremse. Die Verordnung gilt bis 25. November 2026; eine neue Liste ändert das nicht automatisch für diese Stadt.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Oestrich-Winkel?
- Darf die Miete um 20 Prozent in drei Jahren steigen?
- Gilt die 15-Prozent-Kappung?
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen, zusätzlich begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MiSchuV gilt hier nicht.
- Gibt es in Oestrich-Winkel einen amtlichen Mietspiegel?
- Was ist der Mietwertkalkulator Mika?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Nein — die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Der hessische Mietwertkalkulator (Mika) liefert eine statistische Orientierung, ersetzt aber keinen Mietspiegel nach BGB. Vermieter brauchen für § 558 BGB weiterhin eine gesetzlich vorgesehene Begründung.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Oestrich-Winkel?
- Wohnberechtigungsschein Oestrich-Winkel?
- Gibt es einen Online-Antrag?
Für eine Sozialwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist die Stadt Oestrich-Winkel (Paul-Gerhardt-Weg 1); ein Online-Dienst ist im Verwaltungsportal derzeit nicht hinterlegt. Der Schein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Erstkontakt: Bürgerbüro.
- Was zahlen Mieterfamilien für die Kita in Oestrich-Winkel?
- Steigen die Kita-Gebühren 2027?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr gilt die Landes-Freistellung für bis zu sechs Stunden (Bundesland-Block). Krippe, Hort und längere Module bleiben gebührenpflichtig; ab 2027 greift das städtische Stufenkonzept (Krippe/Hort je 10 Prozentpunkte plus Inflationsausgleich, Elementar über der Freistellung je 15). Beratung: Familienbüro.
- Lohnt sich Wohnen in Oestrich-Winkel trotz Pendeln nach Wiesbaden oder Frankfurt?
- Wie lange dauert die RB 10 nach Wiesbaden?
Viele Berufstätige nutzen die RB 10 nach Wiesbaden und von dort die Schiene nach Frankfurt (RMV). Vom 10. Juli bis 12. Dezember 2026 ersetzen Busse die Züge zwischen Wiesbaden und Neuwied — das verlängert den Arbeitsweg spürbar. Prüfen Sie den konkreten SEV-Fahrplan, nicht nur den Idealzustand.
- Betrifft mich als Mieter der Grundsteuer-Hebesatz?
- Ist die Grundsteuer umlagefähig?
Die Grundsteuer trägt zunächst der Eigentümer. Ob sie über die Nebenkosten umgelegt wird, hängt vom Mietvertrag ab. In Oestrich-Winkel beträgt der Hebesatz Grundsteuer B nach der Reform (ab 2025) im Jahr 2026 1.100 %.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden