Immobilien zum Kaufen in Bensheim

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bensheim?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
• Was kostet die Grunderwerbsteuer zusätzlich zum Kaufpreis?

In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Zuständig ist die Hessische Zentralstelle für Grunderwerbsteuer (HZG) in Lauterbach; nach Zahlung folgt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer

• Gibt es das Hessengeld auch beim Kauf in Bensheim?
• Welche Förderung mildert die Grunderwerbsteuer?
• Wer kann Hessengeld beantragen?

Ja, bei erstmaligem Erwerb selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024). Der Zuschuss beträgt 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn Jahresraten. Antrag digital über die WIBank nach Steuerzahlung.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bensheim?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Seit wann gilt der aktuelle Hebesatz?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 1.000 % (Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 5. Juni 2025, rückwirkend zum 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Maßgeblich ist Ihr Grundsteuerbescheid.

Quelle: Stadt Bensheim; Grundsteuer HebesatzQuelle: Finanzamt Hessen; Grundsteuerreform

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bensheim?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wohin wende ich mich für einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Bensheim (Wilhelmstraße 26). Der Gerichtsbezirk umfasst unter anderem Bensheim mit Stadtteilen sowie Heppenheim, Lorsch, Zwingenberg, Einhausen und Lautertal. Einfache Auszüge beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt.

Quelle: Amtsgericht Bensheim; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Bensheim; Grundbuchauszug

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bensheim?
• Was ist BORIS Hessen?
• Sind Bodenrichtwerte Verkaufspreise?

Bodenrichtwerte recherchieren Sie gebührenfrei in BORIS Hessen (Adresse oder Flurstück). Sie sind durchschnittliche Lagewerte für unbebaute, typischerweise erschlossene Grundstücke — keine Verkehrswerte. Ansprechpartner vor Ort ist das Amt für Bodenmanagement Heppenheim.

Quelle: Stadt Bensheim; BodenrichtwerteQuelle: BORIS Hessen; Auskunft

• Was bedeuten Kaufnebenkosten außer der Grunderwerbsteuer?
• Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Kommt noch Maklerprovision dazu?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — bundeseinheitlich, abhängig vom Kaufpreis und den beurkundeten Leistungen. Bei Maklereinsatz teilen Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel hälftig (Bestellerprinzip beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern).

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Kaufnebenkosten Ablauf

• Was sagt die Wärmeplanung für Käufer in Bensheim?
• Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
• Wann liegt der kommunale Wärmeplan vor?

Im Konvoi Bergstraße (Vertrag 16. Juli 2024) entsteht der Wärmeplan voraussichtlich bis Mitte 2028. Er soll zeigen, wo Netze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sind. Er verpflichtet Sie nicht automatisch zu einem bestimmten Heizsystem — prüfen Sie den Stand auf der Projektseite.

Quelle: Stadt Bensheim; WärmeplanungQuelle: Konvoi Bergstraße; Wärmeplan-Portal

• Sollte ich vor dem Kauf Starkregen-Risiken prüfen?
• Gibt es Fließpfadkarten für Bensheim?
• Unterscheidet sich Starkregen von Hochwasser?

Ja. Die städtischen Fließpfadkarten und die Starkregen-Gefahrenkarten des KMB zeigen potenzielle Oberflächenabflüsse. Sie sind nicht dasselbe wie Hochwassergefahrenkarten für übertretende Gewässer. Prüfen Sie die Objektlage vor dem Kaufentscheid.

Quelle: Stadt Bensheim; Fließpfadkarten

• Was gilt für Kita-Beiträge, wenn ich mit Familie nach Bensheim ziehe?
• Ist der Kindergarten in Bensheim beitragsfrei?
• Ab welchem Alter entfallen Kita-Gebühren?

Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Längere Betreuung und Verpflegung bleiben satzungsgemäß zahlungspflichtig. Anmeldung über Little Bird; bei Zuzug zusätzlich Eigenbetrieb Kinderbetreuung kontaktieren.

Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Bensheim; Kita-Bedarfsplan

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden