WRS Immobilien - Kapitalanlage - Neu-Isenburg - gut vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung
−♡Zinshaus zum Kauf in Neu-Isenburg
Kaufpreis: 179.000 €
Kaltmiete: 583,63 €
Warmmiete: 722,38 €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Grundstück: 3725.0 m²
Baujahr: 1950
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 54.9 m²
Gesamtfläche: 54.9 m²
Vermietbare Fläche: 54.9 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: F
Nebenkosten: 83,50 €
Heizkosten: 55,25 €
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Badewanne
Objekt vermietet
Lage: 63263 Neu-Isenburg
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 3-geschossigen Hauses mit 5 Parteien.
Die Wohnung ist längjährig mit einer Mieterin besetzt, die auch gerne weiterhin in der Wohnung verbleiben möchte.
Ausstattung
3 Zimmer Wohnung
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Küche
Tageslichtbad mit Wanne
Frühere Renovierung des Hauses:
- Dach
- Zentralheizung
-Treppenhäuser inklusive der Elektrik
- Vollwärmeschutz
Sonstiges
Lagebeschreibung
Allgemeine Lage
Gewachsene Wohnlage in Neu-Isenburg, südlich von Frankfurt am Main und zentral im Rhein-Main-Gebiet.
Die Neckarstraße ist eine Wohn- und Anliegerstraße mit Tempo 30, Gehwegen und überwiegend ruhigem Wohncharakter.
Fußläufig erreichbar
Innenstadt, Bahnhofstraße, Frankfurter Straße und das Isenburg-Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich im Stadtgebiet.
Öffentliche Verkehrsmittel
S-Bahn-Anschluss über den Bahnhof Neu-Isenburg mit Verbindungen nach Frankfurt, Frankfurt Süd und Darmstadt; Straßenbahnlinie 17 ab Neu-Isenburg Stadtgrenze.
Stadt- und Regionalbusse sowie die Expressbuslinien X17 und X19 verbinden Neu-Isenburg unter anderem mit dem Frankfurter Flughafen.
Anbindung mit dem Auto
Sehr gute regionale Erreichbarkeit über die A3, A5 und A661.
Frankfurt am Main, der Flughafen Frankfurt, Offenbach und Darmstadt sind schnell über das überregionale Straßennetz erreichbar.
Kindergarten und Schulen
Vielfältiges Betreuungsangebot mit städtischen, kirchlichen und freien Kindertageseinrichtungen sowie Schulkindbetreuung.
Alle allgemeinbildenden Schulformen sowie ergänzend Volkshochschule und Musikschule sind in Neu-Isenburg vorhanden.
Nahversorgung
Breites Angebot durch das Isenburg-Zentrum, die Geschäfte in Bahnhofstraße und Frankfurter Straße sowie mehrere Supermärkte.
Zusätzlicher Wochenmarkt in der Fußgängerzone Bahnhofstraße; Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot.
Ärztliche Versorgung
Gute Versorgung durch Hausärzte, Fachärzte, medizinische Versorgungszentren und Apotheken im Stadtgebiet.
Weitere Kliniken und spezialisierte Angebote sind im nahen Frankfurt und Offenbach erreichbar.
Freizeit, Kultur und Sport
Hugenottenhalle, Stadtbibliothek, Museen, Volkshochschule und zahlreiche Veranstaltungen bieten ein vielseitiges Kulturangebot.
WaldSchwimmbad, Sportpark Alicestraße, weitere Sportanlagen und Vereine sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Fazit: Die Neckarstraße verbindet einen wohngeprägten Charakter mit einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit und kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung, Gesundheit, Kultur und Freizeit.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 188.5 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 01.07.30
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt: 02.07.20
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1950
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Heizkosten: 55,25€
- Kaltmiete: 583,63€
- Kaufpreis: 179.000€
- Kaufpreis pro m²: 3.260,47€
- Mieteinnahmen IST: 7.003,56€
- Mieteinnahmen SOLL: 7.003,56€
- Nebenkosten: 83,50€
- Nettorendite IST: 3,91
- Nettorendite SOLL: 3,91
- Provisionspflichtig!
- Warmmiete: 722,38€
- x fache Miete: 25,56
- Währung: €