Aktuell haben wir keine Immobilien in Rosbach v. d. Höhe – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 5 Anbieter in Rosbach v. d. Höhe und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
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Laut hessischer Mieterschutzverordnung (verlängert bis zum 25. November 2026) gilt in Rosbach v. d. Höhe die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Kaufnebenkosten und Landesförderung stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Einen direkten S-Bahn-Halt hat die Stadt nicht. Die Regionalbahn RB 16 (Friedberg–Friedrichsdorf, RMV) hält zwischen Ober- und Nieder-Rosbach sowie in Rodheim. In Friedberg und Friedrichsdorf steigen Sie in die S-Bahn Richtung Bad Homburg und Frankfurt um. Am Bahnhof Rosbach knüpfen die Buslinien FB-33, FB-36 und FB-73 an. Die Deutsche Bahn hat die Elektrifizierung der Strecke bis Ende 2028 zugesagt; die Städte Rosbach, Friedberg und Friedrichsdorf werben danach für eine Verlängerung der Linie S5 („S5+“). Der S-Bahn-Betrieb ist noch nicht bestellt.
Quelle: Stadt Rosbach; VerkehrsanbindungQuelle: RMV; Linienfahrplan RB16Quelle: Stadt Rosbach; Projekt S5+
Die Stadtverordnetenversammlung hat den kommunalen Wärmeplan am 24. Februar 2026 beschlossen — erarbeitet von der OVAG mit der TransMIT GmbH. Ausgewiesen sind sechs Eignungsgebiete für Wärmenetze, darunter die Ortskerne und das Gewerbegebiet Ober-Rosbach. Machbarkeitsstudien prüfen das Gewerbegebiet und das Neubaugebiet Am Belgesbaum in Rodheim. Der Plan entfaltet keine unmittelbare Pflicht zum Netzanschluss.
Quelle: Stadt Rosbach; Wärmeplan beschlossenQuelle: Stadt Rosbach; Kommunale Wärmeplanung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2026 der Hebesatz der Grundsteuer B von 695 % (Grundsteuer A: 600 %; IHK-Umfrage, Stand 27. August 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Stadt Rosbach; Hebesätze GrundsteuerQuelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Die RB 16 (Friedberg–Friedrichsdorf, RMV) hält zwischen Ober- und Nieder-Rosbach sowie in Rodheim. Einen S-Bahn-Halt im Stadtgebiet gibt es nicht; der Umstieg Richtung Bad Homburg und Frankfurt liegt in Friedberg bzw. Friedrichsdorf. Aktuelle Takte und Baustellen stehen im RMV-Fahrplan.
Quelle: Stadt Rosbach; BahnanschlussQuelle: RMV; Linienfahrplan RB16
Noch nicht. Die Deutsche Bahn hat die Elektrifizierung Friedberg–Friedrichsdorf bis Ende 2028 zugesagt. Die Städte Rosbach, Friedberg und Friedrichsdorf werben danach für eine Verlängerung der S5 („S5+“) über Rodheim und Rosbach. DB InfraGO baut die Infrastruktur; RMV und Land müssten den S-Bahn-Verkehr erst bestellen.
FB-33 verbindet vor allem Ober- und Nieder-Rosbach mit Friedberg (abends als Nachttaxi zwischen den Bahnhöfen Friedberg und Friedrichsdorf). FB-36 fährt als Schulbus nach Bad Nauheim (nur Ober-Rosbach). FB-73 bedient an Schultagen alle drei Stadtteile Richtung Petterweil und Karben. Tarif: RMV.
Quelle: Stadt Rosbach; BuslinienQuelle: RMV; VGO-Fahrpläne Wetterau
Ausschließlich über das Portal Little Bird (kostenfreie Registrierung, dann Platzanfrage an das Kita-Büro). Das Kita-Büro liegt in der Homburger Straße 64. Beitragshöhen schätzen Sie mit dem städtischen Rechner (Stand ab 1. August 2026); die Landes-Beitragsfreiheit für den Grundblock steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Im Stadtgebiet liegen zwei Schulen: die Kapersburgschule (Grundschule) in Ober-Rosbach und die Erich-Kästner-Schule in Rodheim (verbundene Grund-, Haupt- und Realschule). Schulbezirke klärt das Schulamt des Wetteraukreises.
Den kommunalen Wärmeplan hat die Stadtverordnetenversammlung am 24. Februar 2026 beschlossen. Ausgewiesen sind Eignungsgebiete für Wärmenetze (unter anderem Ortskerne und Gewerbegebiet Ober-Rosbach); Machbarkeitsstudien laufen. Der Plan begründet keine Anschlusspflicht für einzelne Häuser.
Die Stadt liegt an der A5 (Anschluss Friedberg) im Einzugsgebiet Frankfurt-Rhein-Main; die B455 führt durch Ober-Rosbach Richtung Friedberg und Bad Nauheim und ist in den Spitzen stark belastet. Südlich des Gewerbegebiets entlastet die Umgehung K11 Richtung Wöllstadt. Alltags-ÖPNV bleibt die RB 16 mit Umstieg.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
