Dachgeschoss in ruhiger, zentraler, Citylage
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60.50 m²
2.00 Zi.
[...] 12 Monate WGs, Bürgschaften und Untervermietung: Auf Wunsch des Vermieters sind Wohngemeinschaften, Bürgschaften sowie eine [...]
65185Wiesbaden · Mitte751,- €
Immobilien zum Mieten in Bad Schwalbach
0 Immobilien werden in Bad Schwalbach zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bad Schwalbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Bad Schwalbach findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Kleine Ladenfläche in hochfrequenter Lauflage von Wiesbaden-Biebrich
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50.00 m²
3.00 Zi.
1905
LADENLOKAL
Angeboten wird eine Ladenfläche in perfekter Lauflage von Wiesbaden-Biebrich die sich für unterschiedliche Nutzungen [...]
65203Wiesbaden · Biebrich720,- €
Erstbezug nach Sanierung in ruhiger Wohnlage
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44.00 m²
2.00 Zi.
Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Idstein bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche ein gepflegtes und zugleich [...]
65510IdsteinKM: 525,- €
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...alle anzeigen
12 Objekte
Elsa-Brändström-Str. 30, 65203 Wiesbaden, GERMANY
Wiesbaden 8davon 6 vom AnbieterRaumbach 2davon 2 vom AnbieterAbtweiler 1davon 1 vom AnbieterEppstein 1davon 1 vom AnbieterEschborn 1davon 1 vom AnbieterIdstein 1davon 1 vom Anbieter
GEIBERGER Immobilien bietet an: Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Bad Schwalbach
Wer in Bad Schwalbach neu mietet, trifft keine Mietpreisbremse an: Die Kreisstadt fehlt in der hessischen Mieterschutzverordnung. Bestandserhöhungen folgen der allgemeinen Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, bezogen auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Nicht verwechseln mit Schwalbach am Taunus — dort gilt die Bremse. Landesweite Kaufregeln stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Was leistet der gemeinsame Mietspiegel?
Für nicht preisgebundene Wohnungen gibt es einen einfachen Mietspiegel gemeinsam mit Taunusstein, Idstein und Niedernhausen (Erhebungsstand 1. Juli 2022). Das Land bestätigt den Status als einfachen Spiegel. Qualifizierte Mietspiegel mit gesetzlicher Vermutungswirkung führt Hessen in anderen Städten — nicht hier. Bei einer Mieterhöhung im Bestand bleibt die Vergleichsmiete der Maßstab; Portalangebote ersetzen keinen amtlichen Überblick.
Quelle: Land Hessen; einfache MietspiegelQuelle: Stadt Taunusstein; Mietspiegel Untertaunus
Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) — den Nachweis für geförderten Wohnraum — beantragen Sie bei der Stadtverwaltung, Bürgerbüro, Adolfstraße 38. In Hessen ist die Erteilung kostenfrei. Der Schein berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung, vermittelt aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Bad Schwalbach steht nicht (mehr) auf der Landesliste der Gemeinden mit erhöhtem Wohnungsbedarf; es gilt das normale WBS-Verfahren, kein gesondertes Registrierungsverfahren.
Quelle: Stadt Bad Schwalbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Stadtverwaltung WBS
Warum taucht der Hebesatz in den Nebenkosten auf?
Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Kommunaler Hebesatz Grundsteuer B: 895 % (IHK 2026 / Stadtseite). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Kita-Beiträge neben der Miete: Landesregel im Bundesland-Block; die städtische Gebührensatzung gilt ab 1. Januar 2025, Voranmeldung für Spatzennest und Sausewind über die Stadt.
Quelle: IHK Wiesbaden; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Bad Schwalbach; HebesätzeQuelle: Stadt Bad Schwalbach; Kita-Gebührensatzung
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen zum Mieten in Bad Schwalbach
- Gilt in Bad Schwalbach die Mietpreisbremse?
- Steht Bad Schwalbach auf der hessischen Mieterschutzliste?
- Ist Schwalbach am Taunus dasselbe?
Nein. Die Kreisstadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung. Neuvertragsmieten werden hier nicht über die Bremse gedeckelt. Schwalbach am Taunus (Main-Taunus-Kreis) ist eine andere Gemeinde und steht auf der Liste. Die Verordnung ist bis 25. November 2026 befristet; Details im Bundesland-Block.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Bad Schwalbach?
- Darf die Miete um 20 Prozent in drei Jahren steigen?
- Gilt die abgesenkte 15-Prozent-Kappung?
Es gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, bezogen auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den 49 Kommunen der MiSchuV — Bad Schwalbach gehört nicht dazu.
- Gibt es in Bad Schwalbach einen amtlichen Mietspiegel?
- Ist der Untertaunus-Mietspiegel qualifiziert?
- Welchen Stand hat der Mietspiegel?
Ja, einen einfachen gemeinsamen Mietspiegel mit Taunusstein, Idstein und Niedernhausen (Erhebung 1. Juli 2022). Das Land führt ihn als einfachen Spiegel. Einen qualifizierten Mietspiegel mit gesetzlicher Vermutungswirkung gibt es hier nicht. Er dient als Orientierung für die Vergleichsmiete, ersetzt aber kein Gutachten.
Quelle: Land Hessen; einfache MietspiegelQuelle: Stadt Taunusstein; Mietspiegel Untertaunus
- Wo beantrage ich in Bad Schwalbach einen Wohnberechtigungsschein?
- Kostet der WBS etwas?
- Bekomme ich damit automatisch eine Sozialwohnung?
Beim Bürgerbüro der Stadt (Adolfstraße 38). In Hessen ist die Erteilung kostenfrei. Der Schein berechtigt zum Bezug geförderten Wohnraums, vermittelt aber keinen konkreten Wohnungsanspruch. Ein gesondertes Registrierungsverfahren für Gebiete mit erhöhtem Wohnungsbedarf gilt hier nicht.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz für Mieter-Nebenkosten?
- Darf die Grundsteuer umgelegt werden?
- Welcher Hebesatz B gilt 2026?
Hebesatz Grundsteuer B: 895 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025; IHK-Stand 2026). Die Steuer darf über die Betriebskosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: IHK Wiesbaden; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Bad Schwalbach; Hebesätze
- Was zahlen Familien in Bad Schwalbach für die Kita?
- Sind Kindergartenplätze beitragsfrei?
- Wo melde ich mein Kind an?
Die Landesregel zur Beitragsfreistellung (bis sechs Stunden ab dem dritten Lebensjahr) steht im Bundesland-Block. Kommunal gilt die Kindergartengebührensatzung ab 1. Januar 2025; Träger können abweichende Sätze haben. Voranmeldung für Spatzennest und Sausewind über die Stadtseite.
Quelle: Stadt Bad Schwalbach; Kita-GebührensatzungQuelle: Stadt Bad Schwalbach; Kindergärten
- Lohnt sich Wohnen in Bad Schwalbach trotz Pendeln nach Wiesbaden?
- Wie lange brauche ich mit dem Bus in die Landeshauptstadt?
- Kommt bald die Bahn?
Alltagsweg ist der RMV-Bus (Linien 272, 273, 274, Express X79). Die Aartalbahn ist stillgelegt; die Reaktivierung bis Wiesbaden-Ost ist seit März 2026 landesseitig finanziert, ein Betriebstermin fehlt. Ob sich das Pendeln lohnt, hängt von Schicht und Umstieg ab — aktuelle Fahrpläne beim RMV prüfen.
Quelle: RMV; RTV-LinienQuelle: Stadt Wiesbaden; Aartalbahn Finanzierung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden