Immobilien zum Kaufen in Eppelheim

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Das Wichtigste zum Kaufen in Eppelheim

Beim Kauf in Eppelheim zahlen Sie die baden-württembergische Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block). Laufend relevant ist der kommunale Hebesatz B von 220 v.H. nach der Grundsteuerreform (ab 2025, auch 2026). Für die Mieterseite gilt: keine Mietpreisbremse vor Ort.

Quelle: IHK Rhein-Neckar; Hebesätze RNK Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse

Wo liegt das Grundbuchamt?

Zuständig für Eppelheim ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim (Voltastraße 9). Grundbuchauszüge beantragen Sie dort schriftlich oder online; Notar und Bank haben oft direkten Datenabruf.

Quelle: Amtsgericht Mannheim; Grundbuchamt

Wärmeplan und Fernwärme aus Heidelberg

Der Gemeinderat hat am 17. November 2025 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Sie dient als Leitplanke für künftige Heizungstechnik und mögliche Anschlüsse an die Fernwärme der Stadtwerke Heidelberg — prüfen Sie Lage und Anschlussoption vor dem Kauf.

Quelle: Stadtwerke Heidelberg; Wärmeplan Eppelheim

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5 %
Neue Grundsteuer (ab 2025): modifiziertes Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Wohnungsbau BW: Eigentumsförderung über L-Bank (Einkommensgrenzen)
Mietpreisbremse / 15-%-Kappung: nur in ausgewiesenen Kommunen — Eppelheim siehe Fließtext

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Grunderwerbsteuer 5 % landesweit — Quelle: Finanzämter BW; Grunderwerbsteuer

Häufige Fragen zum Kaufen in Eppelheim

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Eppelheim?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?

Landesweit 5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Weitere Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, ggf. Makler) kommen hinzu.

Quelle: Finanzämter BW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Eppelheim?
Hebesatz B 2025 und 2026?
Was gilt nach der Grundsteuerreform?

Nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B220 v.H. (auch 2026). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Stadt setzt den Hebesatz.

Quelle: IHK Rhein-Neckar; Hebesatz Quelle: FM BW; Grundsteuer-Modell

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Eppelheim?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim, Voltastraße 9, 68199 Mannheim. Auszüge beantragen Sie schriftlich oder online; Notare und Banken nutzen oft den direkten Datenabruf.

Quelle: Amtsgericht Mannheim; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Eppelheim?
Welches Portal zeigt BORIS-Werte?

Öffentliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-BW der Gutachterausschüsse. Für den südwestlichen Rhein-Neckar-Kreis ist der gemeinsame Gutachterausschuss in Schwetzingen Ansprechpartner.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Liegt Eppelheim in einem Wärmeplan-Gebiet?
Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?
Gibt es Fernwärme?

Ja. Der Gemeinderat hat die kommunale Wärmeplanung am 17. November 2025 verabschiedet. Fernwärme aus Heidelberg kann eingesetzt werden — prüfen Sie vor dem Kauf, ob Ihr Objekt im Anschlussgebiet liegt.

Quelle: Stadtwerke Heidelberg; Wärmeplan

Gibt es Eigentumsförderung für Käufer in Eppelheim?
Welche Landesförderung gibt es?

Landesweit über die L-Bank im Rahmen von Wohnungsbau BW (Einkommensgrenzen, eigene Nutzung). Kommunale Zusatzprogramme prüfen Sie bei der Bauverwaltung Eppelheim.

Quelle: Stadt Eppelheim; Wohnungsbauförderung

Lohnt sich Wohnen in Eppelheim trotz Pendeln nach Heidelberg?
Wie schnell bin ich in Heidelberg?

Die Straßenbahn 22 verbindet Kirchheimer Straße und Bismarckplatz direkt; Bus 713 ergänzt Richtung Neuenheimer Feld. Für viele Pendler ist das der entscheidende Alltagsvorteil gegenüber weiter entfernten Gemeinden.

Quelle: Stadt Eppelheim; ÖPNV

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden