1· Immobilie zum Kaufen in Maintal

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Maintal?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
• Was kostet die Grunderwerbsteuer extra?

In Hessen — und damit in Maintal — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Sie ist typischerweise der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten und muss vor der Eigentumsumschreibung im Grundbuch geklärt sein.

Quelle: Land Hessen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch in Hessen?
• Wie hoch ist die Maklerprovision beim Kauf?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — oft in der Größenordnung von etwa 1,5–2 % des Kaufpreises, abhängig vom Einzelfall. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision in der Regel geteilt (Bestellerprinzip); konkrete Sätze stehen im Maklervertrag.

Quelle: Land Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Grundbuch Überblick

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Maintal?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Welches Modell nutzt Hessen?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren — kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Für Maintal weist die Kommunalsteuerübersicht des BdSt Hessen den Hebesatz B mit 950 % (2025/2026) aus. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Grundsteuerbescheid.

Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-VerfahrenQuelle: BdSt Hessen; Hebesatz Maintal

• Gibt es das Hessengeld auch für Maintal?
• Wie hoch ist der Zuschuss zur Grunderwerbsteuer?
• Wer kann Hessengeld beantragen?

Ja, Maintal liegt in Hessen. Das Hessengeld fördert den erstmaligen, grunderwerbsteuerpflichtigen Kauf selbstgenutzten Wohneigentums (Beurkundung ab 1. März 2024). Der Zuschuss beträgt u. a. 10.000 € je erwerbende Person (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag über die WIBank.

Quelle: Land Hessen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Maintal?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Anschrift Grundbuch Maintal?

Zuständig ist das Amtsgericht Hanau (Grundbuchabteilung) für das Stadtgebiet Maintal mit den Stadtteilen Hochstadt, Dörnigheim, Bischofsheim und Wachenbuchen. Eintragungen laufen in der Praxis über den beurkundenden Notar.

Quelle: Amtsgericht Hanau; ZuständigkeitQuelle: Stadt Maintal; Behördenauskünfte

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Maintal?
• Was sagt BORIS Hessen aus?
• Sind Bodenrichtwerte Kaufpreise?

Bodenrichtwerte für Maintal sind über das hessische Geoportal / BORIS Hessen einsehbar (Hinweis der Stadt Maintal). Sie beschreiben durchschnittliche Lagewerte des Bodens — nicht den Verkaufspreis einer Immobilie. Für die neue Grundsteuer (Flächen-Faktor) nutzt das Finanzamt Stichtagswerte automatisiert.

Quelle: Stadt Maintal; Bodenrichtwerte HinweisQuelle: Finanzamt Hessen; Bodenrichtwert Faktor

• Wie ist die Anbindung für Käufer, die nach Frankfurt pendeln?
• Hilft die Nordmainische S-Bahn dem Immobilienwert?
• Welche Bahnhöfe liegen in Maintal?

Maintal Ost und Maintal West bieten heute Regionalzuganschluss im RMV Richtung Frankfurt und Hanau. Die Nordmainische S-Bahn soll die Stadt ans S-Bahn-Netz anschließen und die Fahrzeit zur Konstablerwache um mehr als zehn Minuten verkürzen — ein Standortfaktor für Alltagswege, kein Kaufpreisversprechen.

Quelle: Nordmainische S-Bahn; Projektabschnitt MaintalQuelle: RMV; Fahrplanauskunft

• Bis wann muss Maintal den Wärmeplan fertigstellen?
• Brauche ich beim Kauf schon einen Wärmeplan?
• Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?

Als Kommune mit höchstens 100.000 Einwohnern muss Maintal die kommunale Wärmeplanung bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Der Plan ist Orientierung für Heizungsentscheidungen und begründet allein keinen Anschlusszwang. Bis zur Fertigstellung prüfen Sie Gebäude und Verträge einzeln.

Quelle: Land Hessen; kommunale Wärmeplanung

• Gilt in Maintal die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten?
• Was bedeutet die MiSchuV für Kapitalanleger?
• Welche Kappungsgrenze gilt bei Vermietung?

Ja: Maintal steht auf der MiSchuV-Liste (bis 25. November 2026). Bei Neuvermietung gilt die Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Wer kauft und vermietet, sollte das in die Ertragsrechnung einbeziehen.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden