Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Rüdesheim am Rhein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Rüdesheim am Rhein ein Grundstück kauft, sollte die wiederkehrenden Straßenbeiträge einplanen. Die Beitragssatzung vom 27. Februar 2024 verteilt Umbau und Ausbau der öffentlichen Verkehrsflächen jährlich auf die Grundstücke im Abrechnungsgebiet. Die veröffentlichte Kalkulation (Stand Oktober 2023) für das Abrechnungsgebiet 1 (Rüdesheim) weist für 2024 bis 2028 einen beitragsfähigen Aufwand von 0,36 € je m² und Jahr aus. Die Bescheide dazu wurden am 19. Dezember 2025 versandt. Das ist etwas anderes als die einmalige Erschließung nach dem Baugesetzbuch. Fragen beantwortet das Bauamt.
Quelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; StraßenbeiträgeQuelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; Bescheide StraßenbeiträgeQuelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; Beitragskalkulation Gebiet 1
Bei einem Hochwasser, das statistisch etwa einmal in hundert Jahren zu erwarten ist, werden laut Hessischem Landesamt für Naturschutz, Umwelt und Geologie große Bereiche der Ortslage überflutet. Die ufernahe B 42 bleibt auf längeren Strecken hochwasserfrei, muss aber gesperrt werden, weil Abschnitte unter Wasser stehen. Genannt sind unter anderem Steingasse, Drosselgasse, Amselstraße, Christophelstraße, Löhrstraße, Marktstraße, Moselstraße, Schifferstraße und Grabenstraße. Mobile Schutzvorkehrungen der Stadt wirken nach dem Steckbrief bis zu einem Pegel von 6,00 m am Pegel Bingen; darüber gibt es keine eigenen Einsatzpläne der Stadt. Zwei Hochwasserpumpstationen und handbetriebene Kanalschieber gehören zum bestehenden Schutz. Prüfen Sie Flur und Gebäude in den Karten des Landesamts.
Quelle: HLNUG; HWRM-Steckbrief RüdesheimQuelle: HLNUG; Überschwemmungsgebiete
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt die Hebesatzsatzung vom 19. September 2024 seit dem 1. Januar 2025. Die IHK Wiesbaden weist für 2026 Grundsteuer B mit 676 % aus, Grundsteuer A mit 1104 % und die Gewerbesteuer mit 390 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis. Ansprechpartner für Grundsteuer A und B ist die Finanzverwaltung in der Prälat-Werthmann-Straße 12 in Geisenheim, nicht das Rathaus am Markt.
Quelle: IHK Wiesbaden; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; Grundsteuer A und B
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Rüdesheim am Rhein, Gerichtsstraße 9. Termine in Grundbuchsachen können Sie online buchen. Einen einfachen Grundbuchauszug, etwa für Angaben zur Grundsteuerreform, schickt das Grundbuchamt auf Antrag schriftlich; das Gericht nennt dafür 10 €. Besuchern stehen am Gericht keine Parkplätze zur Verfügung. Öffentliche Bodenrichtwerte zeigt BORIS Hessen gebührenfrei. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für den Rheingau-Taunus-Kreis sitzt beim Amt für Bodenmanagement in Limburg. Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens, kein Kaufpreis der Immobilie.
Quelle: Amtsgericht Rüdesheim; GrundbuchamtQuelle: HVBG; BORIS HessenQuelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) weist die IHK Wiesbaden für 2026 Grundsteuer B mit 676 % und Grundsteuer A mit 1104 % aus; Gewerbesteuer 390 %. Die Hebesatzsatzung vom 19. September 2024 gilt seit dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Die Finanzverwaltung sitzt in der Prälat-Werthmann-Straße 12 in Geisenheim.
Quelle: IHK Wiesbaden; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; Grundsteuer A und B
Die Grunderwerbsteuer beträgt 6 %. Satz und Hessengeld stehen im Abschnitt Bundesland Hessen der Ortsbeschreibung.
Zuständig ist das Amtsgericht Rüdesheim am Rhein, Gerichtsstraße 9. Termine in Grundbuchsachen können Sie online vereinbaren. Einen einfachen Grundbuchauszug, etwa für Angaben zur Grundsteuerreform, übersendet das Grundbuchamt auf Antrag schriftlich; das Gericht nennt dafür 10 €. Am Gericht gibt es keine Besucherparkplätze.
Ja. Die Beitragssatzung vom 27. Februar 2024 verteilt Investitionskosten für Um- und Ausbau der Straßen als wiederkehrende Beiträge. Für das Abrechnungsgebiet 1 (Rüdesheim) weist die Kalkulation (Stand Oktober 2023) für 2024 bis 2028 0,36 € je m² und Jahr aus. Bescheide dazu wurden am 19. Dezember 2025 versandt. Das ist etwas anderes als die einmalige Erschließung nach dem Baugesetzbuch.
Quelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; StraßenbeiträgeQuelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; Bescheide Straßenbeiträge
Prüfen Sie Flur und Gebäude gegen die Karten des Hessischen Landesamts für Naturschutz, Umwelt und Geologie. Bei einem Hochwasser, das statistisch etwa einmal in hundert Jahren zu erwarten ist, werden große Bereiche der Ortslage überflutet; die B 42 bleibt auf längeren Strecken hochwasserfrei, muss aber gesperrt werden. Genannt sind unter anderem Amselstraße, Christophelstraße, Löhrstraße, Marktstraße, Moselstraße, Schifferstraße und Grabenstraße. Mobile Schutzvorkehrungen wirken laut Steckbrief bis 6,00 m am Pegel Bingen.
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt BORIS Hessen gebührenfrei dar. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für den Rheingau-Taunus-Kreis sitzt beim Amt für Bodenmanagement in Limburg. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens — kein Kaufpreis der Immobilie.
Quelle: HVBG; BORIS HessenQuelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; Bodenrichtwerte
Nein — ein beschlossener kommunaler Wärmeplan ist öffentlich nicht verfügbar. Vorliegend ist ein Fraktionsantrag vom 26. September 2023, der die Stadtverordnetenversammlung bittet, Kosten, Förderung und eine mögliche Zusammenarbeit mit Nachbarkommunen prüfen zu lassen. Bis ein Plan vorliegt, gibt es keine ausgewiesenen Wärmenetz-Gebiete der Stadt.
Vor Ort gilt keine Mietpreisbremse der hessischen Mieterschutzverordnung. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 20 % steigen, begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Die auf acht Jahre verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung gilt nur in den 49 gelisteten Gemeinden, nicht hier. Ein amtlicher Mietspiegel fehlt; Mika ist nur Orientierung.
Vom 10. Juli bis 12. Dezember 2026 ersetzt ein Buskonzept die RB 10. Halte: Hildegardisschule, Rheinhalle Nord und Süd, Assmannshausen Bahnhof an der Rheinuferstraße. Den Fahrplan prüfen Sie vor Fahrtantritt in der RMV-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
