Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Seeheim-Jugenheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Beim Kauf in Seeheim-Jugenheim fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an — der größte Posten der Kaufnebenkosten. Mietseitig gibt es keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren. Für Ersterwerber kann das Hessengeld die Steuerlast teilweise ausgleichen.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Das Hessengeld ist ein Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024). Pro einziehendem Erwerber sind es 10.000 € (höchstens 20.000 €), plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Steuer. Anträge laufen digital über die WIBank.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld ÜbersichtQuelle: WIBank; Hessengeld
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, hessisches Flächen-Faktor-Verfahren) beträgt der Hebesatz B ab dem 1. Januar 20251.226 % (Grundsteuer A: 1.154 %) — beschlossen von der Gemeindevertretung am 7. November 2024. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Seeheim-Jugenheim; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell
Grundbuchsachen für Seeheim und Jugenheim bearbeitet das Amtsgericht Darmstadt (Gebäude B, Mathildenplatz 12). Auszüge beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen — als grobe Lageorientierung, nicht als Verkehrswertgutachten.
Quelle: Amtsgericht Darmstadt; GrundbuchamtQuelle: HVBG Hessen; BORIS Hessen
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Vertraglich trägt die Steuer in der Praxis meist die kaufende Partei.
Neben der Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Das Hessengeld ist ein Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024). Pro einziehendem Erwerber 10.000 € (max. 20.000 €), plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Steuer. Antrag digital bei der WIBank nach Förder-Check.
Quelle: WIBank; HessengeldQuelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Zuständig ist das Amtsgericht Darmstadt, Grundbuchamt im Gebäude B, Mathildenplatz 12, 64283 Darmstadt (Gemarkungen u. a. Seeheim und Jugenheim). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungen elektronisch. Privatpersonen beantragen Ausdrücke schriftlich beim Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Darmstadt; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Darmstadt; Gemarkungszuständigkeit
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) nutzt Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche und Lagefaktor — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt Grundsteuer B 1.226 %, Grundsteuer A 1.154 % (Beschluss der Gemeindevertretung vom 7. November 2024).
Quelle: Gemeinde Seeheim-Jugenheim; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell
Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind gebührenfrei über BORIS Hessen abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Verkaufspreis Ihres Objekts. Nutzen Sie ihn als Orientierung bei Kauf und Finanzierung.
Seeheim-Jugenheim muss als Gemeinde unter 100.000 Einwohnern bis zum 30. Juni 2028 einen Wärmeplan vorlegen. Daraus folgen weder Rechte noch Anschlusszwang; der Plan dient der Orientierung beim Heizungswechsel. Konkrete 65-%-EE-Pflichten beim Heizungstausch richten sich nach dem Gebäudeenergiegesetz und dem jeweiligen Zeitplan — nicht allein nach einem Plan-Entwurf.
Die Gemeinde liegt ca. 12 km von Darmstadt entfernt; Straßenbahn 6/8 und Bus/Bahn über Bickenbach erschließen den Alltag ohne Auto. Die A5 (Ausfahrt Seeheim-Jugenheim) verbindet Richtung Frankfurt und Heidelberg. Für Käufer zählt die Lage zwischen Rhein-Main und Rhein-Neckar als Standortfaktor — unabhängig vom Kaufpreisniveau.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
