Kaufpreis: 272.000 €
Grunddaten
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Grundstück: 3903.0 m²
Baujahr: 1969
Verfügbar ab: sofort
Hausgeld: 553,- €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 88.0 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: E
Nebenkosten: 404,- €
Stellplätze: 1
Garagen-Stellplätze: 1
Garagenplatz
Zentralheizung
Ölheizung
Badewanne
Lage: 63179 Obertshausen
Strasse: Eichenweg 2
Beschreibung
Die gepflegte und renovierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Waldrandlage in Obertshausen. Die Wohnanlage präsentiert sich sachlich, hell und funktional mit klarer Architektur, großzügigem Eingangsbereich und sauber angelegten Gemeinschaftsflächen.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich mit Briefkastenanlage. Im Gebäude stehen ein sehr geräumiges Treppenhaus sowie ein Aufzug zur Verfügung – ein klarer Vorteil für den Alltag und insbesondere für komfortables Wohnen in den oberen Etagen.
Ein besonderes Plus ist der Balkon mit weitem Blick über die umliegende Bebauung und ins Grüne. Die Ausrichtung vermittelt ein angenehm offenes Wohngefühl und bietet zusätzlichen Platz im Freien.
Die Außenanlage ist großzügig angelegt und umfasst Grünflächen, Wege sowie Aufenthaltsbereiche. In der direkten Umgebung befinden sich weitere Wohngebäude, viel Grün und ein gewachsenes Wohnumfeld.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Über die Jahre wurde regelmäßig in die Instandhaltung investiert:
2008 Neue Zentralheizung
2013 Treppenhausrenovierung
2014 Hausvordachrenovierung
2018 Garagenrenovierung
2021 Funkwasserzähler
2022 Fassadenrenovierung
2024 Glasfaserabschlusspunkt
Eine Dachsanierung ist in 3-5 Jahren geplant.
Ausstattung
Helle, gut geschnittene Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, Balkon und separater Einbauküche. Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnräume sind mit einem modernen Laminatboden in grauer Holzoptik ausgestattet, Flur und Küche sind gefliest. Die Ausstattung ist solide und gepflegt, insbesondere die Bäder entsprechen optisch einem klassischen Stil und bieten bei Bedarf Modernisierungspotenzial. Eine Wohnung mit guter Raumstruktur, viel Licht und schöner Aussicht ins Grüne.
Optional können die beiden Kinderzimmer zusammengelegt werden zu einem großen Raum mit etwa 13 m², alternativ könnte man auch die Küche mit einem Kinderzimmer zu einer großen Wohnküche gestalten.
HIGHLIGHTS
Großzügiger Wohnbereich mit breiter Fensterfront
Balkon mit Blick ins Grüne
Separate Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Mehrere flexibel nutzbare Zimmer
Geeignet für Wohnen, Homeoffice oder kleine Familie
Helle Räume mit guter Belichtung
Laminatbodenbelag in grauer Holzoptik in den Wohnräumen
Gefliester Flur sowie geflieste Küche und Sanitärbereiche
Wohnung ist leerstehend und kurzfristig nutzbar
1995 Kunststofffenster erneuert (ohne Rollläden)
1996 Wasserleitungen saniert
1996 Badezimmer erneuert mit Waschmaschinen Anschluss
2010 Austausch Heizkörper
2015 Wohn-, Schlafräume neuer Wandputz
2015 Wohn-, Schlafräume neues Laminat verlegt
Die abgeschlossene Einzelgarage wird separat mit 18.000 € berechnet.
Die Angaben zum Hausgeld stammen aus dem Wirtschaftsplan 2025.
Sonstiges
Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung. Grundrisse und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Der Anbieter ist auch für den Eigentümer tätig. Es gilt eine Käufer-/Mieterprovision gemäß Exposé bzw. Anzeige.
Weitere Angebote finden Sie unter:
www.pfeifer-immobilien.de
Lagebeschreibung
Die Dachgeschoss befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Obertshausen. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet kurze Wege zu allem, was im Alltag wichtig ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind in Obertshausen vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung bietet Obertshausen ein gutes Angebot: Sportvereine, Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das Monte Mare Freizeitbad schaffen vielfältige Möglichkeiten in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über den Bahnhof Obertshausen besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 mit Verbindungen Richtung Offenbach, Frankfurt, Wiesbaden sowie Rodgau/Rödermark. Mit dem Auto sind Offenbach, Frankfurt, Hanau und der Flughafen Frankfurt gut erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und einer starken Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 06.10.32
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausgestellt: 07.10.22
- Primärenergieträger: Öl
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1969
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 553,-€
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaufpreis: 272.000€
- Nebenkosten: 404,-€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
- Kaufpreis der Stellplätze in Garagen: 17.000,-€
- Währung: €