Immobilien zum Kaufen in Schriesheim

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Schriesheim?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Welches Finanzamt ist zuständig?

Für Grundstücke in Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Zuständig für Schriesheim ist das Finanzamt Weinheim. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Was plane ich als Eigenkapital neben dem Kaufpreis?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein, bevor Sie unterschreiben.

Quelle: Service-BW; Kaufnebenkosten Steuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Schriesheim?
• Führt Mannheim das Grundbuch?
• Welches Amtsgericht trägt Eigentum ein?

Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim (Voltastraße 9). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich oder online; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.

Quelle: Amtsgericht Mannheim; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schriesheim?
• Welcher Hebesatz gilt 2026?
• Welches Modell gilt in Baden-Württemberg?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt für das Kalenderjahr 2026250 %.

Quelle: Stadt Schriesheim; Hebesatz 2026Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Schriesheim?
• Was ist BORIS-BW?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der gemeinsame Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis (Sitz Weinheim). Abruf über das Portal BORIS; Anträge können Sie auch über die Stadt Schriesheim weiterleiten lassen. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.

Quelle: Stadt Schriesheim; Bodenrichtwerte

• Liegt Schriesheim in einem Wärmeplan-Gebiet?
• Wann liegt der Wärmeplan vor?
• Muss ich Fernwärme anschließen?

Schriesheim führt den Konvoi „Badische Bergstraße“ und erarbeitet die kommunale Wärmeplanung mit Zielbild 2040. Der Plan soll Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen aufzeigen. Daraus folgt keine automatische Anschlusspflicht an ein bestimmtes Heizsystem — prüfen Sie den fertigen Plan und Förderungen vor Heizungstausch.

Quelle: Stadt Schriesheim; Wärmeplanung

• Lohnt sich Wohnen in Schriesheim trotz Pendeln nach Heidelberg?
• Wie ist die ÖPNV-Lage für Käufer?

Für viele Kaufinteressierte zählt die OEG-Linie 5 nach Heidelberg sowie die Autobahn A5. Die Stadt selbst betont die Einbindung in das VRN-/RNV-Netz der Metropolregion Rhein-Neckar — relevant für Alltag und Wiederverkaufslage, unabhängig vom Kaufpreisniveau.

Quelle: Stadt Schriesheim; Verkehrsanbindung

• Gilt beim Weitervermieten die Mietpreisbremse?
• Was gilt für vermietete Kaufobjekte in Schriesheim?

Nein — Schriesheim ist nicht Teil der Landes-Kulisse. Bei Neuvermietung greift damit nicht die 10-Prozent-Grenze der Mietpreisbremse; die allgemeinen Regeln zur Mietpreisüberhöhung und zur Kappungsgrenze (20 % in drei Jahren) bleiben relevant.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mieterschutz Kulisse

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden